Duplex à vendre, Strassen

Spacieux duplex, dans une nouvelle résidence à 2 unités, situé dans une rue calme dans la Cité Pescher de Strassen, proche de toutes les commodités ainsi que de l'axe autoroutier.

Ce duplex aux finitions haut de gamme se compose comme suit:
Au 1er étage un hall qui mène à:
- une grande chambre à coucher de 19m² avec salle de douche privative de 5,5m²
- une grande chambre à coucher de 13m² avec salle de douche de 5,5m²
- une buanderie de 4m²

Au 2ème et dernier étage un hall qui mène à:
- une cuisine ouverte sur la salle à manger et l'espace de vie de 41,5m²
- une grande terrasse de 24m²dont l'accès se fait depuis l'espace de vie
- une belle chambre spacieuse de 17,5m²avec sa salle de douche privative de 5m²
- un wc séparé de 3m²
- une belle terrasse de 14m²

Ce duplex se complète par:
- une cave de 9,7m²
- un garage intérieur 18,17m²
- un emplacement extérieur 16,28m²

La résidence est actuellement en cours de construction est les unités seront livrées pour septembre 2025 (date prévisionnelle)

Le prix de 2150000€ comprend 3% de TVA.
Toute documentation tel le cahier des charges (en français ou allemand), plans, coupes, cadastre vertical pourront vous être remis lors du rendez-vous de présentation du bien.

Pour tout rdv ou toute information supplémentaire n'hésitez pas à nous contacter au +352 26 81 19 11-1
Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:1259-2242843

Éducation

"Ecole De Strassen" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 2 minutes à vélo.Vous trouverez une école secondaire : "European School Luxembourg II", à 4 minutes en voiture.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Maison Relais Strassen - Site Krabbelkëscht" à 1 minute en voiture.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Cactus Shoppi Totalenergies Bertrange" (15 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Lidl Bertrange" (16 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Shop&go 44 Strassen" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 12 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Pall Center - Chargy") se trouve à 1 minute en voiture.L'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) est accessible en 1 minute et atteindre l'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) vous prendra 3 minutes.Une gare CFL ("Bertrange-Strassen") est située à 7 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00070-Gemeng Stroossen" à seulement 1 minute à pied.

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : AVL - 11, AVL - 16, AVL - 8 avec une station située à 1 minute à pied.