Bureau - Cabinet en Location

Dans un tout nouvel immeuble mixte (Bureaux + Commerces), classe énergétique B, situé le long de la N7 à 1 km de l’accès de l’autoroute A7, nous vous proposons des surfaces ultra-lumineuses dotées de chauffage au sol, de climatisation, alarme et illumination LED. En plus de l’accès facile, le site offre 130 places de parkings ce qui correspond à un ratio privilégié de 1/20 m2.

Les surfaces disponibles sont les suivantes:
Bureau 1 (+1) : 43,28 m2
Bureau 2 (+1) : 125,95 m2
Bureau 3 (+1) : 86,12 m2
Bureau 4 (+1) : 129,90 m2
Bureau 9 (+2) : 125,95 m2

Loyer : 22 €/mois/m2
Charges : 3,00 €/mois/m2
Garantie bancaire : 3 mois de loyer

Tous les prix annoncés sont assujettis à la TVA.

Honoraires d'agence : 1 mois de loyer + TVA à la charge du locataire.

L’utilisation des 130 places de parking à partager avec les autres locataires sont incluses dans le prix de location. Des bornes de recharge pour les voitures et vélos seront aménagées sur le site.

Vous pourrez bénéficier des services des entreprises déjà installées aux alentours : crossfit, restaurant, magasin de décoration, salon de coiffure. Vous disposez d’une pompe essence, d’un car-wash, de marchands de pneus et de concessionnaires automobiles à une centaine de mètres seulement.

Possibilité pour les locataires de se restaurer sur le site ou dans le centre commercial à 3 km.

L’immeuble est idéalement situé :
- accès proche des axes principales nord-sud et est-ouest;
- accès direct sur la N7sur laquelle il y a un passage élevé de voitures;
- deux accès autoroute A7 à 1 respectivement 2,5 km
- place centrale au Luxembourg, donc accès direct et facile vers toutes les régions du pays et des pays frontaliers.

Le zoning de Roost est en pleine expansion avec des constructions réalisées par des grandes sociétés pour leur propre besoin. Par conséquent, l’installation de petites entreprises, prestataires de services, fournisseurs et sous-traitants s’ensuit.

L’immeuble présente de nombreux atouts notamment :
- Construction écologique
- Collecteurs solaires
- Triple vitrage & stores
- Classe énergétique B
- Architecture moderne et contemporaine
- Prestations de haut standing
- Ascenseur
- Climatisation
- Chauffage au sol

Pour tout renseignement ou visite des lieux, contactez-nous via info@home-in.lu ou +352 26 64 91 73
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 0.00 €

Reference agence: APM:9391-85153208

Transports

La gare de train la plus proche est "Cruchten" : accessible en 4 minutes en voiture, ou 36 minutes en transport en commun.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 16 minutes en voiture.Il vous suffit de 1 minute pour rejoindre l'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck).Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Hostellerie Val Fleuri") se trouve à 6 minutes en voiture.

Transports en commun

Les lignes de bus les plus proches sont RGTR - 991, RGTR - 937, RGTR - 936 avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Éducation

"Lycée Ermesinde" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 22 minutes à vélo.Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Biisser Schoul" à 2 minutes en voiture.La crèche la plus proche est "Haus Vun De Kanner" et se trouve à 24 minutes en marchant.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Lidl Mersch" (4 minutes en voiture), "Aldi Mersch" (3 minutes en voiture), "Colruyt Mersch" (4 minutes en voiture).