Maison individuelle 172 m², à rénover, Marville

Yannick, Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières, France Belgique Luxembourg, est particulièrement fier de vous présenter à la vente, cette authentique bâtisse en pierres datant de 1725, mitoyenne, à finir de rénover, d'une surface habitable de 172 m2.
Elle est implantée sur une parcelle de 3 ares.
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Nichée au cœur de la petite citée de caractère de MARVILLE, véritable bijou architectural et située à proximité des frontières Belge et Luxembourgeoise.
La commune classée est connue pour ses maisons renaissance et ses remarquables caves voûtées!
Riche en histoire, elle a su conserver son patrimoine bâti lié à la présence Espagnole en Lorraine.

L'habitation se compose comme suit:

Au rez de chaussée: une entrée avec placard, une spacieuse pièce de vie de presque 50m2, une cuisine équipée d'environ 15m2, une chaufferie/buanderie et un wc séparé.

Au 1er étage: un vaste palier dessert 3 chambres de 12m2/12m2/18m2, un bureau (ou futur dressing) de 7m2 et une salle de bain.

Au 2ème étage: un grand grenier aménageable de presque 100m2 avec des murs en pierres apparentes agrémentés de poutres et parquet d'époque.

*Assainissement: CONFORME!
*Menuiseries en bois simple vitrage, quelques fenêtres en bois double vitrage et une porte d'entrée NEUVE fabriquée par une entreprise renommée de la région.
*Chauffage central au fioul (chaudière récente) + un poêle à bois de marque GODIN (conduit tubé!)
*Taxe foncière: 681 euros
*DPE: "D"

Pour compléter ce bien: *une cour extérieure à l'arrière de la propriété, à l'abri des regards, un environnement paisible
idéal pour se ressourcer.
*une magnifique double cave voûtée (jamais ouverte au public)
*un garage.

* Pour les commodités: école primaire et épicerie locale à 2 pas, restaurant, cabinet dentaire, caserne de pompiers ainsi qu'un hôtel et une auberge sur la belle place du village;
à seulement 15 minutes de Montmédy, 20 minutes de Longuyon, une trentaine de kms de Longwy et tous leurs commerces.

* Loisirs: de nombreux sentiers de randonnées, pêche, plan d'eau, centre équestre, ...

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre HISTORIQUE et préservé!

Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1

A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:11253974-85242539