Duplex à vendre, Alzingen, Hesperange

AXHOME IMMO vous propose ce beau project à Alzingen dans la commune de Hesperange.

Début travaux prévue en septembre 2025.

Située dans un quartier recherché, cette résidence moderne offre un cadre de vie exceptionnel. La résidence sera conçue avec des matériaux de haute qualité et une attention particulière aux détails, garantissant confort et durabilité grâce au panneaux photovoltaïque et récupération d'eau de pluie.

**Caractéristiques principales**

Appartements spacieux
Chaque unité est optimisée pour offrir un espace de vie lumineux et bien agencé. La résidence garantit un environnement économe en énergie.

**Sécurité**
Entrée sécurisée avec interphone, portes blindées et système de surveillance.

**Espaces extérieurs**
Les appartements disposent de balcons ou terrasses privatives, parfaits pour se détendre en plein air.

**Commodités :**
Accès à des espaces communs, y compris un jardin partagé et des zones de rangement supplémentaires.

**Localisation** et **Proximité des transports en commun**

Accès facile aux lignes de bus principales et à quelques minutes en voiture des principales autoroutes.

**Commodités locales**
Proche de supermarchés, écoles, parcs et autres services essentiels.

**Environnement paisible**

Située dans une rue tranquille, la résidence offre un cadre de vie serein loin du bruit de la ville.

La résidence est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie moderne et confortable, tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires.

Duplex 2 (2e et 3e étage)

**Configuration :**
- Surface habitable : 104,8 m²
- Séjour-cuisine : 33,2 m²
- Chambre 1 (2e étage) : 14,0 m²
- Chambre 2 (2e étage) : 9,5 m²
- Chambre 3 (3e étage) : 13,1 m²
- Salle de bains (3e étage)
- Salle de douches + WC (2e étage)
- WC (3e étage)
- Buanderie
- Hall 2er étage
- Hall 3e étage
- Terrasse : 16,4 m²
- 1 emplacement garage (sous-sol)
- Cave (sous-sol)
- Jardin partagé au sous-sol

ATOUT:
CLASSE AAA
PANNEAU SOLAIRE
PANNEAU PHOTOVOLTAIQUE
RESERVOIR D'EAU DE PLUIE Commun de 2000l
BORNE DE RECHARGE VOITURE
LOCAL VELOS
ESPACE BUANDERIE DANS LES APPARTEMENTS

**Prix :** 1 003 000 € TVA 3%
**Garage :** 35 000 € TVA 3%

Ce duplex élégant et spacieux sur deux niveaux offre un espace de vie ouvert avec un balcon au 3e étage pour profiter de la vue. Avec des chambres bien agencées, une buanderie intégrée et des salles de bains modernes, cet appartement est conçu pour le confort et la praticitée.

Les grandes fenêtres apportent une abondance de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Les prix sont affichés parkings et caves inclus TVA de 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement et des domaines.

Les images et visualisations 3D intérieures sont à titre indicatif et pour visualisation seulement et ne représente qu’un exemple d’aménagement

Pour plus d'informations n'hésitez pas à nous contacter :
-par téléphone: +352 691911993
-par email: info@axhome.lu

Nous restons également à votre entière disposition dans le cas où vous désirez vendre ou louer votre bien. Nous prenons en charge toutes les démarches administratives liées au bien immobilier.

Nous sommes également à votre disposition pour des estimations gratuites.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:10806812-84788094

Transports

En moins de 5 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Howald".Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00103-Alzingen Gässel" à seulement 1 minute à pied.L'autoroute A3 (Luxembourg Ville - Dudelange - France) peut être rejointe en 5 minutes et la bretelle d'accès vers A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) est à seulement 6 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("2, Rue Nicholas Wester") est à seulement 1 minute en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 12 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - E10, RGTR - D10, RGTR - R02 avec une station située à 2 minutes à pied.

Éducation

L'école secondaire la plus proche est "Lycée Technique De Bonnevoie" et se situe à 6 minutes en voiture.Vous trouverez une crèche : "Crèche Charly", à 1 minute en voiture."Ecole De Fentange" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 7 minutes à vélo.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Shop&go Hesperange" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "E.leclerc Fentange" (27 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Cactus Howald" (5 minutes en voiture).