Studio à louer, Grund, Luxembourg

QRCG2B/8AZB0
(English below)

AVANT PREMIERE - DISPONIBLE A PARTIR DU 01/07/2025

G2B Localisation exceptionnelle pour cet objet rare dans le quartier historique du Grund. Studio situé au 2ème étage d'un immeuble historique (avec ascenseur), adossé à la montagne, avec vue sur le pont Munster enjambant l'Alzette.

Complètement rénové et meublé avec beaucoup de goût, l'appartement d'une surface d'environ 35 m2, se compose
- d'une entrée,
- d'une cuisine équipée (plaques vitro-céramique, lave-vaisselle, micro-onde, frigo, machine Nespresso, bouilloire, grille pain, vaisselle et ustensiles de cuisine, etc),
- d'une salle de douche (avec lave-linge, sèche-linge, sèche-cheveux, serviettes de bain, etc)
- d'un WC séparé,
- d'une pièce à vivre (living/chambre), avec parquet, lit queen size (2 places 160cm), draps, couette, housse de couette, armoire, canapé 2 places, luminaires, écran plat avec Chromecast, bureau équipé, etc.

Le Grund est un quartier très recherché (site du Patrimoine mondial de l'UNESCO), à quelques minutes de marche de la Ville-Haute de Luxembourg via l'ascenseur du Grund. Boulangeries, épicerie fine, restaurants, cafés, librairies, galeries d'art, et musées, sont à proximité. Un arrêt de bus est en face de la résidence, donnant accès facilement aux institutions européennes du Kirchberg, Gare Centrale, Centre-ville et aéroport. Une vignette de stationnement résidentiel de la ville de Luxembourg peut-être demandée.

TOUTES les charges sont incluses dans le forfait charges (chauffage, eau, électricité, taxes de la ville, entretien des parties communes et ascenseur, Wifi High-speed illimité, assurance locative, 1h de ménage tous les 15 jours).

G2B Libre au 01/07/2025
- Coût par mois : Loyer + All in charges package (avec ménage, wifi...) : 1.995 € + 395 €
- Honoraires d'agence et frais d'état des lieux: 2.520 € (Dans le cas d'un bail à un particulier : 1.260 € à payer par le locataire, 1.260 € à payer par le propriétaire).
- Caution de 2 mois dans le cas d'une location à un particulier : 3.990 €.

Ce logement est pour personne non fumeuse.

Pour étudier votre dossier, il vous sera demandé :
- Copie de votre pièce d’identité,
Copie de votre contrat de travail,
Copie de vos 3 dernières fiche de paye
et si besoin, en fonction de vos revenus : les mêmes documents pour vos garants.

Tél ou Whatsapp : Patrick +352 621 679 222

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AVANT PREMIERE - AVAILABLE FROM 01/07/2025

G2B Exceptional location for this rare property in the historic district of Grund. Studio located on the 2nd floor of a historic building (with elevator), backed by the mountain, with a view of the Munster bridge spanning the Alzette.

Completely renovated and tastefully furnished, the apartment with an area of approximately 35 m2 consists of:
- an entrance,
- a fully equipped kitchen (ceramic hob, dishwasher, microwave, fridge, Nespresso machine, kettle, toaster, dishes and kitchen utensils, etc.),
- a shower room (with washing machine, dryer, hairdryer, bath towels, etc.),
- a separate toilet,
- a living area (living/bedroom), with parquet flooring, queen size bed (2 places 160cm), sheets, duvet, duvet cover, wardrobe, 2-seater sofa, lamps, flat screen with Chromecast, equipped desk, etc.

The Grund is a highly sought-after neighborhood (UNESCO World Heritage site), just a few minutes' walk from the Upper Town of Luxembourg via the Grund elevator. Bakeries, delicatessens, restaurants, cafés, bookstores, art galleries, and museums are nearby. A bus stop is in front of the residence, providing easy access to the European institutions in Kirchberg, Central Station, downtown, and the airport. A residential parking sticker from the city of Luxembourg can be requested.

ALL charges are included in the charges package (heating, water, electricity, city taxes, maintenance of common areas and elevator, unlimited high-speed Wifi, rental insurance, 1 hour of cleaning every 15 days).

G2B Available on 01/07/2025
- Cost per month: Rent + All in charges package (with cleaning, wifi...): €1,995 + €395
- Agency fees and condition report fee: €2,520 (In the case of a lease to an individual: €1,260 to be paid by the tenant, €1,260 to be paid by the owner).
- Security deposit of 2 months in the case of rent to an individual: €3,990.

This accommodation is for non-smokers.
To review your application, the following documents will be required:
- Copy of your ID,
- Copy of your employment contract,
- Copy of your last 3 pay slips
and if necessary, depending on your income: the same documents for your guarantors.

Tel or WhatsApp: Patrick +352 621 679 222
Sale Details
- Honoraires à la charge: bailleur et locataire
- Charges mensuelles: 395.00 €
- Montant caution: 3990.00 €

Reference agence: LU:8040223K203x7ae7b3af-5fb3-11ef-ae0b-42010a840a1

Transports

Vous pourrez rejoindre les autoroutes A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) et A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) en 4 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Park Inn By Radisson Luxembourg City") se trouve à 2 minutes en voiture.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 9 minutes.Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 1 minute à pied : "Vel'Oh - #00038-Helleg Geescht".À environ 7 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Carloh - Petit Knuedler".Une gare CFL ("Luxembourg") est située à 17 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Éducation

L'école secondaire la plus proche est "Sportlycée Luxembourg" et se situe à 3 minutes en voiture.Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Ecole Fondamentale Bonnevoie-Verger" à 14 minutes à pied."Foyer Scolaire Belair Charles IV" est la crèche la mieux située : il suffit de 8 minutes à vélo.

Transports en commun

Ce bien est desservi par une ligne de tram : Luxtram - T1 avec un arrêt situé à 12 minutes à pied.Les lignes de bus les plus proches sont AVL - 23 avec un arrêt situé à 1 minute à pied, AVL - 4, AVL - 10 avec une station située à 4 minutes à pied.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Monop' Chimay" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Alima Gare" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Int Delhaize Hamilius" (10 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).