Appartement 4 chambres premier étage, Audun-le-Tiche

Appartement Duplex avec entrée individuelle dans petite copropriété bien tenue et à faibles charges. (potentiel locatif en colocation de 3 000 euros voir 3750 euros /mois)* Situé proche de l'ancien centre ville historique, proche des espaces verts et de la forêt, de la ligne de bus en direction du Luxembourg, il possède aussi de nombreuses facilités de stationnements grâce à la grande place du château. Par ailleurs vous pouvez opter pour une cave et un garage 3 places avec porte motorisée en sous/sol, vendu séparément ( 50 000 euros) , surface au sol de l 'ensemble 100 m².
Orienté Est Ouest , ce bien dit " traversant ", dispose d 'une belle luminosité toute la journée et bénéficie d 'une agréable circulation d' air ; ce bien occupe tout le premier et dernier étage d 'un bâtiment grandement rénové. cet appartement atypique conserve aussi toute sa fraicheur en été (ces caractéristiques sont conférées dans le passeport énergétique disponible sur demande).
Notez que cette propriété a fait l 'objet de nombreuses rénovations, (voir les différentes factures) et un soin particulier a été apporté au confort et à la sécurité de ses occupants.
Les surfaces (215 m² habitable), la vue panoramique, la terrasse généreuse, sans vis à vis, l atelier d 'artiste crée dans les combles en font un espace unique de quiétude et de vie.
Les diagnostics immobiliers sont excellents, (aucune anomalie à signaler au niveau électrique, au niveau du chauffage gaz, pas de présence de plomb ,ni d' amiante dans l 'appartement.)
Conviendrait à un couple de frontaliers urbains, aimant les espaces.
A deux familles pour un achat en commun, les lieux s'y prêtent..
A un entrepreneur pouvant y faire un lieu de vie et ses bureaux...
Ou bien à tout autre investisseur soucieux de réaliser une opération rentable et durable.
*Le petit plus : l' achat malin.
Louez une , deux ,voir 3 des 4 chambres indépendantes en meublé avec balcon à un ou des étudiants tout en vous réservant votre espace privé. Rendement locatif : 3000 euros /mois avec potentiel à 3750 euros, transformer l 'atelier d 'artiste dans les combles en appartement type F2 (15 000 euros de travaux , pour loyer de 750 euros supplémentaire).
l 'agencement est adéquate. Le secteur frontalier international est demandeur, vous augmenterez vos revenus facilement et votre potentiel
d 'achat. (me consulter pour de plus amples détails sur les prix du marché, la règlementation, les contrats., la gestion, la fiscalité...).
Sale Details
- Charges mensuelles: 90.00 €

Reference agence: LU:954870K201x12af9f88-4b49-11ef-ae0b-42010a840a17

Transports en commun

Vous pourrez accéder aux lignes de bus RGTR - 603, RGTR - 602, RGTR - 604 avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Transports

En moins de 2 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Audun-Le-Tiche".L'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) peut être rejointe en 6 minutes et la bretelle d'accès vers A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) est à seulement 8 minutes en voiture.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Rue De Schifflange") se trouve à 6 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 22 minutes en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Naturata Esch-Belval" (5 minutes en voiture), "Cactus Marché Esch/Brill" (5 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Esch Gare" (6 minutes en voiture).

Éducation

"Maison Relais Am Holzbierg" est la crèche la mieux située : il suffit de 25 minutes à vélo.Vous trouverez une école fondamentale : "Ecole Fondamentale Brill", à 5 minutes en voiture.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Lycée De Garçons D'Esch-Sur-Alzette" à 6 minutes en voiture.