Maison individuelle 312 m², neuve, Erpeldange, Bous

L’agence immobilière MaraMax s.àr.l a le plaisir de vous proposer en vente cette magnifique maison individuelle bien située dans un lotissement calme et agréable à Erpeldange (Bous), proche de toutes commodités (écoles, crèches, commerces, ect), des transports en commun et des grandes axes routières toutes directions.
Implantée sur un terrain de +/- 12a 41ca et son magnifique jardin avec une vue en pleine nature, cette maison contemporaine et moderne vous offre une excellente qualité de vie.

Avec une surface de +/- 312 m2, la maison se compose comme suit :

Rez-de-chaussée :
- garage pour 2 voitures,
- hall d’entrée,
- bureau,
- spacieux open space pour l’aménagement d’une cuisine ouverte sur le living / salle à manger avec accès sur la terrasse de 56 m2 et le magnifique jardin,
- WC séparé.

1er étage :
- spacieux hall de nuit avec assez d’espace pour rajouter un bureau/bibliothèque, buanderie,
- 2 chambres à coucher,
- grande suite parentale avec salle de bains et possibilité d’aménager un dressing,
- salle de douche.

2ème étage :
- aménagement selon besoin,
- installation de la chaufferie (chaudière au gaz à condensation avec système de chauffage au sol, installation d’un boiler pour le stockage de l’eau chaude)
- local technique (ventilation mécanique contrôlée « VMC » à double flux).

Une entrée et la terrasse aménagée ainsi que 2 emplacements extérieurs complètent cette belle opportunité.

Installation sur toit : panneaux captant la chaleur du rayonnement solaire et destinés principalement à la production d’eau chaude sanitaire.

Classe énergétique : AA (maison passive)

Prix de la maison dans l'état actuel du gros oevre fermé sans finitions : 1.700.000 euros

Disponible de suite !

Pour tout renseignement complémentaire veuillez nous contacter au +352 23 65 06 89 / info@maramax.lu
Plans et cahier des charges disponibles sur demande.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:32853K101x3c306cc6-fe24-11ee-ae0b-42010a840a17

Éducation

"Maison Relais Bous" est la crèche la mieux située : il suffit de 17 minutes à pied pour la rejoindre."Ecole Centrale Bous" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 8 minutes à vélo.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Ecole Internationale Mondorf-Les-Bains" à 7 minutes en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Cactus Remich" (3 minutes en voiture), "Shop&go Remich 2" (3 minutes en voiture), "E.leclerc Mondorf" (8 minutes en voiture).

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : RGTR - H06, RGTR - R01, RGTR - 412 avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Transports

L'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) est accessible en 5 minutes.En moins de 10 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Oetrange".L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 17 minutes.En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Route De L'Europe") pour votre véhicule électrique.