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Duplex 29, Rue Laach, Oberanven, Rameldange, Hostert, Niederanven

Niederanven29, Rue Laach
€ 1 899 000
3 chambres/pièces
183 m²
3 bains/douches
Étage 0
Ascenseur
Terrasse

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Annonce mise à jour le 23/01/2025
Description

référence: 1QQUZ

Nous vous proposons à la vente ce luxueux duplex, situé au coeur d'un environnement idyllique en pleine nature, au sein de la Résidence "Ermesinde" qui vous propose un cocon réconfortant, alliant prestations luxueuses et cadre apaisant à Niederanven, à proximité des principaux axes menant vers la capitale.

Il vous offre une architecture moderne aux extérieurs soignés sur une surface habitable d'environ 183,75 m² et se compose comme suit :
Au rez de chaussée un hall d'entrée, un wc d'hôtes, un grand living avec cuisine donnant accès à une terrasse de +/- 26,55 m² et un jardin de +/- 850m², le tout exposé sud-ouest.
A l'étage : 3 chambres avec salles de bains / douche et wc attenantes et dont 2 avec dressing.

Cellier, local technique et garage double.

La subtilité du projet réside dans son sens du détail mais pas seulement. C’est un réel lieu de vie qui s’accompagne de services offerts comme une conciergerie privée (Dupont & Jensen) ainsi qu’un vélo électrique à l’effigie du projet, pour s’évader à travers les grands espaces verts à proximité.

Profitez aussi de services d’architectes d’intérieurs et extérieurs pour réaliser le cocon qui vous correspond.

Prix affiché TTC 3%

Documentation sur demande.
Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:785607-6529357
Caractéristiques
Typologie
Duplex
Transaction
Vente
Étage
Rez-de-chaussée
Étages du bâtiment
2
Ascenseur
Oui
Superficie
183 m²
Chambres/pièces
3
Chambres
3
Bains/douches
3
Terrasse
Oui
Box, places stationnement
1 dans garage/box
Chauffage
Individuel, alimenté par pompe à chaleur
Autres caractéristiques
  • Cadres extérieurs triple vitrage / métal
  • Système TV avec parabole satellitaire
  • Vidéophone
Informations sur les prix
Prix
€ 1 899 000
Prix au m²
10 377 €/m²
Détails des coûts
TVA appliquée
Non spécifié
Montant commission
Non spécifié
Frais de notaire
Non spécifié
Honoraires à la charge de
Vendeur
Efficacité énergétique

Consommation d'énergie

A

Classe d'isolation thermique

A

Carte
© OpenStreetMap contributors
Niederanven29, Rue Laach
Environs
Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus RGTR - D02, RGTR - H04, RGTR - C01 avec une station située à 3 minutes à pied.

Éducation

"Centre Scolaire "am Sand"" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 5 minutes à vélo.La crèche la plus proche est "Crèche Niederanven" et se trouve à 11 minutes en marchant.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Lënster Lycée International School" à 10 minutes en voiture.

Transports

Luxembourg-Findel International Airport est à 5 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 24 minutes.L'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) peut être rejointe en 3 minutes et la bretelle d'accès vers A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) est à seulement 4 minutes en voiture.En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Mënsbech Supercharger") pour votre véhicule électrique.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00140-Laach" à seulement 4 minutes à pied.La gare de train la plus proche est "Munsbach" : accessible en 4 minutes en voiture, ou 30 minutes en transport en commun.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Niederanven - Match" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Auchan Drive - Munsbach" (27 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Naturata Munsbach" (3 minutes en voiture).

Prêt
Assurance
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