Immeuble en Vente

AIRIMMO vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport, idéalement situé à Weimerskirch, Luxembourg, offrant un cadre de vie agréable.

Cet immeuble se compose d’un studio de 34 m² et de deux appartements de deux chambres, pour une surface habitable totale de 160,85 m². Tous les logements sont actuellement loués, générant un revenu annuel de 27 600 €.

Construit en 1970, l’immeuble nécessite quelques travaux de rafraîchissement, notamment au niveau du toit, de la porte d’entrée, du chauffage et de l’électricité. Cependant, ces interventions ne sont pas urgentes, le bâtiment étant en excellent état structurel. Les fenêtres ont été remplacées en 2008 et le toit est isolé.

Une rénovation complète, avec la possibilité d’ajouter un étage, pourrait considérablement augmenter le rendement de cet investissement. Des plans ainsi que des professionnels sont à votre disposition pour vous accompagner dans ce projet.

Les trois baux en cours expirent respectivement en avril et décembre 2025.

Description des logements :

- **Rez-de-chaussée - Studio de ±35 m²** : comprenant un espace de vie, une salle de bains avec baignoire et WC, ainsi qu'une cuisine séparée donnant accès à un balcon.

- **1er étage - Appartement de ±64 m²** : avec un hall d’entrée, un séjour spacieux, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et WC, et une cuisine séparée. Cet appartement dispose de l’accès au côté droit du jardin et au garage de gauche.

- **2e étage - Appartement de ±64 m²** : similaire au précédent, avec deux chambres, un séjour, une salle de bains, une cuisine séparée et accès au côté gauche du jardin et au garage de droite.

À l’extérieur, un jardin clôturé offre un espace sécurisé pour les enfants. Une buanderie commune est également à disposition, apportant encore plus de confort.

**Informations supplémentaires** :
- Classe énergétique : H-I
- Charges : 200 € + 200 € + 376 €
- Chaque appartement a une cave individuelle
- Cave commune disponible
- Pas d'ascenseur
- Absence de cadastre vertical
- À seulement 3,5 km du Glacis et de toutes les commodités.

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Saisissez cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un immeuble dans un quartier recherché de Luxembourg.

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-Annonce non contractuelle-

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: I

Reference agence: APM:13543-85301835

Villes proches

En juste 20 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Esch-sur-Alzette. En 56 minutes en voiture vous pouvez rejoindre Völklingen. Thionville se trouve à 30 minutes en voiture. Environ 30 minutes sont nécessaires pour atteindre Trèves avec votre voiture.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que AVL - 81, AVL - 25, AVL - CN6 avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Shop & Go Eich" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Aldi Luxembourg" (29 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Lidl Beggen" (29 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Éducation

Si vous cherchez une école fondamentale, vous trouverez "Ecole Fondamentale Dommeldange" à 2 minutes en voiture.Vous trouverez une crèche : "Foyer Scolaire Dommeldange", à 2 minutes en voiture.Vous pourrez facilement trouver une école secondaire : "Lycée Privé Emile Metz" à 13 minutes à la marche.

Transports

La gare de train la plus proche est "Dommeldange" : accessible en 2 minutes en voiture, ou 8 minutes en transport en commun.À environ 15 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Carloh - Muhlenbach".L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 7 minutes.En moins de 6 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Banque Européenne D‘investissement") pour votre véhicule électrique.La station "Vel'Oh - #00136-Nennig" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 8 minutes à pied.Vous pourrez rejoindre les autoroutes A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) et A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) en 6 minutes.