Villa indépendante 546 m², Ehnen, Wormeldange

Offrant une vue panoramique, cette splendide villa est située sur les hauteurs du pittoresque village d'Ehnen et surplombe les rives de Moselle.

Construite avec des lignes sobres et modernes sur un beau terrain de 18,95 a, la maison développe une surface globale de 886 m2 et une surface habitable de 546 m2. Les 3 niveaux sont desservis par un ascenseur et la villa compte au total 6 chambres et 3 salles de bain. L'ensemble associe harmonieusement matériaux nobles, luxueuses finitions et grands volumes.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un superbe hall d'entrée et d'un patio central vitré avec accès direct à la piscine intérieure chauffée. La partie droite comprend un grand espace de vie qui regroupe un bar, le grand salon, la salle à manger et la cuisine équipée avec arrière-cuisine. Cet espace donne accès à une première terrasse semi-couverte offrant une belle vue dégagée sur la Moselle.

La seconde partie du rez-de-chaussée abrite une très grande suite parentale avec chambre, dressing et salle de bain en suite comprenant sauna, baignoire - jacuzzi, douche, double vasque et toilettes.

L'étage supérieur en galerie mène d'un côté vers un bureau / chambre avec accès vers une grande terrasse, puis vers deux belles chambres additionnelles dont l'une avec salle de bain en suite.

L'espace opposé comprend une grande pièce bibliothèque avec système d'insonorisation et accès vers deux terrasses, une seconde chambre, un espace bureau et une salle de bain.

Le sous-sol abrite un garage d'une surface de 190 m2 permettant d'héberger 12 voitures, plusieurs espaces de stockage, une salle de douche, une belle cave à vin, un espace dressing, une salle avec serveur informatique ainsi que l'ensemble des locaux techniques.

Un système domotique permet de contrôler sur place comme à distance l'ensemble de la propriété : éclairage, température, stores, système de vidéosurveillance,…

Pensée dans les moindres détails et possédant un niveau d'équipement optimal, la propriété possède une VMC, une installation de chauffage au sol ainsi que des plafonds froids dans toutes les pièces de vie. La production d'eau chaude ainsi que le chauffage à 30° de la piscine sont assurés par des panneaux solaires thermiques et par un système de circulation permettant d'utiliser l'énergie de façon optimale. En cas de coupure d'électricité, la maison est équipée d'un onduleur qui permet une totale autonomie.

Elégante et fonctionnelle, la villa est baignée de lumière grâce à son orientation plein sud et offre une vue exceptionnelle entre vignes et Moselle.

Contact: Christophe MULLER - 691 20 19 19

*La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse.

Pour visualiser l'ensemble de nos biens disponibles à la vente et à la location, veuillez consulter notre site www.sothebysrealty.lu
Reference agence: E3P:21392-7256

Magasins

Vous aurez le choix entre plusieurs supermarchés à proximité : "Cactus Shoppi Wormeldange Texaco" (6 minutes en voiture), "Shop&go Remich 2" (11 minutes en voiture), "Grevenmacher - Match Copal" (10 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - E07, RGTR - C02, RGTR - B10 avec une station située à 1 minute à pied.

Éducation

Si vous cherchez une crèche, vous trouverez "Crèche Billek" à 5 minutes en voiture.Vous trouverez une école fondamentale : "Millermoaler Schull Eechternoach", à 1 minute en voiture.L'école secondaire la plus proche est "Maacher Lycée" et se situe à 12 minutes en voiture.

Transports

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Chargy Op Tomm") pour votre véhicule électrique.La gare de train la plus proche est "Munsbach" : accessible en 10 minutes en voiture, ou 43 minutes en transport en commun.Il est possible de rejoindre l'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) en 8 minutes.L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessibe en voiture en 15 minutes.