Hangar en Location

Entrepôt Lot 4

Agence Immobilière de l’Attert vous propose en location ce hall industriel, pour usage de stockage ou de production, proposant différentes surfaces idéalement situé à Flatzbour dans la commune de Rambrouch à proximité direct de la frontière Belge.

Répartis sur 2 niveaux, l’entrepôt neuf (Lot 4) se situe dans une nouvelle zone d’activité et propose nombreuses surfaces ci-dessous ;

Au rez-de-chaussée 1 :
- Superficie de +/-377m2
Loyer : 4.449€ (11,80€/m2)

- Superficie de +/-362m2
Loyer : 4.272€ (11,80€/m2)

- Superficie de +/-410m2
Loyer : 4.838€ (11,80€/m2)

Au rez-de-chaussée 2 :
- Superficie de +/-378m2
Loyer : 4.460€ (11,80€/m2)

- Superficie de +/-750m2 + 22m2 au-dessus hall entrée
Loyer : 9.110€ (11,80€/m2)

Étage 1 :
- Superficie de +/-1.150m2
Loyer : 11.270€ (9,80€/m2)

Généralité :

- Sanitaires communs ;
- Dalle industrielle ;
- Hauteur de plafond entre 4,85 et 5,20m ;
- Accès direct avec les aires de manœuvres extérieures ;
- Étage accessible via un plateau élévateur (monte-charge industriel). Possibilité d’y monter des camionnettes, container, etc ;
- Bonne isolation, 20 cm d'épaisseur au plafond et 15 cm épaisseur sur les murs ;
- Porte sectionnelle +/-3,5m de haut X 5m de large ;
- Emplacements de parkings disponibles selon l’activité ;
- Possibilité d’adapter et moduler les différentes surfaces selon vos besoins ;
- Non chauffé ;
- Construction neuve de 2025
- Situation idéale à la frontière Belge avec accès autoroutiers faciles

Charges : à définir
Garantie locative de 2 mois
Commission d’agence : 1 mois de loyer + TVA
Disponible de suite
Durée du bail : minimum 3 ans
Le locataire doit être assujetti à la TVA applicable

L’entrepôt Lot 4 est également proposé à la vente (prix sur demande).

Cet entrepôt propose un bel espace de stockage disposant des infrastructures modernes et qualitatives pour vos besoins industriels.

Pour plus d'informations, ou pour une visite, contactez-nous au +352 23 62 90 20 ou sur immo@immoaida.lu
Consultez nos biens sur www.immoaida.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: locataire
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 4999.00 €
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:597K1101xecbe786e-016c-11ef-ae0b-42010a840a17

Éducation

"Centre Scolaire Et Sportif "raoul Follereau" Koetschette" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 15 minutes à vélo.Vous trouverez une crèche : "Maison Relais De Jhangeli Arcus", à 4 minutes en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Cactus Shoppi Martelange Esso" (5 minutes en voiture), "Proxy Martelange" (4 minutes en voiture).

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Pall Center") se trouve à 13 minutes en voiture.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 39 minutes.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont RGTR - 141, RGTR - 902, RGTR - M12 avec une station située à 1 minute à pied.