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Local commercial en Vente

LuxembourgRue d'Hesperange
€ 3 393 579
328 m²
Étage 0

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Annonce mise à jour le 16/01/2025
Description

référence: 2J5GA

KUHN CONSTRUCTION S.A. a le plaisir de vous proposer dans une future résidence, au rez-de-chaussée, une surface idéalement située pour l'exploitation d'une crèche/garderie d'enfants.

Le local est vendu en l'état brut et offre une surface de 328 m2, permettant de créer un nouveau lieu d'accueil pour +/- 40 enfants. Facilement aménageable, très lumineux grâce aux grandes baies vitrées et beaucoup d'ouvertures.

Un jardin privatif de 207 m2 permet la création de différents espaces de détente et de loisir pour les petits. Orienté Nord - est, ce bel espace extérieur vous fait profiter du soleil le matin, est reste aux frais l'après-midi.

L'accès est garanti par une entrée séparée, privative au local. La surface est complétée par une surface de stockage, un débarras, ainsi que 4 emplacements au sous-sol de la résidence.

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N'hésitez pas à nous contacter

Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:16105-1142832
Caractéristiques
Transaction
Vente
Typologie
Local commercial
Superficie
328 m²
Étage
Rez-de-chaussée
Dernière activité exercée
Autre
Places Stationnement
4 place(s) de parking
Autres caractéristiques
  • Réception
  • Vidéophone
Informations sur les prix
Prix
€ 3 393 579
Prix au m²
10 346 €/m²
Détails des coûts
TVA appliquée
Non spécifié
Montant commission
Non spécifié
Frais de notaire
Non spécifié
Honoraires à la charge de
Vendeur
Efficacité énergétique

Consommation d'énergie

A

Classe d'isolation thermique

A

Découvrez chaque recoin de la propriété
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Carte
© OpenStreetMap contributors
LuxembourgRue d'Hesperange
Environs
Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 9 minutes en voiture.Vous pourrez rejoindre les autoroutes A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) et A3 (Luxembourg Ville - Dudelange - France) en 2 minutes.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 3 minutes à pied : "Vel'Oh - #00036-J.b. Gelle".En moins de 2 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Luxembourg".Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("43 Rue Du Fort Neipperg") se trouve à 2 minutes en voiture.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Proxy Delhaize Bonnevoie III" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Shoppi Totalenergies Howald" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Luxembourg Gare" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de la ligne de tram : Luxtram - T1 avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche.Les lignes de bus les plus proches sont AVL - 7 avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, RGTR - 414, RGTR - 424 avec une station située à 4 minutes à pied.

Éducation

L'école secondaire la plus proche est "Lycée Technique De Bonnevoie" et se trouve à 7 minutes en marchant.Vous pourrez facilement trouver une école fondamentale : "Ecole Fondamentale Bonnevoie-Gellé" à 1 minute à la marche."Foyer Scolaire Gellé" est la crèche la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo.

Prêt
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