Maison individuelle Rue du Centre, 40, Athus, Guerlange, Aubange

À vendre : Maison bel étage au centre d'Athus

Prix de vente : 410.000€

Découvrez cette magnifique maison bel étage idéalement située au cœur d'Athus. Cette propriété est parfaite pour une famille ou pour exploiter une profession libérale grâce à son entrée séparée et son local professionnel aménagé avec des matériaux de qualité. Partiellement rénovée, cette maison allie charme et modernité.

Caractéristiques principales :

Localisation : Centre d'Athus, à 3 minutes à pied de la gare, proche des commerces, du parc et des écoles.

Étage : 3 étages avec dalles en béton entre chaque niveau.

Surface : Surface habitable généreuse répartie sur plusieurs niveaux.

Chambres : 5 belles chambres spacieuses.

Salle de bains : 1 salle de bains

Cuisine et salon : Espaces de vie entièrement rénovés au au premier étage, avec des meubles de cuisine et de salon faits sur mesure par l'entreprise Morosini.

Terrasse : Grande terrasse de 50 m² idéale pour des moments de détente en plein air.

Jardin : Jardin de 100 m² avec chalet, parfait pour profiter des beaux jours et des activités en plein air.

Local professionnel : Local aménagé avec des matériaux de qualité, parfait pour une profession libérale.

Transports : À 3 minutes à pied de la gare.

Commerces : Proche des commerces locaux.
Éducation : Proximité immédiate des écoles.

Loisirs : À deux pas du parc pour des activités en famille.

Video Youtube: https://youtu.be/KxIZTUFxePE

Année de construction : 1964
Revenu cadastral : 1370€
Panneaux photovoltaïques : 9 panneaux installés
Chaudière : Chaudière à gaz installée en 2013
PEB : Classe énergétique C
Code unique: 20230819001908
Consommation spécifique énergie primaire: 249 kwh/m2.an
Consommation théorique totale énergie primaire: 81661 kwh/an

Cette maison offre un très beau cadre de vie . Ne manquez pas cette opportunité unique !

Contact :
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IMMO B²

Visite sur demande au : +352/661.33.00.44
Email : info@immodoyen.com
Site Web : www.immodoyen.com
IPI : 517535

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:11632008-85011269

Éducation

Vous trouverez une crèche : "Villa Bambi", à 6 minutes en voiture."Schoul Rodange" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 15 minutes à vélo.L'école secondaire la plus proche est "Lycée Mathias-Adam" et se situe à 3 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que RGTR - 703 avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, CFL_Bus - L70 avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 25 minutes en voiture.La gare de train la plus proche est "Rodange-Frontière B A" : accessible en 3 minutes en voiture, ou 21 minutes en transport en commun.Pour rejoindre l'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) il vous suffira de 2 minutes et l'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) est accessible en 12 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Cactus Bascharage") est à seulement 5 minutes en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Cactus Shoppi Pétange Esso" (28 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Pétange" (3 minutes en voiture), "Shop&go Rodange" (6 minutes en voiture).