Bureau - Cabinet en Vente

L’immeuble comprend 3 niv. en sous-sol et 5 niv. hors sol dont un étage en retrait à usage technique. Les niveaux supérieurs seront consacrés à l'activité bureau et pourront être exploités par un utilisateur unique ou divisés par 1/2 plateau pour une flexibilité optimale. Les niveaux en sous-sol comprennent parkings, locaux techniques, archives (180 m² à 3,388 €/m² HT) ; -1, -2 et -3 auront des entrées dissociées permettant leur privatisation partielle. En fonction des choix retenus, le bâtiment propose une certification BREEAM in use VERY GOOD ou EXCELLENT ; un CPE classe B minimum avec possibilité de classe A. Prix de vente du bâtiment : 33,939,085 €/HT
Leudelange est à la périphérie du centre de Luxembourg et profite d’une résonance économique croissante et d’un environnement agréable. Accès directs des autoroutes A4 et A6 Sortie N° 1 - Leudelange. La zone « Am Bann » offre bon nombre de commodités (restaurations, stations essences, crèche, magasin d'alimentation ...). Site très bien desservi par les transports en commun (Bus Nationaux et Frontaliers en provenance de France et d'Allemagne).
- Hauteurs libres 2.60 m
- Porte accès parking 2.00 m
- Châssis fixes/mobiles alu. à coupure thermique
- Triple vitrage, store à lamelle
- Trame de fenêtres 1.15 m
- Entrées portes doubles auto. avec sas thermique
- Portes parking sectionnelles motorisées en panneaux d’acier laqués
- Sanitaires
- Kitchenettes
- Terrasses
- Toiture verte
- Faux plancher technique prêt à emploi
- Plafond dalle active chaud/froid
- Faux-plafonds avec éclairage encastré
- Chaudière à gaz
- Carrelage 60*60
- Eclairages LED avec détecteur de présence
- Système de contrôle d'accès vidéo + badges
- Détection incendie
- Ascenseurs: 2 x 2
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- TVA appliquée: 17.00%

Reference agence: APM:5921062-68711

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Shop&go Leudelange 3" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "E.leclerc Leudelange" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Cactus Shoppi Totalenergies Pontpierre" (3 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - 655, RGTR - 306, RGTR - G11 avec une station située à 3 minutes à pied.

Transports

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00108-Edeleck" à seulement 10 minutes à pied.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Reinard") est à seulement 1 minute en voiture.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 11 minutes.La gare de train la plus proche est "Leudelange" : accessible en 7 minutes en voiture, ou 17 minutes en transport en commun.Vous pourrez rejoindre les autoroutes A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) et A6 (Belgique - Luxembourg Ville) en 2 minutes.

Éducation

Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Mre Leudelange/ Lasep" à 13 minutes à la marche.Vous trouverez une école fondamentale : "Ecole De Leudelange", à 4 minutes en voiture."Vauban, École Et Lycée Français De Luxembourg" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 20 minutes à vélo.