Entrepôt - Dépôt en Vente

Cet objet, construit en 2011 sur un terrain de 33.20 ares, est situé à L-4410 Soleuvre - Zone d’Activité Commerciale et Economique « Um Woeller » N°9, à 1km de la Collectrice du Sud.

Libre de 4 côtés, complètement clôturé avec 2 barrières coulissantes automatiques, ce bien se compose de :

-> +/-1 075m² de hall industriel avec 2 portes sectionnelles,
-> +/-260 m² de mezzanine,
-> +/-450m² de bureaux (RDC + R1+R2 avec ascenseur),
-> ainsi que de 24 parkings.

Le hall contient 2 ateliers / bureaux de +/-17m² chacun, un 3ème de +/-29m², 2 douches séparées, 2 WC ainsi que d’un local de rangement de +-15m².
Le hall est muni de 2 portes sectionnelles de 4m de longueur, d’une porte à double battant de 2m ainsi que 2 portes d’1,25m.

La mezzanine se prête en tant que surface de stockage ou commerciale et contient deux vestiaires avec WC hommes / femmes ainsi qu’un réfectoire de +/-33m², équipé d’une cuisine.

• Le bâtiment administratif / commercial d’une surface totale de 450 m² est construit sur 3 niveaux et muni d’un ascenseur.

Au rez-de-chaussée se trouvent sur une superficie de +-150m², 2 WC, 1 accueil ainsi que 2 bureaux pouvant accueillir jusqu’à 6 postes de travail, 2 petites salles de réunion ainsi qu’une grande avec cloison amovible. Cet espace peut également être utilisé comme une surface commerciale avec show-room de 85 m².

Le premier étage est composé de 8 bureaux pouvant accueillir jusqu’à 16 postes de travail, d’une salle informatique ainsi que 2 WC. Cet étage est facilement transformable en show-room ou surface commerciale de 150 m² en enlevant les cloisons semi-amovibles.

Le deuxième étage se décline en Open Space de +/-150m², incluant 2 WC. Il est possible d’y créer 6 bureaux cloisonnés, afin d’y installer jusqu’à 13 postes de travail, de l’utiliser comme show-room ou de l’aménager comme appartement pour y loger un concierge.

Le bâtiment administratif dispose d’un plafond chauffant / climatisé et d’une installation de récupération d’eau de pluie de 10 000 litres

• Le hall industriel avec Mezzanine d’une surface totale de +/- 1335 m² est constitué de :

-> +/-1 075m² de hall industriel,
-> +/-260 m² de mezzanine.

Le hall industriel est chauffé par des aérothermes à gaz.

L’objet est sous bail emphytéotique et possède un droit de superficie valide jusqu’au 8/06/2040, tacitement reconductible pour une période de 30 ans.

L’acquéreur potentiel qui établira son siège social à cette adresse ne pourra utiliser le bien qu’à des fins professionnels
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 1.50 €

Reference agence: LU:12053346K805x894895d6-d0d4-11ee-ae0b-42010a840a

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TICE - 621, TICE - 13, TICE - 15 avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Colruyt Sanem" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "E.leclerc Soleuvre" (3 minutes en voiture), "Lidl Differdange" (4 minutes en voiture).

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 20 minutes en voiture.La gare de train la plus proche est "Bascharage-Sanem" : accessible en 4 minutes en voiture, ou 16 minutes en transport en commun.L'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) est accessible en 1 minute et atteindre l'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) vous prendra 6 minutes.En moins de 5 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Station Enovos Belvaux (Mairie De Belvaux)") pour votre véhicule électrique.

Éducation

L'école secondaire la plus proche est "Lycée Guillaume Kroll" et se situe à 6 minutes en voiture."Sea Sanem Paschtoueschhaus" est la crèche la mieux située : il suffit de 20 minutes à pied pour la rejoindre.Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Ecole Fondamentale Woiwer" à 4 minutes en voiture.