Maison individuelle 360 m², Senningen, Senningerberg, Niederanven

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce projet unique haut-de-gamme et écologique, situé Um Charly à Senningerberg. La maison fait partie d’un projet de deux unités à construire sur le même terrain, en copropriété: Lot 16.2: maison de gauche.

Aucun compromis n’a été fait sur la qualité et chaque détail a été pensé par des hommes de l’art pour un confort de vie maximal. Le promoteur H&C RE Partners s’appuie sur la solide expertise de Centrolegno (www.centrolegnosrl.com) spécialiste de systèmes de construction en bois depuis plus de 20 ans.

La construction sera faite principalement en bois massif en lamellé croisé (CLT), ce qui permettra une excellente qualité de construction ainsi qu’une diminution du temps de construction et des économies d’énergie. Rien n’a été laissé au hasard dans ce projet dont l’excellence de la construction et l’écologie sont la signature distinctive.

La maison se présente avec une surface habitable de ± 236 m2 et une surface totale de ± 360 m2.

Cette maison de trois niveaux dispose au rez-de chaussée d’un hall d’entrée de 20 m2 ouvre sur un vaste espace de vie composé d’un salon - salle à manger et d'une cuisine de près de 53 m2, donnant sur la terrasse de 83 m2 et le jardin privatif orienté plein sud. Il y a également une chambre (pouvant fonctionner comme bureau) de ± 15m2 avec une salle de bains indépendante. Au RDC se trouvent également une buanderie, une remise à côté de la cuisine et une toilette pour les invités. Au même niveau vous trouverez un «car port» et un rangement pour vélos.

La maison sera équipée d’un ascenseur qui vous emmène au premier étage, niveau où se trouve une grande suite parentale avec un dressing de 19 m2 et une salle d’eau privative, deux chambres à coucher d’environ 16 m2 chacune, partageant une deuxième salle de bains. Le deuxième niveau vous offre un espace de 51 m2 qui pourra être dédié au choix aux activités de loisir, bien-être ou servir d’espace de vie supplémentaire ou en cas de besoin abriter une chambre à coucher supplémentaire. Le chauffage se fera par un système avec pompes à chaleur et via chauffage au sol. La maison est munie d’une isolation acoustique. Des équipements sauna et Spa sont possibles en option.
Prix 16% TVA : 2.642.000 €
Prix 3 % TVA: 2.592.000 € (TVA Mixte)

La maison se situe dans un quartier résidentiel très recherché de Senningerberg (commune de Niederanven). Villa Charly vous offre un confort maximum dans un écrin de verdure et bénéficie d’une localisation idéale à 5 mn de l’aéroport international de Luxembourg, 10 mn du centre d’affaires du Kirchberg et 15 mn du centre ville de Luxembourg.
Nombreuses commodités à proximité immédiate:

Ecole primaire “Am Sand”
Aires de jeux et maison des jeunes
Centre commercial “Les Arcades”
Restaurants

Quelques distances:

Aéroport: 2,4 km
Accès Autoroute (A1): 1,7 km
Kirchberg - Centre: 6,3 km
Luxembourg Centre-Ville: 10,3 km

Excellentes infrastructures:

Centre culturel “Kulturhaus”
Centre aquatique “Syrdall Schwemm”
Ecole de musique “Museksschoul Syrdall”
Nombreuses installations sportives et clubs de sport

Forêts, pistes cyclables et sentiers de promenade animent cette zone et créent un fort lien avec la nature. Venez découvrir un nouveau type d’habitat alliant modernité, confort des meilleures installations techniques et respect de l’environnement!

DE:
Villa Charly: Exklusives ökologisches Architektenhaus (Doppelhaushälfte)

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses einzigartige, hochwertige und umweltfreundliche Projekt in Um Charly in Senningerberg vorstellen zu können. Das Haus ist Teil eines Projekts mit zwei Einheiten, die auf demselben Grundstück in einer Eigentumswohnung gebaut werden sollen: Los 16.2: Haus auf der linken Seite. Bei der Qualität wurden keine Kompromisse gemacht und jedes Detail wurde von Fachleuten durchdacht, um maximalen Wohnkomfort zu gewährleisten. Der Bauträger H&C RE Partners stützt sich auf das solide Fachwissen von Centrolegno (www.centrolegnosrl.com), das seit über 20 Jahren auf Holzbausysteme spezialisiert ist. Der Bau wird hauptsächlich aus massivem Kreuzlamellenholz bestehen. (CLT) verwendet, was eine hohe Bauqualität sowie eine Verringerung der Kosten für den Bau von Gebäuden ermöglicht, Verkürzung der Bauzeit und Energieeinsparungen ermöglichen wird. Nichts wurde bei diesem Projekt dem Zufall überlassen, dessen unverwechselbare Handschrift die hervorragende Bauqualität und die Ökologie sind. Das Haus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ±236m² und einer Gesamtfläche von ± 360m². Dieses dreistöckige Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Eingangshalle von ±20m², die sich zu einem großen Wohnbereich öffnet, der aus einem Wohn- und Esszimmer und einer Küche von fast ±53m² besteht, die auf die Terrasse von ±83 m2 und den privaten Garten in Südlage führt. Es gibt auch ein Schlafzimmer (das als Büro genutzt werden kann) von ±15m² mit einem separaten Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Waschküche, ein Abstellraum neben der Küche und eine Gästetoilette. Auf derselben Ebene finden Sie einen "Carport" und einen Abstellraum für Fahrräder. Das Haus wird mit einem Aufzug ausgestattet, der Sie in den ersten Stock bringt. Auf dieser Ebene befindet sich eine große Mastersuite mit einem ±19m² großen Ankleidezimmer und einem eigenen Badezimmer, zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. ±16m², die sich ein zweites Badezimmer teilen. Die zweite Ebene bietet Ihnen einen ±51m² großen Raum, der wahlweise für Freizeitaktivitäten, Wellness oder als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann oder bei Bedarf ein weiteres Schlafzimmer beherbergt. Die Beheizung erfolgt über ein System mit Wärmepumpen und über Fußbodenheizung. Das Haus ist mit einer Schallisolierung versehen. Sauna- und Spa-Einrichtungen sind optional möglich.
Preis 16% MwST : 2.642.000 €
Preis 3 % MwST: 2.592.000 € (MwST Mix)

Das Haus befindet sich in einem sehr gefragten Wohnviertel von Senningerberg (Gemeinde Niederanven). Villa Charly bietet Ihnen maximalen Komfort in einer grünen Umgebung und profitiert von einer idealen Lage, nur 5 Minuten vom internationalen Flughafen Luxemburg, 10 Minuten vom Geschäftszentrum Kirchberg und 15 Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt.
Zahlreiche Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe:

Grundschule "Am Sand".
Spielplätze und Jugendzentrum
Einkaufszentrum "Les Arcades".
Restaurants

Einige Entfernungen:

Flughafen: 2,4 km
Autobahnanschluss (A1): 1,7 km
Kirchberg - Zentrum: 6,3 km
Luxemburg Stadtzentrum: 10,3 km

Ausgezeichnete Infrastrukturen:

Kulturzentrum "Kulturhaus"
Wassersportzentrum "Syrdall Schwemm"
Musikschule "Museksschoul Syrdall".
Zahlreiche Sportanlagen und Sportvereine

Wälder, Rad- und Wanderwege beleben die Gegend und bieten
schaffen eine starke Verbindung zur Natur. Entdecken Sie eine neue Art des Wohnens, die Modernität, Komfort, beste technische Ausstattung und Umweltfreundlichkeit miteinander verbindet!

ENG:

Villa Charly: exclusive ecological semi-detached architect house

Engel & Völkers is pleased to present this unique, high-end, eco-friendly project in Um Charly in Senningerberg. The house is part of a two-unit development to be built on the same plot in a condominium: Lot 16.2: house on the left.

No compromises have been made on quality, and every detail has been carefully thought through to ensure maximum living comfort. Developer H&C RE Partners is relying on the solid expertise of Centrolegno (www.centrolegnosrl.com), which has specialized in timber construction systems for over 20 years.

The building will be constructed mainly from solid cross-laminated timber
(CLT), which will ensure excellent quality of construction as well as a reduction in construction time, cost savings and energy savings. Nothing has been left to chance in this project, where excellence in construction and ecology are the hallmarks.

The house has a living area of ±236m² and a total surface area of ±360m².

This three-storey house has a ±20m² entrance hall on the ground floor, which opens onto a vast living space comprising a lounge-dining room and a kitchen of almost ±53m², opening onto the ±83m² terrace and the south-facing private garden. There is also a ±15m² bedroom (which can be used as an office) with an independent bathroom. Also on the ground floor are a laundry room, a storeroom next to the kitchen and a guest toilet. On the same level you will find a car port and bicycle storage.

The house will be equipped with a lift that takes you to the first floor, where there is a large master suite with a ±19m² dressing room and a private shower room, two bedrooms of around 16m² each, sharing a second bathroom. The second level offers ±51m² of space that could be used for leisure activities, wellbeing, additional living space or, if required, an extra bedroom. Heating will be provided by a heat pump system and underfloor heating. The house is soundproofed. Sauna and spa facilities are available as options.
Price 16% VAT : 2.642.000 €
Price 3 % VTA: 2.592.000 € (TVA Mix)

Location Description

The house is located in a highly sought-after residential area of Senningerberg (commune of Niederanven). Villa Charly offers maximum comfort in a green setting and is ideally located just 5 minutes from Luxembourg international airport, 10 minutes from the Kirchberg business center and 15 minutes from Luxembourg city center.
Numerous amenities in the immediate vicinity:

Am Sand" primary school
Playgrounds and youth centre
Les Arcades shopping centre
Restaurants

Some distances:

Airport: 2.4 km
Motorway access (A1): 1.7 km
Kirchberg - Centre: 6.3 km
Luxembourg City Centre: 10.3 km

Excellent infrastructure:

Kulturhaus" cultural centre
Syrdall Schwemm" aquatic centre
Museksschoul Syrdall" music school
Numerous sports facilities and clubs

Forests, cycle paths and footpaths enliven the area and create a strong
create a strong link with nature. Come and discover a new type of housing that combines modernity, the comfort of the best technical facilities and respect for the environment!
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:28058-84624081