Duplex Rue de l'Eau, Ville Haute, Luxembourg

Opportunité fantastique!

Appartement duplex exceptionnel, en plein cœur de la cité, avec vue panoramique, living ultra spacieux et lumineux, 165 m², 3 chambres à l'étage, complètement rénové et moderne, équipements fonctionnels et de qualité.

Si les locataires ne souhaitent pas disposer du parking, le loyer sera réduit de 300€.

Intéressé ? +352 691 263 168 ou rent@nexvia.lu pour organiser une visite.

Caution : 2 mois
Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA
Disponibilité : 15 septembre 2024

Distribution :
Rez de chaussée : hall d'entrée avec débarras et WC non-séparé - cuisine Bulthaup entièrement neuve et équipée (appareils électroménagers de marque « Siemens ») avec comptoir ouvert sur le living/salle à manger avec porte coulissante.

Premier étage : chambre principale avec salle de bains attenante comprenant une baignoire, une douche à l'italienne et WC; 2 chambres avec salle de bain attenante avec douche à l'italienne et WC.

Inclus : 1 emplacement de parking intérieur - grande cave privative

Complément d'informations :
Confort : copropriété équipée d'un ascenseur - sols recouverts de parquet et carrelage - fenêtres double-vitrage bois - chauffage central - parlophone - fibre optique - stores à lamelles - luminaires fournis et installés par le bailleur
Sanitaires : 2 douches à l'italienne - 1 baignoire - 2 WC non-séparés - 1 WC séparé

Environnement : Découvrez le quartier Ville Haute, le cœur battant et historique de la ville de Luxembourg qui est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le quartier le plus ancien et le plus central avec un grand nombre de bâtiments historiques ainsi que d'excellents magasins, cafés, restaurants et bars. Pour les équipements de loisirs, les habitants et touristes ont accès au Parc Edmond Klein / Parc de la Ville, Parc Pescatore, « Kinnekswiss », Vallée de la Pétrusse, 4 aires de jeux, un jardin communautaire et le Centre de Relaxation Aquatique Badanstalt.

Lignes de bus : 2 - 3 - 4 - 5 - 9 - 10 - 13 - 14 - 18 - 19 - 22 - 31 - CN1 - CN3 - DO7 - EO7 - E11
Gare : 4 min - Aéroport / Findel : 15 min - Kirchberg : 12 min - Centre-ville : 0 min - Cloche d'Or : 14 min

- ENGLISH VERSION -

Fantastic opportunity !

Exceptional duplex apartment right in the heart of the city, with a panoramic view, ultra-spacious and bright living room, 165 sqm, 3 bedrooms upstairs, completely renovated and modern, with functional and high-quality equipment and fittings.

If the tenants do not wish to use the parking the rent will be decreased by 300€.

Interested? +352 691 263 168 or rent@nexvia.lu to book a visit.

Deposit: 2 months
Agency fees: 1 month rent + VAT
Availability: 15th of September 2024

Distribution:
Ground floor: entrance hall with closet & separate WC - brand-new fully-equipped Bulthaup kitchen (Siemens appliances) with countertop open onto the living/dining room with a sliding door.

First floor: Master bedroom with ensuite bathroom incl. bathtub, italian shower and WC; 2 bedrooms connected with a jack & jill bathroom incl. italian shower & WC.

Included: 1 indoor parking space - 1 large private cellar

Extra information:
Comfort: lift-equipped condominium - parquet and tiled floors - double-glazed windows - central heating - intercom - fiber internet - slatted blinds - light fittings supplied and installed by landlord
Sanitary facilities: 2 Italian showers - 1 bathtub - 2 non-separated WC - 1 separate WC

Surroundings: Discover the Ville Haute area, the beating and historic heart of Luxembourg City, which is a part of UNESCO World Heritage Site. The oldest and most central district with a large number of historic buildings as well as excellent shops, cafés, restaurants and bars. For leisure facilities, residents and tourists have access to the Parc Edmond Klein / Parc de la Ville, Parc Pescatore, "Kinnekswiss", Vallée de la Pétrusse, 4 playgrounds, a community garden, and the Badanstalt Aquatic Relaxation Centre.

Bus lines: 2 - 3 - 4 - 5 - 9 - 10 - 13 - 14 - 18 - 19 - 22 - 31 - CN1 - CN3 - DO7 - EO7 - E11
Train station: 4 min - Airport / Findel: 15 min - Kirchberg: 12 min - City center: 0 min - Cloche d'Or: 14 min

Sale Details
- Honoraires à la charge: locataire
- Charges mensuelles: 416.00 €
- Montant caution: 2.00 €
- Isolation thermique: E

Reference agence: E3P:23895-5398148