Duplex à vendre, Neudorf-Weimershof, Luxembourg

NEW IMMO vous présente ce DUPLEX situé à Luxembourg-Neudorf, à proximité du quartier du Kirchberg, de Clausen, de l'aéroport et du centre-ville de Luxembourg.

Pour toute information complémentaire, veuillez contacter votre agent Yannis ERB au 691 589 700 et e-mail : yannis.erb@newimmo.lu.

Cette petite résidence moderne est idéalement située et permet d'apprécier pleinement les avantages du "vivre en ville" tout en jouissant de sa proximité Plateau du Kirchberg qui abrite entre autres les Institutions européennes, de nombreux commerces, restaurants, écoles, crèches et le quartier de Neudorf est bien desservi par les transports en communs et proche des grands axes autoroutiers.

Le bien de 125m² se compose comme suit :

- 4 chambres spacieuses dont une avec salle de douche attenante
- Une salle de bain supplémentaire ainsi qu'un WC séparé
- un grand living spacieux revêtu de parquet massif offrant un accès via l'ascenceur privatif
- belle cuisine totalement équipée ouverte sur le living
- une pièce pouvant faire office de bureau
- belle terrasse privative avec accès vers un très grand jardin privatif de +/- 140m² exposé PLEIN SUD

Informations techniques :

- Ascenseur privatif
- Classe énergétique AA
- Chauffage au sol
- VMC double flux
- Fenêtre Triple vitrage
- Volets électriques
- Vidéophone
- Portes et finitions de qualité supérieure (parquet massif)

L'appartement dispose d'une cave privative avec prise électrique et branchement pour machine à laver, d'une terrasse ainsi que d'un grand jardin privatif exposé PLEIN SUD.

Tous les prix indiqués comprennent la TVA 17% (possibilité d'obtenir une TVA réduite sous réserve d'acceptation par l'Administration de 'Enregistrement et uniquement en cas de résidence principale).

Vous avez également la possibilité d'acquérir un emplacement intérieur au prix unitaire de 80.000,00 € pour garer votre véhicule en toute sécurité.
Reference agence: E3P:140-125034

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que AVL - 26, AVL - 25, RGTR - C01 avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.Ce bien est situé à proximité de la ligne de tram : Luxtram - T1 avec une station située à 10 minutes à pied.

Éducation

L'école fondamentale la plus proche est "Ecole Fondamentale Cents" et se trouve à 13 minutes en marchant.Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Foyer Scolaire Neudorf Lasep" à 1 minute à pied.Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "European School Luxembourg I" à 16 minutes à la marche.

Villes proches

En juste 19 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Esch-sur-Alzette. En 54 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Völklingen. Thionville ne se trouve qu'à 28 minutes en voiture. En juste 28 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Trèves.

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Proxy Delhaize Cents" (13 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Auchan Luxembourg" (18 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Alima Bourse" (4 minutes en voiture).

Transports

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00049-Marguerites" à seulement 6 minutes à pied.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Carloh - Uni" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 12 minutes à pied.Luxembourg-Findel International Airport est à 4 minutes en voiture ou accessible en transports en commun en 23 minutes.L'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) peut être rejointe en 2 minutes et la bretelle d'accès vers A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) est à seulement 4 minutes en voiture.En moins de 5 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Cents-Hamm".Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Rue Richard Coudenhove-Kalergi") est à seulement 2 minutes en voiture.