Maison individuelle 265 m², Kehlen Localité, Kehlen

Engel & Völkers vous propose cette maison, construite en 1850, avec une rénovation en cours mais non achevée(gros œuvre fermé). Tel que planifié, la propriété comprend 4 chambres mais pourrait en avoir jusqu'à 6 selon les besoins. Elle a une superficie totale de 321,37m², dont 256,63 m² de surface habitable. La maison se compose comme suit :

Au sous-sol, se trouve une cave de 17,86m² qui serait idéalement convertie en cave à vin.

Au rez-de-chaussée le hall d'entrée, ouvre sur une première chambre de 15,27m² conçue comme chambre d'amis, une salle de bains / toilettes, une autre pièce de 16,52m², destinée comme salle de fitness (alternativement à usage professionnel p.ex.). Il y a également une bibliothèque de 11,67m² avec accès au jardin, une buanderie de 6,41m², un vestiaire de 5,29m² et un garage pour une voiture (24,03m²).

Le rez-de-jardin étant surélevé se compose de l’espace de vie très lumineux de 51,57m² avec une hauteur sous plafond de 3,55m et se composant du salon et la cuisine ouverte. Cet espace sublime est équipé de grandes portes-fenêtres ouvrant sur le jardin.

Au premier étage nous avons un bureau ouvert de 11,15m² se trouvant dans une galerie surplombant l'espace de vie, la chambre principale de 18,83m² avec sa salle de bain en suite de 5,39m² et son dressing de 5,39m² un débarras de 5,42m² ainsi que 2 chambres de 18,91m² et 18,52m².

Au grenier sont prévus 2 autres pièces de 31,96m² (27,01m² >2m), conçu comme une pièce multifonctionnelle / salle de jeu pour les enfants, respectivement un grenier pour le stockage de 21,76m² (surface au sol). La rénovation n'étant pas encore terminée, le nouveau propriétaire disposera d'une grande liberté pour modifier les choses en fonction de ses besoins personnels. L'estimation pour terminer le projet actuel comme prévu est d'environ 350.000€. La superficie totale de la propriété est de 6,3 ares dont 3,9 ares de jardin.

Selon le PAG de Kehlen, la maison est en zone mixte villageoise càd qu’un commerce ou une activité libérale serait possible. La maison est protégée au niveau de la commune.

Cette maison traditionnelle se trouve dans une rue assez calme au centre du village de Kehlen et vous offre une combinaison parfaite entre espace de vie confortable, et nature (Vallée des 7 Châteaux p.ex.), à seulement quelques minutes de la Ville de Luxembourg.

On y retrouve des restaurants, un petit supermarché (à ±300m), une école fondamentale, précoce et des crèches (±300m), un centre sportif, un centre médical avec pharmacie (±300m) et bien plus.

Le village de Kehlen se situe à seulement 12 minutes en voiture de la Ville de Luxembourg, et à 5 minutes de l’école européenne de Mamer, ainsi que de l’autoroute A4.

Distances:
Luxembourg-Ville: ±12,4km
Mamer et Autoroute A6: ±4,2km
Ecole Européenne: ±5,5km
Kirchberg: ±15km
Zone d’activité de Capellen: ±3,3km

DE
Dorfhaus in sehr guter Lage - Hervorragende aber noch zu vollendenden Renovierung

Engel & Völkers bietet dieses 1850 erbaute Haus mit einer nicht abgeschlossenen Renovierung (Rohbau geschlossen) an. Laut Planung soll das Haus 4 Schlafzimmer haben, falls erforderlich können dies, ohne weitere Umplanung, aber auch bis zu 6 sein. Es hat eine Gesamtfläche von 321,37m², wovon 256,63m² bewohnbar sind. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Im Untergeschoss befindet sich ein Keller von 17,86m², der idealerweise in einen Weinkeller umgewandelt werden könnte.

Im Erdgeschoss gelangt man von der Eingangshalle in ein erstes Schlafzimmer von 15,27m², das als Gästezimmer konzipiert ist, ein Bad/WC, einen weiteren Raum von 16,52m², der als Fitnessraum konzipiert ist (alternativ z.B. für eine berufliche Nutzung). Außerdem gibt es eine Bibliothek von 11,67m² mit Zugang zum Garten, eine Waschküche von 6,41m², eine Garderobe von 5,29m² und eine Garage für ein Auto (24,03m²).

Das Hochparterre umfasst einen sehr hellen Wohnbereich von 51,57m² mit hohen Decken von 3,55m, der ein Wohnzimmer und eine offene Küche umfasst. Dieser lichtdurchflutete Raum hat große Fenstertüren, die sich zum Garten hin öffnen.

Im ersten Stock gibt es ein offenes Arbeitszimmer von 11,15m² in einer Galerie mit Blick auf den Wohnbereich, das Hauptschlafzimmer von 18,83m² mit eigenem Bad von 5,39m² und Ankleidezimmer von 5,39m², einen Abstellraum von 5,42m² und 2 Schlafzimmer von 18,91m² und 18,52m².

Im Dachgeschoss befinden sich 2 zusätzliche Räume von 31,96m² (27,01m² >2m), die als Multifunktionsraum / Kinderspielzimmer konzipiert sind, bzw. ein Dachboden für die Lagerung von 21,76m² (Bodenfläche). Da die Renovierung noch nicht abgeschlossen ist, hat der neue Eigentümer einen großen Spielraum, um die Dinge nach seinen persönlichen Bedürfnissen zu verändern. Die geschätzten Kosten für die Fertigstellung des aktuellen Projekts wie geplant belaufen sich auf etwa 350.000 €. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 6,3 Ar, davon 3,9 Ar Garten.

Nach dem PAG (Allgemeiner Bebauungsplan) von Kehlen liegt das Haus in einem gemischten Dorfgebiet, d.h. eine gewerbliche oder berufliche Tätigkeit wäre möglich. Das Haus ist von der Gemeinde geschützt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße im Zentrum des Dorfes Kehlen und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Ausbaupotential, Nähe zur Natur (Tal der 7 Schlösser z.B.), nur wenige Minuten von der Stadt Luxemburg entfernt.

Ein Kinderhort (Crêche) befindet sich 300m vom Haus, bis zum kleinen Supermarkt, der Maison médicale und der Apotheke sind es ±300m.

Die Ortschaft Kehlen liegt nur 12 Autominuten von der Stadt Luxemburg und 5 Minuten von der Europaschule Mamer sowie von der Autobahn A6 entfernt.

Es gibt Restaurants, den bereits erwähnten Supermarkt, eine Grund- und Vorschule, einen Kindergarten, ein Sportzentrum und vieles mehr.

Entfernungen:
Luxemburg-Stadt: ±12,4km
Mamer und Autobahn A6: ±4,2km
Europaschule Mamer: ±5,5km
Kirchberg: ±15km
Aktivitätszone Capellen: ±3,3 km

ENG
Village house in top location - Excellent renovation just to be finalized

Engel & Völkers offers this house, built in 1850, with ongoing but unfinished renovation (shell closed). As planned, the property has 4 bedrooms but could have up to 6 if required. It has a total surface area of 321.37m², of which 256.63m² is habitable. The house is as follows:

In the basement there is a cellar of 17.86m² which would ideally be converted into a wine cellar.

On the ground floor, the entrance hall opens onto a first bedroom of 15.27m² designed as a guest bedroom, a bathroom/toilet, another room of 16.52m², designed as a fitness room (alternatively for professional use, for example). There is also a library of 11.67m² with access to the garden, a laundry room of 6.41m², a cloakroom of 5.29m² and a garage for one car (24.03m²).

The raised ground floor includes a very bright living area of 51.57m² with high ceilings of 3.55m, featuring a lounge and open-plan kitchen. This sublime space has large French windows opening onto the garden.

On the first floor there is an open-plan study of 11.15m² in a gallery overlooking the living area, the master bedroom of 18.83m² with its en suite bathroom of 5.39m² and dressing room of 5.39m², a storage room of 5.42m² and 2 bedrooms of 18.91m² and 18.52m².

In the attic are 2 additional rooms of 31.96m² (27.01m² >2m), designed as a multifunctional room / children's playroom, respectively an attic for storage of 21.76m² (floor area). As the renovation is not yet complete, the new owner will have considerable freedom to modify things to suit his personal needs. The estimated cost of completing the current project as planned is around €350,000. The total surface area of the property is 6.3 ares, including 3.9 ares of garden.

According to the Kehlen PAG (General Development Plan), the house is in a mixed village zone, i.e. a business or professional activity would be possible. The house is protected by the municipality.

This traditional house is located on a quiet road in the center of the village of Kehlen and offers you a perfect combination of potential and the surrounding nature, only a few minutes away from the City of Luxembourg. Moreover, it allows you to carry out your professional activity at home, while separating your home from your workplace.

There are restaurants, a small supermarket (± 300m), an elementary school and pre-school, day care centers (±300m), a medical center with a pharmacy (±300m), a sports center and much more.

The village of Kehlen is located only 12 minutes by car from the City of Luxembourg, and 5 minutes from the European school of Mamer, as well as from the A6 freeway.

Distances:
Luxembourg-City: ±12,4km
Mamer and Highway A6: ±4,2km
European School: ±5,5km
Kirchberg: ±15km
Capellen activity zone: ±3,3km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: E

Reference agence: APM:28058-85068427