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Maison individuelle 153 m², neuve, Breinert, Biwer

Biwer
€ 1 232 500
4 chambres/pièces
153 m²
2 bains/douches
Non Ascenseur
Terrasse

RemarqueAjoutez une note, vous seul la verrez

Annonce mise à jour le 13/02/2025
Description

référence: 2NEBC

Breinert est un village du Luxembourg, section de Biwer, situé dans la commune du même nom dans le canton de Grevenmacher.

Au niveau des transports on peut compter entre 20 et 30 minutes pour la ville de Luxembourg, une quinzaine de minutes vers Grevenmacher et 10 minutes vers Junglinster.

Accès autoroute à proximité – 9 minutes

+++ Vous pouvez télécharger les plans et la documentation sur www.documentation.lu +++

Dans la paisible commune de Biwer, niché au cœur de la magnifique campagne luxembourgeoise, se trouve le charmant hameau de Breinert. Cette petite localité rurale incarne le calme et la sérénité, tout en offrant un cadre de vie exceptionnellement pittoresque.

Cette charmante maison, désignée comme LOT A, offre une expérience de vie confortable répartie sur trois niveaux. Chaque étage présente des espaces bien pensés, combinant fonctionnalité et esthétique.

Sous-sol :
Le sous-sol accueille une salle de bain spacieuse de 6.03 m², une chambre généreuse de 19.15 m², un espace polyvalent dédié au hobby ou au bureau de 13.93 m², un couloir pratique de 7.2 m², et un escalier élégant de 5.19 m². L'ensemble du sous-sol offre une surface habitable totale de 51.5 m², créant ainsi une base accueillante pour diverses activités et besoins.

Rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée se caractérise par un espace de vie ouvert comprenant une cuisine moderne et un salon, totalisant 37.72 m². Un WC pratique de 2.84 m², un couloir bien agencé de 10.74 m² et un escalier de 5.27 m² complètent harmonieusement cet étage. Avec une surface habitable totale de 51.3 m², le rez-de-chaussée offre une atmosphère accueillante et conviviale. Garage avec emplacement extérieur pour une voiture.

1er Étage :
Le premier étage présente un bureau ou un espace hobby de 18.6 m², une salle de bain élégante de 6.91 m², une chambre confortable de 14.37 m² et un dressing pratique de 6.94 m². Un couloir bien proportionné de 4.17 m² relie ces espaces, offrant une surface habitable totale de 50.99 m² à ce niveau.

Total LOT A :
L'ensemble de la propriété, comprenant le sous-sol, le rez-de-chaussée et le premier étage, offre une surface habitable généreuse de 153.79 m². Cette maison intelligemment conçue propose un équilibre parfait entre intimité et convivialité, créant ainsi un environnement idéal pour répondre à divers modes de vie.

Bien que Breinert offre un cadre paisible, il est également idéalement situé à proximité du centre de Biwer. Cela signifie que les résidents peuvent facilement accéder à une gamme de commodités locales, notamment des écoles, des magasins et des services, tout en profitant de la tranquillité de leur environnement rural.

Breinert, situé dans la charmante commune de Biwer au Luxembourg, est un petit bijou qui mérite d'être découvert. Son ambiance paisible, son cadre naturel exceptionnel et son charme rural en font un endroit de vie idéal pour ceux qui aspirent à la tranquillité tout en restant proches des commodités. Si vous rêvez de vivre dans un cadre rural pittoresque au Luxembourg, Breinert pourrait bien être la destination de vos rêves. Venez explorer ce hameau enchanteur et laissez-vous séduire par son charme authentique.

+++ Vous pouvez télécharger les plans et la documentation sur www.documentation.lu +++
Reference agence: E3P:986-20086293
Caractéristiques
Typologie
Maison individuelle
Transaction
Vente
Étage
Rez-de-chaussée
Ascenseur
Non
Superficie
153 m²
Chambres/pièces
4
Chambres
4
Bains/douches
2
Terrasse
Oui
Box, places stationnement
1 dans garage/box, 1 place(s) de parking
Autres caractéristiques
  • Vidéophone
Informations sur les prix
Prix
€ 1 232 500
Prix au m²
8 056 €/m²
Détails des coûts
TVA appliquée
Non spécifié
Montant commission
Non spécifié
Frais de notaire
Non spécifié
Honoraires à la charge de
Vendeur
Efficacité énergétique

Classe d'isolation thermique

Non spécifié

Découvrez chaque recoin de la propriété
+17 photos
Carte
© OpenStreetMap contributors
Biwer
Environs
Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 15 minutes en voiture.Il est possible de rejoindre l'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) en 6 minutes.Une gare CFL ("Betzdorf") est située à 24 minutes à vélo ou 8 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Renault Garage De L'Est") est à seulement 10 minutes en voiture.

Éducation

Vous trouverez une crèche : "Maison Relais Biwer", à 4 minutes en voiture."Ecole Centrale "an Der Wiss"" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 12 minutes à vélo.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Lënster Lycée International School" à 10 minutes en voiture.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Cactus Shoppi Junglinster Gulf" (8 minutes en voiture), "Aldi Junglinster" (10 minutes en voiture), "Delhaize Junglinster" (10 minutes en voiture).

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus RGTR - B12, RGTR - 243, RGTR - C02 avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

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