Studio à louer, Grund, Luxembourg

QRCG2B/8AZB0

(English below)
**STUDIO MEUBLÉ ET ÉQUIPÉ UNE CHAMBRE / TOUT INCLUS.**
DISPONIBLE IMMEDIATEMENT

G2B Localisation exceptionnelle pour cet objet rare dans le quartier historique du Grund. Studio situé au 2ème étage d'un immeuble historique (avec ascenseur), adossé à la montagne, avec vue sur le pont Munster enjambant l'Alzette.

Complètement rénové et meublé avec beaucoup de goût, l'appartement d'une surface d'environ 35 m2, se compose
- d'une entrée,
- d'une cuisine équipée (plaques vitro-céramique, lave-vaisselle, micro-onde, frigo, machine Nespresso, bouilloire, grille pain, vaisselle et ustensiles de cuisine, etc),
- d'une salle de douche (avec lave-linge, sèche-linge, sèche-cheveux, serviettes de bain, etc)
- d'un WC séparé,
- d'une pièce à vivre (living/chambre), avec parquet, lit queen size (2 places 160cm), draps, couette, housse de couette, armoire, canapé 2 places, luminaires, écran plat avec Chromecast, bureau équipé, etc.

Le Grund est un quartier très recherché (site du Patrimoine mondial de l'UNESCO), à quelques minutes de marche de la Ville-Haute de Luxembourg via l'ascenseur du Grund. Boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art, et musées, sont à proximité. Un arrêt de bus est en face de la résidence, donnant accès facilement aux institutions européennes du Kirchberg, Gare Centrale, Centre-ville et aéroport. Une vignette de stationnement résidentiel de la ville de Luxembourg peut-être demandée.

TOUTES les charges sont incluses dans le forfait charges (chauffage, eau, électricité, taxes de la ville, entretien des parties communes et ascenseur, Wifi High-speed illimité, assurance locative, 1h de ménage tous les 15 jours).

G2B Libre immédiatement
- Coût par mois : Loyer + All in charges package (avec ménage, wifi...) : 1.995€ + 395 €
- Honoraires d'agence et frais d'état des lieux: 2.520€ (Dans le cas d'un bail à un particulier : 1.260€ locataire, 1.260€ propriétaire)
- Caution dans le cas d'une location à un particulier 2 mois de loyer : 3.990 €.
Tél ou Whatsapp : Patrick +352 621 679 222

**FURNISHED AND EQUIPPED STUDIO ONE ROOM / ALL INCLUDED.**
AVAILABLE IMMEDIATELY

Exceptional location for this rare property in the historic Grund neighborhood. Studio located on the 2nd floor of a historic building (with elevator), backed by the mountain, with a view of the Munster bridge spanning the Alzette.

Completely renovated and furnished with great taste, the apartment has an area of approximately 35 m2, consisting of:
- an entrance,
- a fitted kitchen (ceramic hob, dishwasher, microwave, fridge, Nespresso machine, kettle, toaster, dishes and kitchen utensils, etc.),
- a shower room (with washing machine, tumble dryer, hairdryer, bath towels, etc.),
- a separate toilet,
- a living room (living/bedroom) with parquet flooring, queen-size bed (2 places 160cm), sheets, duvet, duvet cover, wardrobe, 2-seater sofa, lamps, flat screen with Chromecast, equipped desk, etc.

The Grund is a highly sought-after area (UNESCO World Heritage site), just a few minutes' walk from the Upper Town of Luxembourg via the Grund elevator. Bakeries, fine grocery stores, restaurants, cafés, bookstores, art galleries, and museums are nearby. A bus stop is in front of the residence, providing easy access to the European institutions of Kirchberg, Central Station, the city center, and the airport. A residential parking sticker from the city of Luxembourg can be requested.

ALL charges are included in the flat-rate charge (heating, water, electricity, city taxes, maintenance of common areas and elevator, unlimited high-speed Wifi, rental insurance, 1 hour of cleaning every 15 days).

Available immediately
- Monthly cost: Rent + All in charges package (with cleaning, wifi...): €1,995 + €395
- Agency fees and inventory costs: €2,520 (In the case of a lease to an individual: €1,260 tenant, €1,260 owner)
- Deposit in the case of a rental to an individual 2 months' rent: €3,990.
Tel or Whatsapp: Patrick +352 621 679 222
Sale Details
- Honoraires à la charge: bailleur et locataire
- Charges mensuelles: 395.00 €
- Montant caution: 0.00 €

Reference agence: LU:8040223K203x7ae7b3af-5fb3-11ef-ae0b-42010a840a1