Entrepôt - Dépôt en Vente

Bureaux + Entrepôt + Garages + Maison

SIGNATURE IMMO vous présente cette propriété très bien située à Esch-Sur-Alzette proche de Belval et de l’autoroute A4 (Esch-Sur-Alzette / Luxembourg)
Idéal pour investisseurs ou entreprises

Cette propriété à Esch-Sur-Alzette est composé de :
>> 1 maison d’habitation de +/- 100 m²
>> 1 entrepôt de +/- 180 m²
>> 1 bâtiment de bureaux de +/- 140 m²
>> 1 un sous-sol pour archivage, stockage ou garages de +/- 95 m²
>> 3 garages individuels fermés ( +/- 28 m² / +/- 23 m² / +/- 16 m²)

L’ENTREPOT
L’entrepôt propose une surface de 160 M² à laquelle il faut ajouter une pièce de 17 m²
Soit une surface totale de 177 m²
La porte du dépôt mesure 3.2 m de large et 3.5 m de haut

LE BATIMENT DE BUREAUX
A côté de l’entrepôt se trouvent un bâtiment comprenant des bureaux
Le bureau principal offre un open space de 90m² (qu’il est possible de cloisonner) auquel il faut ajouter 2 bureaux individuels de 17m² et 14m²
L’espace bureaux propose deux entrées, deux toilettes (séparées) et une petite cuisine

LE LOCAL ARCHIVE
Sous le bâtiment des bureaux se trouvent un grand sous-sol de 95 m² pouvant servir de :
atelier, show-room, local archives, stockage, garage pour voitures …

LES GARAGES
Toujours à côté de l’entrepôt se trouvent trois garages individuels qui peuvent servir de stockage ou de garages pour véhicules. Les garages mesurent respectivement 28m², 23m² et 16m²

LA MAISON
Pour compléter le lot, la propriété propose une maison de 101 m² habitable (à rafraichir).
La maison est composée comme suit :
Le rez-de-chaussée propose l’entrée, un WC (neuf), une cuisine, un salon, un séjour
Le 1er étage propose un dégagement, une salle d’eau (neuve) avec WC (neuf) et trois chambres
Les combles (très facilement accessibles par un bel escalier en granit) sont aménageables (on peut y créer facilement 3 grandes chambres)
Un sous-sol complet

Unique à Esch-Sur-Alzette
Idéal pour une PME, une ou des professions libérales, ou pour un investisseur
La propriété dans son ensemble peut se louer 11 000 à 12 000 euros par mois

N’hésitez pas à me contacter pour votre projet, si vous avez des questions et pour faire une visite
Téléphone 691 288 244
Mail : gilles.abbati@signature-immo.com
Reference agence: LU:4988902K805xd918b956-4451-11ef-ae0b-42010a840a1

Éducation

L'école fondamentale la plus proche est "Ecole Fondamentale Grand-Rue" et se trouve à 2 minutes en marchant.L'école secondaire la plus proche est "Lycée De Garçons D'Esch-Sur-Alzette" et se situe à 1 minute en voiture."Maison Relais Crèche D Entreprise" est la crèche la mieux située : il suffit de 2 minutes à vélo.

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus TICE - 660, TICE - 781, TICE - 730 avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Transports

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Rue De Schifflange") pour votre véhicule électrique.Une gare CFL ("Esch-Sur-Alzette") est située à 3 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 18 minutes en voiture.Les autoroutes A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) et A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) sont accessibles en 3 minutes.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Carrefour Express Esch-Sur-Alzette" (1 minute à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Esch Gare" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Marché Esch/Brill" (10 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).