Appartement 2 chambres 39, rue des pommiers, Cents, Luxembourg

VIP Promotions s.a. vous propose cette réalisation de haut standing de la résidence « Mané ».

Appartement au deuxième étage d'une surface utile de 89,18m² avec balcon orienté sud-ouest, se composant comme suit :

- Hall d'entrée
- Cuisine ouverte sur le living menant sur un balcon de 8,89m²
- 2 chambres à coucher
- Salle de bains
- WC séparé

Divers :

- Cave de 3,19m²
- Jardin de 50,83m² à l'avant de la résidence
- Possibilité d'acquérir un garage fermé au prix de 53.125,28.-€ TTC 17%
- Cuisine équipée incluse dans le prix, suivant conditions du promoteur

Livraison clés en main, tout choix de finitions est encore possible.

L'excellent emplacement de l'immeuble ainsi que son architecture caractérisée par sa parfaite combinaison de fonctionnalité et de qualité d'achèvement vous offrent une situation exceptionnelle.

Les finitions de qualité, la performance énergétique, l'isolation thermique et acoustique garantissent à tout investisseur une stabilité du capital investi et un rendement assuré.

Immeuble à proximité des grands axes routiers, des transports publics et de toutes les infrastructures nécessaires.

Les autres biens disponibles sont les suivants ;

- Appartement-duplex de 138,32m² avec 2 chambres à coucher, terrasse de 40,00m² et jardin de 4,21 ares :

https://www.vippromotions.lu/neuf/appartement/centre/luxembourg/8273108

- Appartement de 89,18m² avec 2 chambres à coucher, balcon de 8,89m² et jardin de 26,27m² :

https://www.vippromotions.lu/neuf/appartement/centre/luxembourg/8273118

- Appartement-duplex de 146,63m² avec 3 chambres à coucher et terrasse de 21,50m² :

https://www.vippromotions.lu/neuf/appartement/centre/luxembourg/8273137

Le prix annoncé comprend un taux de TVA 3%, une demande d'application directe du taux super-réduit sera introduite à l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines pour agrément, si l'acquéreur s'engage à destiner l'immeuble acquis dans ces conditions à l'habitation principale dans les délais et d'après les conditions reprises dans le règlement grand-ducal du 7 avril 2005.

Concernant la TVA, il est précisé que la facturation des tranches respectives du prix de vente des constructions sera faite au taux de trois pour cent (3%) dès l'obtention de l'accord du Service Agrément de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines, conformément au règlement grand-ducal du 30 juillet 2002.

Le taux de TVA à trois pour cent (3%) est applicable uniquement sur la partie non construite et non facturée. Pour les travaux déjà réalisés, le taux de TVA sera appliqué à dix-sept pour cent (17%). L’acquéreur, pourra faire demande auprès de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines pour le remboursement de la différence de TVA.

Les surfaces mentionnées sont celles reprises du cadastre vertical.

Pour plus de renseignements ou pour une prise de rendez-vous, veuillez nous contacter au +352 691 901 219 ou bien par e-mail sur info@vippromotions.lu.

Les plans et le cahier des charges sont disponibles aussi en agence au 100, route de Luxembourg L-7373 Helmdange.

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Sale Details
- Isolation thermique: B
- Besoins nets en énergie: 20.60

Reference agence: LU:19454K201x6a0154a4-39f7-11ef-ae0b-42010a840a17

Villes proches

Esch-sur-Alzette ne se trouve qu'à 17 minutes en voiture. En 52 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Völklingen. Seulement 26 minutes sont nécessaires pour atteindre Thionville avec votre voiture. En juste 28 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Trèves.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Proxy Delhaize Cents" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Auchan Luxembourg" (29 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Aldi Sandweiler" (4 minutes en voiture).

Transports

En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Cents-Hamm".Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Carloh - Carmel" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 8 minutes à pied.En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Rue De Neudorf") pour votre véhicule électrique.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 5 minutes.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 5 minutes à pied : "Vel'Oh - #00099-Campus Cents".L'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) est accessible en 2 minutes et atteindre l'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) vous prendra 4 minutes.

Transports en commun

Vous pourrez accéder à la ligne de tram Luxtram - T1 avec un arrêt situé à moins de 21 minutes à la marche.Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que AVL - CN1, AVL - 25, AVL - 83 avec une station située à 1 minute à pied.

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "St George'S International School" à 15 minutes à pied.Vous pourrez facilement trouver une école fondamentale : "Ecole Fondamentale Cents" à 7 minutes à la marche."Foyer Scolaire Cents Kauffman" est la crèche la mieux située : il suffit de 3 minutes à vélo.