Maison individuelle 144 m², Echternach

Keller Williams Luxembourg, spécialiste de l’immobilier à Luxembourg, vous propose en exclusivité par l’intermédiaire de Jean-Paul Brabants cette maison proche du centre d’Echternach.

C’est à Echternach que je vous propose dans une rue très proche du centre cette grande maison qui vous séduira par son espace, ses possibilités d’aménagement et sa situation au calme.
Elle a une surface totale de plus de 250 m2, possède un balcon et un petit jardin sur le côté, ainsi qu’un garage.
Hormis les 5 chambres, vous disposez d’un grenier aménageable vous permettant de concrétiser un projet futur; une sixième chambre par exemple.
Un garage une voiture avec caves et buanderie complètent le bien au sous-sol.

En plus de la proximité des commerces environnants et des transports en commun, les propriétaires actuels apprécient l’espace dans la maison, la grandeur des pièces ainsi que le calme de l’endroit et le voisinage agréable.

Un cactus est à 650 m ; La gare d’Echternach à 600m ; une crèche à 300 m ; une école primaire à 50 m ; le lycée classique d’Echternach à 600 m ; 2 arrêts de bus à 50 m ( Bus 110 - trajet Kirchberg 40 min) ; Une pharmacie à 300 m l’accès d’autoroute (E29-Echternach) est à 1 km en voiture …. La proximité des commerces et votre mobilité sont garanties !

La maison a une surface totale de +/- 283 m2 ; une surface utile de +/- 182 m2 et une surface habitable de +/- 164m2.
Elle se compose de :

Au Rez-de-Chaussée :
• Un hall d'entrée de +/- 9 m2 desservant les principales pièces
• Un living – salle à manger de plus de 21 m2 orienté Sud-Ouest
• Une chambre de 13 m2
• Une cuisine équipée de plus de 11 m2 avec accès à la terrasse
• Une magnifique terrasse de 29 m2 orientée Nord-Est

Au 1er étage :
• Un corridor de 11 m2 desservant les chambres
• Une chambre de plus de 14 m2
• Une chambre de plus de 11 m2
• Une chambre de plus de 13 m2
• Une salle de bain entièrement carrelée d’environ 9 m2 avec WC, douche hammam, meuble avec double éviers encastrés.

Au 2e étage :
• Un corridor de 6 m2 desservant le dernier étage
• Une chambre de 23 m2
• Un espace de plus de 25 m2 aménageable (comme sixième chambre par exemple…)

Au grenier :
• Un espace de rangement sous combles de plus de 33 m2

Au sous-sol :
• Une buanderie de 4 m2
• Une salle de bain de 6 m2 avec douche et baignoire
• Une cave/réserve de 14 m2
• Un WC indépendant de 2 m2
• Un local technique/chaufferie de 22 m2 avec chaudière au Fioul/Mazout.
• Un garage de plus de 25 m2

À l'extérieur, vous trouverez un espace jardin et une place de parking extérieure devant le garage.

Divers :
• Portes en bois (sapin) peintes, poignées en laiton
• Châssis en PVC avec double-vitrage et volets déroulants (Pas de volets au 2ème étage)
• Terrasse entièrement carrelée entourée de murets
• Cuisine entièrement équipée
• Chaudière à mazout BUDERUS + boiler de 2015 et 4 réservoirs de 750l (3000l total)
• Accès internet et fibre optique

Cette maison conviendra aux grandes familles mais également aux investisseurs tant les possibilités d’aménagement sont nombreuses.

La disponibilité est à convenir avec le propriétaire actuel.

Toutes les offres sont soumises à l’acceptation des propriétaires.

Les frais d’agence de sont à charge de la partie venderesse.

Pour plus de renseignements et pour une visite sur rendez-vous, contactez :
Jean-Paul Brabants
+352 621 136 907
brabantsjp@kwluxembourg.com
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: I

Reference agence: APM:18496-85080637