Maison individuelle 240 m², Ingeldorf, Erpeldange-sur-Sûre

À vendre en exclusivité : Propriété exceptionnelle à Ingeldorf avec potentiel de développement
FARE S.A. vous propose cette magnifique demeure nichée sur un vaste terrain verdoyant d’environ 35 ares, offrant une vue panoramique imprenable sur la nature environnante. Accessible par l’avant et l’arrière, cette propriété unique présente un immense potentiel, avec la possibilité de construire jusqu’à quatre maisons supplémentaires, un atout rare et précieux dans cette région prisée.

Une maison de caractère avec des espaces généreux
Dès l’entrée, une porte au design raffiné s’ouvre sur un spacieux hall d’accueil équipé d’un vestiaire, d’un lave-mains et de toilettes séparées. Ce hall mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, composée d’un salon chaleureux avec cheminée et d’une salle à manger élégante, séparés par une porte à galandage. Cet espace s’ouvre directement sur une terrasse, parfaite pour profiter de la vue imprenable.

La cuisine, entièrement équipée avec un plan de travail en granit, est un véritable cœur familial. Elle s’étend sur une véranda moderne et spacieuse, idéale pour des repas conviviaux ou des moments de détente tout au long de l’année.

Un étage dédié à l’intimité et au confort
Un escalier en marbre mène à l’étage, où se trouvent :

Une suite parentale avec placards intégrés, salle de bain privative équipée d’une baignoire, d’une douche et d’une double vasque.
Deux autres chambres lumineuses, partageant une salle de douche communicante.
Une buanderie fonctionnelle de 12 m² (équipée d’un point d’eau), pouvant aisément être transformée en une quatrième chambre selon vos besoins.
Espaces supplémentaires
La maison est complétée par un grenier volumineux, accessible par un escalier escamotable, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Le sous-sol, quant à lui, est entièrement aménagé et comprend plusieurs caves, un local technique et une cave à vin pour les amateurs.

Garage et annexes
Un double garage en enfilade, avec accès des deux côtés (avant et arrière), intègre un espace supplémentaire au-dessus des combles, idéal pour le rangement ou l’aménagement. Le garage est également directement relié à la véranda et au local technique.

Un projet immobilier unique dans un cadre verdoyant
Cette propriété exceptionnelle offre une opportunité rare d’allier une maison de caractère à un projet immobilier à fort potentiel. Située dans un cadre calme et verdoyant, tout en restant à proximité des commodités, elle saura séduire les familles comme les investisseurs.

Annonce non contractuelle - Non-contractual advertisement - Nicht-vertragliche Werbung Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet www.fare.lu ou à nous téléphoner au +352-26897897
Reference agence: APM:1364-82360756

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Lidl Ingeldorf" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Ingeldorf" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Ingeldorf Erpeldingen" (17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : RGTR - K11, RGTR - 137, RGTR - 181 avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Lycée Classique De Diekirch" à 3 minutes en voiture."Foyer De Jour Ingeldorf Crèche Am Butzenascht" est la crèche la mieux située : il suffit de 1 minute à pied pour la rejoindre.Vous trouverez une école fondamentale : "Schoulzentrum Ierpeldeng", à 4 minutes en voiture.

Transports

Une gare CFL ("Ettelbruck") est située à 11 minutes à vélo ou 4 minutes en voiture.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("N 7") pour votre véhicule électrique.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 23 minutes.L'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) est accessible en 4 minutes.