Appartement 2 chambres deuxième étage, Hesperange Localité, Hesperange

Idéalement situé dans un lotissement résidentiel calme (zone 30 km/h) et verdoyant aux abords des champs, ce penthouse traversant avec finitions de qualité occupe le 2ème et dernier étage d’une petite maison tri-familiale moderne avec ascenseur livrée en mars 2024.

D’une surface habitable nette de ± 91 m² pour une surface totale de ± 147 m², il se compose comme suit :

La porte d’entrée s’ouvre sur un hall d’entrée avec wc séparé ainsi qu’une buanderie privative, desservant tout d’abord la partie nuit composé d’une salle de bain de ± 8 m² (avec double-vasque, baignoire, douche italienne et wc suspendu) ainsi que deux chambres, dont la plus petite dispose d’un accès à la terrasse avant.

En continuité, ce même hall s’ouvre sur la pièce de vie agencé en open-space ± 40 m² qui se compose d’un spacieux et lumineux séjour, d'un coin repas et d’un espace cuisine ouvert.

La partie salon ainsi que l’espace cuisine disposent toutes deux d'un accès, par une baie coulissante/porte-fenêtre, aux deux terrasses orientées sud-ouest/nord-est baignant de lumière l’étage et profitant d’une vue imprenable et dégagée sur les champs et les forêts environnantes.

Au sous-sol, ce lot dispose également d’une cave privative de ± 9 m² (raccordé à l’électricité et à l’eau), ainsi que d’un emplacement intérieur de ± 15 m².

A l’extérieur, un emplacement de parking extérieur complète cette chouette offre.

Détails complémentaires :
Appartement en excellent état et aux finitions soignées et de qualité ; construction récente (2024), promoteur : TREND HOUSE ;
CPE: «A-A»;
Garantie décennale (2034);
Ventilation double flux de marque Zehnder;
Châssis pvc triple vitrage ; volets électriques ;
Portes de marque Griffwerk;
Chauffage (au sol) ; par pompe à chaleur de marque Eltron Stiebel;
Sanitaires haut de gamme Villeroy et Boch, Emco et Inda;
Robinetteries encastrées;
Carrelage imitation bois dans les chambres ;
Situation recherchée : commune particulièrement dynamique ; quartier résidentiel calme, à
proximité Luxembourg-ville (6 km) via le passage «Itzegersté» et du quartier Cloche d'Or
(±5 km) ;
Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, centre scolaire et crèches, axes
autoroutiers, transports en commun (arrêt de bus à 60 m) ;
Belles promenades dans les alentours (grand parc communal, forêt, vallée de l’Alzette).

Agent responsable : Florian Apolinario
E-Mail : florian@vanmaurits.lu
Tél. : +352 691 110397
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:25064K201xd07739a3-20eb-11ef-ae0b-42010a840a17