Maison individuelle à rénover, Belvaux, Sanem

Découvrez cette charmante maison unifamiliale de caractère, offrant environ 230 m² de surface habitable et 340 m² de surface brute, idéalement située sur la rue Grande-Duchesse Charlotte à Belvaux. Laissez-vous séduire par ses vastes espaces, son charme d'époque, et son potentiel unique.

**Sous-sol :**
- Hall avec cage d’escalier menant à une cave de 10,34 m²
- WC séparé de 1,00 m²
- Réserve spacieuse de 17,42 m²
- Chaufferie de 28,62 m²
- Local technique de 13,79 m²
- Cave à vin de 6,08 m², idéale pour les amateurs
- Buanderie avec lavoir et douche de 13,80 m²
- Accès direct aux terrasses et au jardin

**Rez-de-chaussée :**
- Grand hall d’entrée accueillant de 17,36 m² avec accès aux terrasses et au jardin
- WC séparé de 1,00 m²
- Spacieux salon/salle à manger de 44,09 m², parfait pour recevoir
- Cuisine fonctionnelle de 14,50 m²
- Séjour lumineux de 21,81 m²

**1er étage :**
- Hall avec cage d’escalier de 13,31 m²
- 4 chambres confortables (19,41 m², 23,70 m², 18,42 m², 15,23 m²)
- Salle de bain élégante de 9,74 m² comprenant WC, bidet, baignoire et double lavabo avec meuble intégré

**Combles :**
- 2 chambres partiellement mansardées (20,00 m² chacune), offrant un espace cosy
- Grenier aménageable de 60,33 m², parfait pour un projet créatif
- Débarras de 7,94 m²

**Extérieur :**
- Terrasse généreuse de 65,40 m², dont une partie couverte de 12,67 m², idéale pour vos moments de détente en plein air
- 4 emplacements de stationnement devant la maison

**Caractéristiques supplémentaires :**
- Maison pleine de charme datant des années 1930
- Terrain de 02a 70ca
- Construction en dalles de béton et bois
- Fenêtres partiellement en PVC avec double vitrage
- Chaudière à gaz à condensation

Des travaux de rafraîchissement vous permettront de personnaliser cette demeure selon vos envies.

Disponibilité immédiate.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison unique, qui n'attend que vous pour écrire son prochain chapitre.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui. Cette maison n'attend que vous pour révéler tout son potentiel et devenir votre nouveau chez-vous. Appelez-nous au +352 661 34 99 34 ou envoyez-nous un e-mail à info@ombri-immo.com. Nous serons ravis de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans votre projet immobilier.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: H

Reference agence: APM:41884-85152200