Maison individuelle 31E, rue Haute, Mertert Localité, Mertert

****** SOUS COMPROMIS *****
***** SOUS COMPROMIS *****

Biever-Leruth Immo Sarl vous propose - en exclusivité - à la vente, une magnifique maison unifamiliale haut de gamme, alliant luxe, confort et modernité.

Le bien est situé dans un quartier résidentiel calme et sans issue à Mertert, rue Haute et implantée sur un terrain de 1a77ca.

Design épuré avec des matériaux de haute qualité.

Superficie : +/- 183m²

Construction récente en 21/22 avec des matériaux de qualités, ce bien se présente ainsi :

Rez-de-chaussée
Hall d’entrée accueillant (+/- 5,25m2)
Espace de vie spacieux et lumineux de +/- 78,90m2 avec des baies vitrées, (triple vitrage) et volets électriques
Salle à manger ouverte
Cuisine moderne entièrement équipée (appareils électroménagers de dernière génération)
Accès direct à la terrasse, idéal pour profiter des beaux jours
Salon lumineux, agrémenté d’une cheminée de luxe, parfaite pour des soirées chaleureuses
Armoire sur mesure de haute qualité, offrant un espace de rangement optimal
WC séparé (+/- 1,41m2)
Salle technique / Débarras / Raccordement pour la machine à laver (+/- 7,13m2)

Étage 1 :
Escaliers en bois menant au 1er étage
Hall de +/- 8,10m2
3 chambres à coucher (+/- 20,07m2 / 9,40m2 / 14,33m2)
La chambre parentale de +/- 20,07 m2 avec accès direct à une terrasse privée de 24,20 m2
Salle de bain moderne de +/- 9,66 m2 avec une douche italienne, baignoire, double vasque, meuble de rangement et WC.

Sécurité: Système d'alarme

Espaces Extérieurs : Grande terrasse de +/- 33,46m2 et places de parking de +/- 27,54m2 sur terrain privé

Passeport énergétique: B/C valable jusqu´au 01/12/2032

Plan disponible sur simple demande.

Disponibilité: à convenir

N’attendez plus pour découvrir ce bien d’exception et contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour convenir d´un rendez-vous .
Sale Details
- Isolation thermique: B
- Besoins nets en énergie: 9

Reference agence: LU:7200908K101x4e968048-49b5-11ef-ae0b-42010a840a1

Transports

Une gare CFL ("Mertert") est située à 4 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 14 minutes en voiture.L'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) est accessible en 3 minutes.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Parking At Rue Du Parc, Mertert") pour votre véhicule électrique.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Aldi Mertert" (16 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Lidl Mertert (Wasserbillig)" (19 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Grevenmacher Esso" (4 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - 333, RGTR - B19, RGTR - B18 avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Maacher Lycée" à 6 minutes en voiture.Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Maison Relais Kuebekescht Mertert" à 6 minutes à la marche."Ecole Fondamentale Mertert" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 2 minutes à vélo.