Local commercial en Vente

Vevalo est heureux de vous présenter en exclusivité un bien commercial à vendre, idéalement situé à Ettelbruck, sur la rue Prince Henri, bientôt transformée en zone piétonne.

- Prix de vente: 1.257.000 €
- Fonds de commerce : 93.000 €

Ce local d'environ 165 m², entièrement rénové avec un design moderne et élégant, est équipé de la climatisation et dispose de WC séparés pour hommes et femmes. Son emplacement polyvalent convient parfaitement pour un cabinet médical, un cabinet d'avocats, ou toute autre profession libérale.

Caractéristiques supplémentaires :
- Parking : Un vaste parking de 345,76 m² avec 14 places de stationnement extérieur.
- Cave : Une spacieuse cave d’environ 146 m², idéale pour le stockage.
- Cuisine : Une grande surface équipée d’une cuisine.

Fonds de commerce inclus :

Le fonds de commerce comprend le mobilier professionnel, réfrigérateurs, décoration, et du mobilier haut de gamme (sièges, tables, tasses, verres, etc.). Pour une utilisation comme restaurant, une hotte conforme aux normes en vigueur devra être installée.

Rénovations récentes (2023) : électricité, eau, chauffage par pompe, sols, et murs.

Charges mensuelles: 350 € pour le dossier syndical (eau, électricité, entretien et chauffage non inclus).

Conclusion:

Une opportunité rare d'acquérir un commerce avec un grand parking extérieur et une cave spacieuse, idéale pour le stockage. Le diagnostic énergétique est en cours.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Donato MALVA au 621 534 666 ou par e-mail à donato.malva@vevalo.com.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:21425-85108630

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Ettelbruck - Match" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Ettelbruck" (6 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Cactus Marché Ettelbruck" (9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Vous trouverez une crèche : "Kannervilla Ettelbruck", à 2 minutes en voiture."Ecole Privée Sainte-Anne" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 5 minutes à pied pour la rejoindre.Vous pourrez facilement trouver une école fondamentale : "Schoulzentrum Ierpeldeng" à 26 minutes à la marche.

Transports

L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 21 minutes.En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge ("N 7") pour votre véhicule électrique.Il est possible de rejoindre l'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) en 3 minutes.Une gare CFL ("Ettelbruck") est située à 1 minute à vélo ou 1 minute en voiture.

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - K26, RGTR - S01, RGTR - K27 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.