Maison individuelle 210 m², Roeser Localité, Roeser

Maison de prestige à Roeser, Luxembourg – 1 890 000 €

AF Promotions vous présente cette somptueuse maison de 210 m2 habitables, offrant une liberté totale avec ses 4 côtés dégagés, implantée sur un terrain magnifique de 5,52 ares.

Les finitions haut de gamme de cette maison en font un véritable joyau. Son emplacement privilégié lui confère une tranquillité absolue, avec son exposition sud-ouest offrant une vue imprenable sans aucun vis-à-vis. Vous apprécierez ainsi une qualité de vie inégalée.

Située à seulement 10 minutes du Centre-Ville, cette propriété bénéficie d'un accès aisé à tous les commerces, aux crèches, aux autoroutes vers toutes les directions ainsi qu'à l'aéroport.

Les caractéristiques de cette maison se répartissent sur plusieurs niveaux :

SOUS-SOL :

Une cave avec accès direct au jardin, idéale pour le stockage
Un garage pour une voiture, offrant une sécurité et un confort supplémentaires
Un local technique et une buanderie pour répondre à vos besoins quotidiens
Prédisposition pour un hammam et une salle de bains supplémentaire, pour vous offrir un espace de détente ultime

REZ-DE-CHAUSSEE :
Un hall d'entrée accueillant avec un WC séparé, apportant une touche de commodité
Une cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace moderne et fonctionnel avec un accès direct à la terrasse et au jardin
Une salle à manger / séjour avec une cheminée biologique, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale, et donnant également accès à la terrasse et au jardin

1er ETAGE :
Trois chambres spacieuses, offrant confort et intimité à tous les membres de la famille
Une salle de bains avec douche italienne et baignoire, pour répondre à tous vos besoins en matière de détente et de bien-être

COMBLES :
Une grande chambre parentale avec des poutres apparentes, créant une atmosphère unique et charmante
Le jardin, agrémenté d'une maisonnette de jardin de 25 m2 en construction dure, vous offre un espace extérieur où vous pourrez profiter de moments de détente en famille ou entre amis.

Cette propriété est équipée d'une alarme, d'une chaudière à condensation et d'un système électrique volé, garantissant votre sécurité et votre confort.

En plus du garage pouvant accueillir une voiture, vous bénéficiez également de trois places de stationnement extérieures, offrant une grande commodité pour vous et vos invités.

Cette magnifique maison, entièrement rénovée, conviendra parfaitement à une famille avec enfants. Vous n'aurez aucun travaux à prévoir, ce qui vous permettra de vous installer rapidement et de profiter pleinement de votre nouvelle demeure.

La disponibilité de cette propriété peut être discutée selon vos besoins et vos préférences.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison d'exception dans un cadre privilégié.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison qui allie confort, prestige et style de vie luxueux.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:83612-83031748

Transports

En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Nissan By Lentz") pour votre véhicule électrique.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 14 minutes.La gare de train la plus proche est "Berchem" : accessible en 2 minutes en voiture, ou 16 minutes en transport en commun.Pour rejoindre l'autoroute A3 (Luxembourg Ville - Dudelange - France) il vous suffira de 4 minutes et l'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) est accessible en 7 minutes.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que RGTR - E12, RGTR - R05, RGTR - 511 avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "E.leclerc Livange" (3 minutes en voiture), "Sm Delhaize Alzingen" (3 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Totalenergies Livange" (6 minutes en voiture).

Éducation

L'école secondaire la plus proche est "Vauban, École Et Lycée Français De Luxembourg" et se situe à 9 minutes en voiture."Sea Campus Kannerinsel Berchem" est la crèche la mieux située : il suffit de 3 minutes à pied pour la rejoindre.L'école fondamentale la plus proche est "Ecole De Roeser" et se trouve à 4 minutes en marchant.