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Bureau - Cabinet en Vente

Luxembourg
€ 718 208
61 m²
Étage 0

Remarque

Annonce mise à jour le 27/11/2024
Description

référence: 813XX

*** NOUVELLE RESIDENCE < NYX > A BELAIR ***

L' agence Fischbach vous propose cette Résidence prochainement en construction à Luxembourg-Belair située tout près du Stade Josy Barthel, voire à quelques minutes à pied du centre ville et/ou la station du tram.

Le bureau B-04 de 61,21m2 se compose comme suit:

- terrasse de 23.40m2
- jardin de 12.87m2
- cave de 6.94m2

Prix Bureau. B-04: 718.208,- €
(TVA 17% - pour investissement)




Pour de plus amples informations ou documentations, merci de contacter :

Daniel VAZ
Conseiller en Immobilier

GSM: 621 757 809 / Tél: 45 71 31 35

Email: daniel.vaz@fischbach.lu

(lux, fr, de, en, pt)

AGENCE FISCHBACH
REALTORS & DEVELOPERS
(depuis 32 ans à votre service)

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SITUATION

La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares.

ENVIRONS

Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair béné- ficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics.

La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développe- ment des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex.

Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements.

Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et com- prend un grand centre sportif et une piscine.
On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de
Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la
résidence.

MOBILITÉ

A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel.

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L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.

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FISCHBACH Realtors & Developers vous propose des objets sélectionnés, pour répondre à la demande de notre clientèle.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:18244-84846177

Si vous voulez en savoir plus, vous pouvez parler à Daniel Vaz.

Caractéristiques
Transaction
Vente
Typologie
Bureau - Cabinet
Superficie
61 m²
Étage
Rez-de-chaussée
Autres caractéristiques
  • Cadres extérieurs triple vitrage / métal
Informations sur les prix
Prix
€ 718 208
Prix au m²
11 774 €/m²
Efficacité énergétique

Classe d'isolation thermique

Non spécifié

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