Appartement 3 chambres neuf, deuxième étage, Diekirch

!!! Futur résidence à appartements à DIEKIRCH !!!

A la recherche d’un appartement pour une OCCUPATION PERSONNELLE ou d'un INVESTISSEMENT intéressant ?

Cette Résidence est une nouvelle réalisation située rue Clairefontaine, à proximité du Centre-Ville de Diekirch. A l’architecture moderne, cette Résidence composée de 2 bâtiments compte 11 appartements de 1, 2 et 3 chambres à coucher répartis sur un rez-de chaussée et trois étages.
D’une superficie allant de 37,31m2 à 104,28m2, chaque appartement comprend 1 emplacement et est doté d’une belle terrasse. Agencement intérieur modifiable.

Possibilité d'acquérir un emplacement intérieur supplémentaire pour le prix de 20.000 euros.

Bloc 2 - Appartement LOT 040 comprend:

DESCRIPTION:

ETAGE 2:
- hall d'entrée (3,49m2)
- cuisine/séjour (32,04m2) avec accès sur terrasse (14,27m2)
- chambre à coucher I (12,86m2) avec salle de douche privative (4,51m2) et accès balcon (7,57m2)
- chambre à coucher II (13,96m2) avec accès balcon
- chambre à coucher III (10,01m2) pouvant parfaitement servir de bureau
- salle de douche avec WC (4,48m2)

SOUS-SOL:
- 1 cave
- 1 emplacement intérieur

EXTERIEURS:
- terrasse
- balcon

COMMUNS:
- buanderie
- local vélo
- local technique
- local poubelles

ASPECTS TECHNIQUES:
- classe énergétique AAA
- construction en béton
- châssis PVC, triple vitrage
- chauffage sol, pompe à chaleur
- VMC double-flux
- revêtements et finitions de qualité

CONDITIONS DE VENTE:
Le prix de vente de 660.000€ s'entend avec le taux de TVA de 3% (sous condition d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement).
Le prix de vente au taux de TVA de 17%: 710.000€
Le prix de vente fixe, non soumis à l'indice de la consommation/construction.

Le cadastre vertical définit la surface de l'acte notarié.

DISPONIBILITÉS: 1. Trimestre 2027

COMMODITES:
La Ville de Diekirch offre toutes les commodités comme par exemple médecins spécialistes, kinésithérapeutes, pharmacies, commerces locaux, banques, restaurants, centres commerciaux, piscine municipale, musées, école de danse et de musique, lycées, école primaire,...

Le transport public est assuré par les autobus de lignes et divers transports publics (Bummelbus, Loui Express, Adapto,...) ainsi que la ligne ferroviaire.

DISTANCES:
- Ettelbruck 5 km
- Ingeldorf 1,5 km
- Vianden 15 km
- Wiltz 38 km
- Luxembourg-Kirchberg 38 km

N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements!

CONTACTS:
E-Mail: info@livinghome.lu
Tel: +352 27 80 86 56
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: A

Reference agence: APM:15455-85140028

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Diekirch - Match" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Hobbi Diekirch" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Ingeldorf Erpeldingen" (28 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Transports

Il vous suffit de 8 minutes pour rejoindre l'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck).La gare de train la plus proche est "Diekirch" : accessible en 2 minutes en voiture, ou 9 minutes en transport en commun.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Renault Rrg Diekirch") se trouve à 2 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 26 minutes en voiture.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - U01, RGTR - S01, RGTR - K21 avec un arrêt situé à 3 minutes à pied.

Éducation

Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "École D’hôtellerie Et De Tourisme Du Luxembourg" à 3 minutes en voiture."Ecole Communale Diekirch" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 4 minutes à vélo.La crèche la plus proche est "Maison Relais Diekirch" et se trouve à 4 minutes en marchant.