Immeuble en Vente

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IMMOBILIARE

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Vous propose en exclusivité, cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2023, située sur la commune de LUXEMBOURG-GASPERICH , Ce charmant immeuble bénéficie d'une bonne situation géographique étant proche de toutes commodités (GARE CENTRALE) et des accès autoroutiers, dans un quartier calme.

Cet Immeuble contenant une superficie de 240 m2, se compose ainsi :

SOUS-SOL :

- 3 CAVES
- Chauffage à Gaz (2023)
- Local poubelle

REZ-DE-CHAUSSEE :

- Surface commerciale (Restaurant en Bail commercial)
- 2 Sanitaires pour clientèle
- Surface cuisine/ transformation des matières premières / Local poubelle
- Partie restauration assise
- Hall

1ER ETAGE : (Bail d'habitation en cours)

- Appartement comprenant une chambre séparée, cuisine, salle de douche privative
- Studio comprenant une cuisine, salle de douche privative

2EME ETAGE : (Bail d'habitation en cours)

- Appartement comprenant une chambre séparée, cuisine, salle de douche privative
- Studio comprenant une cuisine, salle de douche privative

Données techniques - informations complémentaires:

- Chauffage au Gaz
- Double Vitrage

Points forts:

- A proximité des écoles, crèches, commerces et toutes commodités
- Proche des accès autoroutiers
- Proche Gare Centrale
- Bonne rentabilité pour investisseur

Disponibilité: à convenir

L'estimation de votre bien immobilier est gratuite, afin de répondre au mieux à toutes les demandes de notre clientèle existante et future, nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers.

Nous sommes en permanence à la recherche de biens immobiliers afin de répondre au mieux à toutes les demandes de notre clientèle existante.

Pour de plus amples informations concernant ce bien immobilier et pour la visite des lieux, n’hésitez pas à nous contacter exclusivement.

IMMOBILIARE
+352 691 128 474 / +352 691 133 788 (Luxembourgeois / Français / Anglais / Allemand)
immobiliare@aranea.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: LU:9713326K501x0100a250-22a1-11ef-ae0b-42010a840a1

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 11 minutes en voiture.En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Park Inn By Radisson Luxembourg City") pour votre véhicule électrique.Vous pourrez rejoindre les autoroutes A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) et A3 (Luxembourg Ville - Dudelange - France) en 3 minutes.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 4 minutes à pied : "Vel'Oh - #00051-Sauerwiss".La gare de train la plus proche est "Hollerich" : accessible en 1 minute en voiture, ou 9 minutes en transport en commun.À environ 5 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Carloh - Rossini".

Éducation

L'école secondaire la plus proche est "École Nationale Pour Adultes" et se trouve à 10 minutes en marchant."Ecole Fondamentale Gasperich" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 3 minutes à vélo.Vous trouverez une crèche : "Foyer De Jour Siweschléifer", à 1 minute en voiture.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : AVL - 13, AVL - 76, AVL - 23 avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.Ce bien est desservi par une ligne de tram : Luxtram - T1 avec un arrêt situé à 18 minutes à pied.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "E.leclerc Gasperich" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Shop & Go Delhaize Thionville" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Totalenergies Howald" (21 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).