Duplex à vendre, Mertert

2 Appartement - 5 chambres - 2 terrasses - 2 caves - 2 emplacements intérieurs - Wasserbillig - 999 000 €

Quoi : En exclusivité les 2 charmant appartement avec lot séparé, une appartement principale avec +/- 160 m2 et le deuxieme avec+/-120 m2)
* une entrée
* une salle de bains avec baignoire, meuble double vasque, wc et coin buanderie.

A l'étage :

* un couloir qui distribue :
* une salle de douches
* une chambre parentale avec son coin dressing,
* un wc séparé
* un vaste et confortable salon séjour aux volumes harmonieux avec cheminée à insert, et sortie sur une spacieuse terrasse (+/- 17.61 m2)
* une cuisine indépendante équipée attenante également ä cette belle terrasse.
* 2 belles chambres suivies par 2 dressings terminent l'agencement de cet appartement.

Le deuxième appartement également rénové dans les règles de l'art, se compose comme suit :
* une entrée,
* une salle de douches avec wc,
* une cuisine équipée ouverte sur salle à manger,
* un confortable salon,
* une chambre parentale
* un débarras
* une chambre et son coin dressing.

Ce lot (duplex dans sa totalité) dispose également de 2 caves, 2 emplacements de parkings intérieurs.

Pourquoi : Idéal pour une grande famille, ou pour profession libérale, pas de travaux à prévoir. Proche de la gare. Un cadre de vie agréable et préservé adapté à toute la famille.

Où : À une trentaine de km au nord-est de Luxembourg-Ville, soit une demi-heure de trajet grâce à l’autoroute A1, voilà une petite ville à la campagne qui a tous les atouts d’une grande. Vous serez séduits par le charme fou des coteaux viticoles de la vallée de la Moselle dans laquelle se jette la Sûre, qui « descend » du massif de l’Ardenne.

Pour les familles qui veulent conjuguer grand air et confort des services de proximité, c’est l’équation gagnante.

Le prix s'entend frais d'agence 3% + TVA 17 %

Passeport énergétique : H/H

*** Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage d'informations. N'hésitez pas à nous contacter Mr Alex (+352) 691 625 627 ou Mr Martins au + 352 621 308 990 / par mail à renato.martins@pezzotta.lu

*** Votre agence peut vous également conseiller et orienter au mieux dans le cadre d'un éventuel financement.

*** Si vous souhaitez vendre ou louer votre bien, profitez de notre expérience et de notre parfaite connaissance du marché au Luxembourg. Nous vous offrons une estimation personnalisée avec une réelle expertise.

*** Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers dans le but de répondre au mieux à toutes les demandes de notre clientèle existante.

*** Toute information a été fournie par le propriétaire. Aucune information ne sera assumée par rapport à l'exactitude et l'exhaustivité de ces informations.

*** Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n’hésitez pas à nous contacter exclusivement.
Sale Details
- Charges mensuelles: 300.00 €

Reference agence: LU:10648626K204xaa0648ac-9fdc-11ee-ac3d-42010a840a

Transports

En moins de 4 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Wasserbillig".Il est possible de rejoindre l'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) en 8 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Parking At Rue Du Parc, Mertert") se trouve à 7 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 17 minutes en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Lidl Mertert (Wasserbillig)" (26 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Aldi Mertert" (5 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Grevenmacher Esso" (7 minutes en voiture).

Éducation

La crèche la plus proche est "Maison Relais Eilennascht" et se situe à 4 minutes en voiture.L'école fondamentale la plus proche est "Ecole Fondamentale Wasserbillig" et se trouve à 20 minutes en marchant.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Maacher Lycée" à 7 minutes en voiture.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : RGTR - 331 avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, CFL_Bus - L31, CFL_Bus - L32 avec un arrêt situé à moins de 18 minutes à la marche.