Maison individuelle Avenue du Dix Septembre, Belair, Luxembourg

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398117

Élégante maison de 201 m² habitables (298 m² de surface totale), bâtie dans les années 1930, sur une parcelle de 2,06 ares, Luxembourg - Belair.

Disponibilité : à convenir

Rez-de-chaussée : hall d'entrée (12,8 m²) - salon et salle à manger (43,8 m²) avec accès à la cour située à l'arrière de la maison - living avec cuisine attenante (13,9 m² + 8,5 m²) - WC séparé (1,2 m²)
1er étage : palier (14,9 m²) - 3 chambres à coucher (13,1 m² + 13,9 m²+ 14,1 m²) dont l'une mène à un balcon (2,7 m²) - salle de bain (3,9 m²)
2ème étage : palier (14,8 m²) - 3 chambres à coucher (13,7 m²+ 13,8 m² + 13,8 m²) dont l'une mène à un balcon supplémentaire (2,7 m²) - espace pour rangement (4,2 m²)
3ème étage : grenier (30,2 m² + 14,2 m²)
Sous-sol : palier (13,6 m²) - buanderie (11,8 m²) - chaufferie (13,2 m²) - cave pour rangement et cave à vin (7,8 m² + 5,5 m²) - garage (23,8 m²)
Extérieur : terrasse/cour accessible par la salle à manger ainsi que par le sous-sol

Complément d'informations :
Confort : jardinet situé devant la maison - fenêtres PVC double-vitrage - hauts plafonds au rez-de-chaussée ainsi qu'au 1er étage - parquet au sol - bel escalier partiellement en bois et partiellement recouvert d'une élégante pierre
Sanitaires : 1 baignoire - 2 lavabos - 1 WC séparé - 1 WC non-séparé
Chauffage : fioul
Environnement : proche du centre-ville, du Parc Merl, des arrêts de bus et stations « Veloh ! », d'aires de jeux, des axes autoroutiers, du Centre Hospitalier de Luxembourg
Ecoles : crèches - École fondamentale - Lycées de la ville de Luxembourg - Campus scolaire « Geeseknäppchen »

Cette élégante et lumineuse maison, avec triple exposition (est, sud et ouest) a été bâtie dans les années 1930. Les matériaux ont à l'époque été choisis avec goût et la maison continue à offrir un cadre de vie chaleureux. Bien entendu, des travaux de rénovation sont à prévoir (notamment la toiture).

Chaque espace offre une superficie confortable et la cour située à l'arrière de la maison garantit quant à elle un espace supplémentaire de détente ensoleillé dans l'après-midi.

La maison bénéficie d'une excellente distribution des espaces ; avec ses 6 chambres à coucher et son grand grenier, divers aménagements des espaces sont envisageables.

Situation à deux pas du centre-ville notamment.

La vente inclut un garage ainsi qu'un vaste sous-sol.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398117

Elegant house with 201 sqm living space (298 sqm total surface area), built in the 1930s, on a plot of 2.06 ares, Luxembourg - Belair.

Availability: to be agreed

First floor: entrance hall (12.8 sqm) - living and dining room (43.8 sqm) with access to the courtyard at the rear of the house - additional living room with adjoining kitchen (13.9 sqm + 8.5 sqm) - separate WC (1.2 sqm)
1st floor: landing (14.9 sqm) - 3 bedrooms (13.2 sqm + 13.9 sqm + 14.1 sqm) one of which leads to a balcony (2.7 sqm) - bathroom (3.9 m²)
2nd floor: landing (14.8 sqm)- 3 bedrooms (13.7 sqm + 13.8 sqm + 13.8 sqm), one of which leads to an additional balcony (2.7 sqm)- storage space (4.2 sqm)
3rd floor: attic (30.2 sqm + 14.2 sqm)
Basement: landing (13.6 sqm) - laundry room (11.8 sqm) - boiler room (13.2 sqm) - cellar for storage and wine cellar (7.8 sqm + 5.5 sqm) - garage (23.8 sqm)
Exterior: terrace/courtyard accessible from dining room and basement

Additional information:
Comfort: small garden in front of the house - PVC double-glazed windows - high ceilings on the ground floor and on the 1st floor - parquet flooring - handsome staircase partly in wood and covered with elegant stonework
Sanitary facilities: 1 bath - 2 washbasins - 1 separate WC - 1 non-separate WC
Heating: oil-fired
Environment: close to city center, Parc Merl, bus stops and “Veloh!” stations, playgrounds, motorways, “Centre Hospitalier de Luxembourg”
Schools: creches - basic school - Luxembourg City high schools - "Geeseknäppchen" school campus

This bright, elegant house with triple exposure (east, south and west) was built in the 1930s. The materials were tastefully chosen at the time, and the house continues to offer a warm living environment. Renovation work is, of course, required (on the roof among others).

Each room offers a comfortable surface area, and the courtyard at the rear of the house provides an additional sunny space for relaxation in the afternoon.

The house benefits from an excellent distribution of space; with its 6 bedrooms and large attic, various spatial arrangements are conceivable.

Located within walking distance of the town center.

The sale includes a garage and a large basement.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Sale Details
- Isolation thermique: H

Reference agence: E3P:23895-5398117