Appartement 3 chambres rez-de-chaussée, Fentange, Hesperange

Engel & Völkers se réjouit de vous présenter ce bel appartement duplex, d'une surface cadastrale de ±120,12m², situé dans une résidence construite en 1999 et composée de 6 unités.

Idéalement situé, ce duplex se trouve dans un quartier résidentiel paisible, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville.

Le premier niveau est composé d’un hall d’entrée avec armoires intégrées et toilettes séparées,d’un séjour de ±31,5m², d’une cuisine équipée et rénovée en 2015 de 12m², tous deux donnant accès à une lumineuse terrasse orientée sud de ±5m², avec marquise. L’espace nuit sur ce même étage comprend deux chambres à coucher de ±15m² et ±14,8m² ainsi qu’une salle de bains avec WC.

Un escalier en bois dans l'une des chambres mène au deuxième niveau, où se trouve un espace privatif. Un couloir dessert une troisième chambre de ±11,2m² sous mansardes avec sa propre salle de douche et un balcon orienté sud de ±3m², ainsi qu'un petit débarras sous les combles.

Au sous-sol, un double garage fermé de ±35,6m² et une cave de ±3,1m² complètent cette offre.

L'immeuble, classé E/E sur le plan énergétique, est très bien entretenu. Il est équipé d'une chaudière au gaz datant de 2017 et dispose d'un ascenseur, d'une buanderie et d'un grand jardin commun à l'arrière.

Les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à environ 420€.

Ce joli duplex bénéficie d’une situation privilégiée et calme à Fentange, dans la commune de Hesperange. Luxembourg-Ville, avec ses quartiers de Bonnevoie et Cloche d’Or, est accessible en quelques minutes seulement. Sa localisation est idéale pour ceux qui apprécient la tranquillité tout en restant à proximité de la Ville de Luxembourg.

L'appartement offre un accès rapide et facile à toutes les commodités, que ce soit en voiture ou en transport en commun : commerces, écoles, zone d’activités et de transport.

Distances:
- Arrêt de Bus “An der Hiehl”: ±300m
- Cloche d’Or: ±3,2km
- Crèche et école primaire: ±400m
- Lycée Vauban & de Bonnevoie: ±3,5km
- Autoroute A1 & A3: ±3km
- Smatch Fentange: ±800m
- Médecins, pharmacie: <1km
- Centre-Ville: ±6km
- Aéroport du Findel: ±12,4km
- Parc Hesper: ±1,2km
- Piste cyclable: ±1,2km
- Skatepark Fentange: ±600m

DE:

Helles Duplex in einem ruhigen Viertel nahe Luxemburg-Stadt

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne Duplex-Wohnung vorzustellen, die ideal in einem ruhigen Wohnviertel in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg-Stadt gelegen ist.

Mit einer Katasterfläche von ±120,12m² erstreckt sich dieser Duplex über die beiden obersten Etagen eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses von 1999, das aus 6 Einheiten besteht.

Die zweite Etage bietet einen Eingangsbereich mit Einbauschränken und ein separates WC. Ein Wohnraum von ±31,5m² und eine 2015 renovierte Einbauküche von 12m² bieten einen Zugang zu einer hellen, südlich ausgerichteten Terrasse von ±5m² mit Markise. Der Schlafbereich auf derselben Etage umfasst zwei Schlafzimmer von ±15m² und ±14,8m² sowie ein Badezimmer mit WC.
Eine Holztreppe in einem der Schlafzimmer führt zur dritten Etage, wo Sie ein Schlafzimmer von ±11,2m² vorfinden, mit eigenem Duschbad und mit Zugang zu einer südlich ausgerichteten Terrasse von ±3m². Ein kleiner Abstellraum vervollständigt die Etage.

Im Untergeschoss befinden sich eine geschlossene Doppelgarage von ±35,6m² sowie ein Keller von ±3,1m².

Das Gebäude, Energieklasse E/E, ist sehr gut gepflegt. Es ist mit einer Gasheizung von 2017 ausgestattet und verfügt über einen Aufzug, eine Waschküche und einen großen Gemeinschaftsgarten im hinteren Bereich.

Die monatlichen Nebenkosten betragen etwa 420€.

Dieser schöne Duplex profitiert von einer privilegierten und ruhigen Lage in Fentange, in der Gemeinde Hesperange. Luxemburg-Stadt mit den Stadtteilen Bonnevoie und Cloche d'Or sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage ist ideal für diejenigen, die Ruhe schätzen, ohne jedoch auf die Nähe zur Stadt Luxemburg verzichten zu wollen.

Die Wohnung bietet schnellen und einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln: Geschäfte, Schulen, Gewerbe- und Verkehrszone.

Entfernungen:
- Bushaltestelle „An der Hiehl“: ±300 m
- Cloche d’Or: ±3,2 km
- Kindergarten und Grundschule: ±400 m
- Gymnasium Vauban & Bonnevoie: ±3,5 km
- Autobahn A1 & A3: ±3 km
- Smatch Fentange: ±800 m
- Arzt und Apotheke: <1 km
- Stadtzentrum (Fußgängerzone): ±6 km
- Flughafen Findel: ±12,4 km
- Hesper Park: ±1,2km
- Fahrradweg: ±1,2km
- Skatepark Fentange: ±600m

EN:

Luminous duplex near Luxembourg City

Engel & Völkers is pleased to present this beautiful duplex apartment
With a cadastral surface area of ±120.12m², located in a residential building built in 1999 and featuring 6 units.

Ideally located, this duplex apartment is located in a peaceful residential area, very close to Luxembourg City.

The first floor features an entrance hall with built-in wardrobes and separate toilet, a 31.5m² living room and a 12m² fitted kitchen renovated in 2015, both leading onto a luminous 5m² south-facing terrace with sunblinds. The sleeping area on the same floor features two bedrooms (15m² and 14.8m²) and a bathroom with WC.

A wooden staircase in one of the bedrooms leads to the second level, where there is a private area. A corridor leads to a third bedroom of 11.2m² under the mansard roof with its own shower room and a south-facing balcony of 3m², as well as a small storage room in the attic.

The basement includes a 35.6 m² double garage and a 3.1 m² cellar.

The building, which has an E/E energy rating, is very well maintained. It has a gas boiler dating back from 2017, a lift, a laundry room and a large communal garden to the rear.

This attractive duplex enjoys a quiet, sought-after location in Fentange, in the commune of Hesperange. Luxembourg City, with its Bonnevoie and Cloche d'Or districts, is just a few minutes away. Its location is ideal for those who appreciate tranquility while remaining close to Luxembourg City.

The apartment offers quick and easy access to all amenities, whether by car or public transportation: shops, schools, business.

Distances:
- Bus stop "An der Hiehl": ±300m
- Cloche d’Or: ±3.2km
- Nursery and primary school: ±400m
- Lycée Vauban & Bonnevoie: ±3.5km
- Highways A1 & A3: ±3km
- Smatch Fentange: ±800m
- Doctor, pharmacy: <1km
- City center (pedestrian zone): ±6km
- Findel Airport: ±12.4km
- Hesper Park: ±1.2km
- Cycle path: ±1.2km
- Skatepark Fentange: ±600m
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: E

Reference agence: APM:28058-85139706