Maison individuelle 400 m², excellent état, Ville Haute, Luxembourg

Vous serez séduits par cette maison dans son quartier résidentiel prisé à proximité du parc Kaltreis.

Somptueuse résidence familiale libre de 3 côtés offrant de grands volumes, des prestations et des matériaux de grande qualité sur une surface totale de plus de 400m².
Sa localisation est exceptionnelle entre centre ville et nature et son terrain vous offre un jardin parfaitement entretenu de 3a88ca.

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Vous disposez ainsi de 5 chambres de grande tailles et 3 salles de bains (chacune avec wc):
- dans l'espace nuit, 4 chambres (13, 15, 17 et enfin 19 m²) avec une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'une salle de douche;
- au dernier étage, une suite parentale avec son dressing et une salle de douche.

L'espace de vie de 80m², décoré avec soin, vous propose:
- une cuisine ouverte sur salle à manger possédant son balcon sur jardin;
La cuisine dispose aussi d'un espace cuisine-office.
- Le salon de plus de 30m² est quant à lui exposé plein ouest et dispose d'une cheminée fonctionnelle en pierre naturelle.
L'étage dispose aussi de toilettes "invités" et de rangements intégrés.

Au rez de chaussée:
- La maison dispose de 2 garages fermés et 2 places extérieures complétés par le parking résidentiel du quartier.
- Un bel espace bureau bibliothèque de plus de 30m² peut aussi bien convenir à une profession libérale qu'à une réaffectation en salon d'été, en studio ou selon vos besoins.

La propriété est complétée au sous sol par une buanderie/chaufferie, un atelier, et une grande salle de sport de 40m² avec sa verrière l'inondant de lumière. Notre architecte d'intérieur vous a préparé quelques idées pour transformer cet espace en salle de cinéma ou en salle de sport/spa détente.

Voici aussi quelques caractéristiques techniques :
- Pompe à chaleur installée début 2024,
- Chauffage au sol dans les salles d'eau de l'espace de nuit;
- Adoucisseur d'eau,
- Filtration d'eau pure,
- Système d'alarme,
- Volets électriques,
- Doubles vitrages bois,
- Parlophone intérieur.

Le quartier de Bonnevoie est une vraie perle :
Transports :
Vous avez accès aux arrêts de Tram "Lycée Bonnevoie", "Dernier Sol" et à la gare de Luxembourg en moins de 20 min à pied.
Les bus 2, 7, 74 et 461 sont à proximité. Sans oublier la gare et les accès rapide aux autoroutes.

Les centres d'affaires du Kirchberg et Cloche d'Or sont à moins de 15 min en voiture et à 30 min à vélo.
Ce quartier paisible est aussi le départ de nombreux parcours en vélo.

Éducation :
A pied, crèches, écoles précoce et primaire ;
Lycée Technique LTB à 1km, Lycée Vauban à 2,7km.

Shopping :
Delhaize, Pâtisseries Hoffmann, Tarte Fine et Fischer, Pharmacies, accesibles sans voiture.
Cactus des Scillas, Citabel, Naturata, nouveau Centre commercial Cloche d'Or, nombreux commerces, restaurants et cafétariats autour de l'Avenue de la Liberté, etc.
La maison est à 25 minutes en marchant ou à 10 min en vélo de la Place d'armes et du nouveau Hamilius via l'Alzette ou le plateau Bourbon.

Loisirs :
Le très beau Parc Kaltreis à l'orée de la forest
Les espaces naturels qui sillonnent la Vallée de l'Alzette entre le Grund et Bonnevoie en passant par le circuit Godchaux.
Hall Omnisport
Tennis club
Piscine de Bonnevoie

Bonnevoie est un havre de paix confirmé par l'emplacement de la maison dans un clos résidentiel limité à 20km/h et très coté de part sa localisation dans la ville.

Commission d'agence à la charge des vendeurs.
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You'll love this house in its sought-after residential area close to Kaltreis Park.

This sumptuous 3-sided freehold family home offers spacious accommodation, high-quality fixtures and fittings and a total floor area of more than 400 m².
Its location is exceptional, between the town centre and the countryside, and its grounds offer a perfectly tended 3a88ca garden.

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There are 5 large bedrooms and 3 bathrooms (each with toilet):
- in the sleeping area, 4 bedrooms (13, 15, 17 and finally 19 m²) with a bathroom with bath and shower and a shower room;
- on the top floor, a master suite with dressing room and shower room.

The 80m² living space, decorated to a high standard, features
- a kitchen opening onto a dining room with its own balcony overlooking the garden;
The kitchen also has a kitchen-office area.
- The living room of over 30m² faces due west and has a functional natural stone fireplace.
The first floor also has a guest toilet and built-in storage space.

Ground floor:
- The house has 2 enclosed garages and 2 outdoor parking spaces, complemented by the local residential car park.
- A beautiful office/library area of more than 30m² is ideal for a liberal profession or could be converted into a summer lounge, studio or as required.

The property is completed in the basement by a laundry/boiler room, a workshop and a large 40m² sports room with a glass roof that floods it with light. Our interior designer has come up with a few ideas for transforming this space into a cinema or a relaxing sports/spa room.

Here are some of the technical specifications:
- Heat pump installed in early 2024,
- Underfloor heating in the shower rooms in the sleeping area;
- Water softener,
- Pure water filtration,
- Alarm system,
- Electric shutters,
- Double glazed wood windows,
- Interior intercom system.

The Bonnevoie district is a real gem:
Transport:
You have access to the ‘Lycée Bonnevoie' and ‘Dernier Sol' tram stops and to Luxembourg train station in less than 20 minutes on foot.
Buses 2, 7, 74 and 461 are nearby. And don't forget the train station and fast motorway access.

The Kirchberg and Cloche d'Or business centres are less than 15 minutes away by car and 30 minutes by bike.
This peaceful district is also the starting point for a number of cycling routes.

Education :
On foot, crèches, early years and primary schools;
Lycée Technique LTB 1km away, Lycée Vauban 2.7km away.

Shopping:
Delhaize, Patisseries Hoffmann, Tarte Fine and Fischer, Pharmacies, accessible without a car.
Cactus des Scillas, Citabel, Naturata, new Cloche d'Or shopping centre, numerous shops, restaurants and cafés around Avenue de la Liberté, etc.
The house is a 25-minute walk or 10-minute bike ride from the Place d'Armes and the new Hamilius via the Alzette or Plateau Bourbon.

Leisure activities:
The beautiful Kaltreis Park on the edge of the forest
The natural areas that criss-cross the Alzette Valley between Grund and Bonnevoie via the Godchaux circuit.
Sports hall
Tennis club
Bonnevoie swimming pool

Bonnevoie is a haven of peace, which is confirmed by the location of the house in a residential area with a 20km/h speed limit and highly rated for its location in the town.

Agency commission payable by the vendor.
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Sale Details
- Isolation thermique: F

Reference agence: E3P:11997373-5097597