Appartement 2 chambres neuf, deuxième étage, Hollerich, Luxembourg

L’agence a le plaisir de vous proposer à la vente ce splendide et très lumineux appartement de 110m2 situé à Hollerich, au 2ième étage d’une toute récente résidence, délivrée en 2023 par Solidec.

L’appartement est confortable, lumineux et a été conçu pour permettre une circulation harmonieuse, tout en conservant une agréable perception des volumes avec des finitions soignées.

L’appartement se compose comme suit :

• Un hall d’entrée donnant sur un vaste séjour/cuisine avec accès à la terrasse de 6,82 m2 et un grand débarras
• Un hall de nuit
• Une chambre lumineuse de 15,79 m2
• Salle de douche
• Toilettes séparés
• Une suite parentale de 25 m2 avec salle de bain attenante et un grand dressing séparé

Pour compléter ce bien, vous disposez d’une buanderie commune, d’une grande cave à côté de 2 emplacements de parking couverts.

Données techniques :
• Passeport énergétique : A-A
• Hauteur sous plafond 2.65m2
• Chaudière à gaz
• Triple vitrage (isolation phonique et climatique)
• Volets électriques
• Sonnerie avec vidéophone
• Fibre optique
• Ventilation à double flux
• Possibilité d'acquérir deux emplacements intérieurs pour

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100.000€

Hollerich est un des quartiers les plus dynamiques du pays et à proximité de cet appartement, vous pouvez profiter du Parc Merl qui offre une restauration avec vue sur un beau étang. Une grande aire de jeux pour les petits ainsi que le « Rousegäertchen » complètent l’image idyllique du parc.

De plus, la situation géographique de ce bien est idéale car le quartier dispose d’infrastructures très commodes à proximité immédiate, accessible à pied : Le Campus Geeseknäppchen / Conservatoire, cabinets dentistes et orthodontistes, magasins, restaurants, cafés, boulangeries, supermarchés et à seulement 5 minutes le Centre commercial Cloche d’Or.

Nous mettons à votre disposition des photos complémentaires, plans, visite virtuelle et toutes informations sur ce bien lors d’un rendez-vous.

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Nos estimations sont écrites, détaillées et réalistes.

Toutes les offres sont soumises à l’acceptation des vendeurs.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:11897277-85054904

Transports en commun

Ce bien est desservi par une ligne de tram : Luxtram - T1 avec une station située à 12 minutes à pied.Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que RGTR - 622, RGTR - D39, RGTR - 691 avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Cactus Shoppi Hollerich Esso" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Soho" (7 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Gasperich - Smatch" (16 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports

En moins de 2 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Hollerich".Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Smart Center Luxembourg") est à seulement 2 minutes en voiture.Pour rejoindre l'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) il vous suffira de 2 minutes et l'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) est accessible en 4 minutes.La station "Vel'Oh - #00030-Merkels Plaz" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 5 minutes à pied.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 12 minutes en voiture.

Éducation

"Crèche Molli" est la crèche la mieux située : il suffit de 1 minute à vélo.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "École Nationale Pour Adultes" à 1 minute en voiture.L'école fondamentale la plus proche est "Ecole Fondamentale Hollerich" et se trouve à 9 minutes en marchant.