Maison individuelle 161 m², Mexy

3G IMMO LAMBERMONT, vous présente en exclusivité, au calme absolu : aucune circulation, un superbe pavillon individuel de 2001 en demi-niveaux, d’une surface habitable de 161m² avec 4 chambres + une surface sol de 170m².

Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée, d’une pièce de vie « en L » très lumineuse avec sa cuisine full équipée de 52m² (38,5m² pour le séjour) et ses nombreuses ouvertures sur l’extérieur. Au demi-niveau inférieur : une buanderie, un bureau, un Wc et un double garage carrelé de 30,6m². Accès sur les terrasses de 25m² et 20m² (dalles en granit anti-dérapant au sol) avec pergolas bioclimatique via la cuisine et la pièce de vie.
Au premier demi-niveau : 3 chambres de 15,7/12,8 et 12,9m² (penderie intégrée dans les deux plus petites) ; la plus grande donne sur un dressing (6,4m²) qui peut aisément être transformé en salle d’eau privative. Une salle de bain entièrement carrelée (douche, Wc et meuble double vasques) complète ce niveau.
Au dernier étage, se trouvent une vaste mezzanine (20,3m² au sol) pouvant faire office de bureau ou de salle détente ainsi qu’une suite parentale de 22m² avec une chambre (18m² au sol), un coin dressing et une salle d’eau (douche italienne, Wc et meuble vasque).
Vide sanitaire d’environ 100m², dont une cave à vin sur gravier, le tout d’une hauteur de 1,90 m² parfaitement sain et pouvant offrir de vastes possibilités.

Terrain plat et arboré de 11 ares avec extérieurs très propres, 2 terrasses et allée tournante en granit. Un troisième garage, idéal garage moto de 14,8m² avec porte motorisée est construit.

Pour votre confort : Tous les sols sont carrelés, chaudière au gaz posée en 2001 (chauffage au sol au RDC) ; la toiture en tuile date de 2001. Les huisseries sont en DV Pvc avec volets électriques (centrale), la terrasse bioclimatique est de 2016 avec jacuzzi. Aspiration centralisée, portail électrique et système d’alarme avec vidéosurveillance. Taxe foncière de 1473€ à l’année. Très bonne isolation : DPE C, aucune anomalie électrique et au niveau du gaz ; maison raccordée à la fibre optique.

Chers confrères, je pratique l’interagence.
Pour toutes demandes de renseignements et/ou visites : Grégory 06.42.85.79.02

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: LU:6981245K101x1239ad7a-94ea-11ee-ac3d-42010a840a1

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 35 minutes en voiture.Une gare CFL ("Rodange-Frontière F") est située à 26 minutes à vélo ou 10 minutes en voiture.Il vous suffit de 13 minutes pour rejoindre l'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne).

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Shop&go Rodange" (9 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Rodange Esso" (10 minutes en voiture), "Aldi Differdange" (16 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que RGTR - 732 avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, CFL_Bus - L70 avec un arrêt situé à 28 minutes à pied.

Éducation

Vous trouverez une crèche : "Mre Dachse Vun Der Bich", à 12 minutes en voiture.L'école fondamentale la plus proche est "Schoul Rodange" et se situe à 13 minutes en voiture."Lycée Mathias-Adam" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 70 minutes à vélo.