Immeuble en Vente

--- Situation Exceptionnelle ---
Découvrez ce magnifique immeuble de rapport idéalement situé à Larochette, classé comme monument national. Construit vers 1970, ce bien est implanté sur un terrain de 2 ares 56 centiares et se distingue par son charme historique et son potentiel d'investissement.

Sur une sufrace totale de env. 846m2 l'immeuble offre:

Rez-de-Chaussée : Espace Commercial de env. 124,5m2 et Aménagements Pratiques
Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial spacieux autrefois occupé par l'agence BCEE, idéal pour divers types d'activités professionnelles. L'espace se prête parfaitement aux entreprises recherchant un emplacement stratégique à Larochette. Autrefois occupé par la SPUERKEES. Cette prestigieuse affiliation confère au bien une réputation de sérieux et de confiance, renforçant son attrait pour divers types d'activités professionnelles.

On y trouve une entrée accueillante, un espace guichet, deux bureaux, deux coffres-forts sécurisés, et des sanitaires complets.
L'arrière du rez-de-chaussée abrite un couloir avec une cage d'escalier desservant les autres étages, deux caves dédiées aux appartements, un garage privatif pour une voiture, et une chaufferie avec réservoir de mazout.

Premier Étage : Appartement Confortable de env. 142m2 avec grande Terrasse de env. 59m2
Le premier étage propose un appartement spacieux comprenant un hall d'entrée, un séjour lumineux, une cuisine équipée fermée avec accès direct à une grande terrasse, trois chambres confortables, une salle de douche avec installations pour machine à laver, et un WC séparé. Un hall de nuit avec placard complète ce niveau, offrant une solution de rangement pratique.

Deuxième Étage : Appartement Moderne Rénové de env. 142m2 avec balcon de 4,2m2
Entièrement rénové en 2012/2013, l'appartement du deuxième étage est similaire en disposition à celui du premier étage, avec des finitions modernes. Il offre un hall d'entrée, un séjour, une cuisine équipée fermée avec accès à une petite terrasse, trois chambres, une salle de douche équipée, et un WC séparé. Un placard intégré optimise l'espace de rangement.

Troisième Étage : Potentiel d'Aménagement
Le troisième étage présente un vaste grenier accessible par la cage d'escalier, offrant une opportunité d'aménagement supplémentaire.

Caractéristiques Additionnelles
- Garage fermé pour une voiture
- Deux caves pour le rangement
- Emplacement central avec accès aisé aux commodités

--- Opportunité d'Investissement ---
Cet immeuble de rapport est une opportunité rare, alliant un emplacement privilégié, une histoire riche, et un potentiel de développement tant commercial que résidentiel. La réputation de l'ancien occupant, la SPUERKEES, renforce l'attrait de ce bien pour des investisseurs avisés. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien d'exception à Larochette.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Immobilière Biewer & Spautz sàrl
contact@immo-biewer.lu
+352 26 78 04 54 / +352 621 211 173
10, route de Luxembourg L-6130 Junglinster
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: F

Reference agence: APM:942844-85134333

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Proxy Delhaize Larochette II" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Mersch" (10 minutes en voiture), "Lidl Mersch" (12 minutes en voiture).

Éducation

L'école fondamentale la plus proche est "Fielser Schoul" et se situe à 1 minute en voiture.Vous trouverez une école secondaire : "Lycée Technique Pour Professions Éducatives Et Sociales", à 13 minutes en voiture.La crèche la plus proche est "Mre Larochette Fielser Biddestëpp Crèche" et se trouve à 1 minute en marchant.

Transports

Il vous suffit de 13 minutes pour rejoindre l'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck).L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 21 minutes.La gare de train la plus proche est "Cruchten" : accessible en 10 minutes en voiture, ou 46 minutes en transport en commun.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche ("Renault Garage Thommes - Heffingen") est à seulement 4 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que RGTR - K01, RGTR - K06, RGTR - 250 avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.