Maison individuelle 180 m², Pfaffenthal, Luxembourg

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cette jolie et luminuese maison 4 chambres qui séduit par son aménagement intérieur de caractère alliant l’ancien et le moderne et ses espaces extérieurs créant une ambiance intimiste en pleine Ville.

Libre de 3 côtés et bâtie en 1950 sur un terrain de 2a80ca, la maison fut rénovée entre 2009 et 2023 avec notamment: la transformation complète de l’étage sous combles en suite parentale avec une terrasse côté jardin, l’isolation et la couverture de la toiture en ardoise, une verrière accueillant une grande cuisine Varenna Poliform en Corian, l’installation d’un poêle à bois dans le salon, le pavement autour de la maison et la chaudière au gaz, etc.

La maison offre ±230m² de surface totale dont ±180m² habitables, répartie sur 4 niveaux, se compose de la façon suivante:

L’entrée de la maison se situe au niveau +1 par rapport à la rue et ouvre sur un hall distribuant un salon de ±32m² avec poêle à bois, la cuisine et la véranda donnant accès à un patio et au jardin terrassé ainsi qu’un WC séparé.
Le niveau supérieur accueille 3 chambres à coucher de ±18,8m², 12m² et 13,65m² et une salle de bain.
La suite parentale avec sa salle de douche, son dressing intégré et sa terrasse de ±6m² occupe l’intégralité de l’étage sous combles.
L’étage au niveau de la chaussée se compose d’un garage pour 1 voiture, d’une buanderie/ cave et d’une chaufferie/ cave. 1 emplacement de stationnement extérieur se trouve devant le garage.

La maison est libre d’occupation et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires!

La maison se situe dans le quartier de Luxembourg-Pfaffenthal, dans la Vallée de l’Alzette, et à 5 minutes à pieds de la Station de funiculaire Pfaffenthal montant à Kirchberg et à 10 minutes à pieds de l’ascenseur panoramique reliant la Ville-Haute au niveau de la Fondation Pescatore.

Distances:

Gare Pfaffenthal (Train+Funiculaire): 350m
Ascenseur panoramique: 700m
Clinique Eich: 1,3km
Plateau du Kirchberg: 5 minutes en voiture
Arrêt de bus Pfaffenthal Stage G. Diderich: 50m (lignes de bus 23 et 26 en direction de la Cloche d’Or, l’Hôpital Kirchberg, la Gare Centrale)
Parc Laval: 550m
Jardin d’enfant: de l’autre côté de la rue

DE
4 SZ-Haus mit Garten in Luxemburg-Stadt

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses hübsche und hell Haus mit 4 Schlafzimmern anbieten zu können, das durch seine charakteristische Inneneinrichtung, auf harmonische Weise Altes mit Modernem verbindet, sowie mit seinem Außenbereich, eine intime Atmosphäre inmitten der Stadt schafft.

Das Haus wurde 1950 auf einem 2a80ca großen Grundstück erbaut und zwischen 2009 und 2023 renoviert. Dabei wurden u.a. folgende Änderungen durchgeführt: die komplette Umwandlung des Dachgeschosses in ein Hauptschlafzimmer mit Gartenterrasse, die Isolierung und Eindeckung des Schieferdaches, eine Glasüberdachung mit einer großen Küche von Varenna Poliform aus Corian, die Installation eines Holzofens im Wohnzimmer, die Pflasterung rund um das Haus und der Gaskessel, usw.

Das Haus bietet ±230m² Gesamtfläche, davon ±180m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Ebenen und ist wie folgt aufgebaut:

Der Eingang des Hauses befindet sich auf der Ebene +1 in Bezug auf die Straße und öffnet sich zu einem Flur, der in ein Wohnzimmer von ±32m² mit Holzofen, Küche und einer Veranda führt. Diese geben Zugang zu einem Patio und einem terrassierten Garten sowie einem separaten WC.
Die obere Ebene umfasst 3 Schlafzimmer von ±18,8m², 12m² und 13,65m² sowie ein Badezimmer.
Das Hauptschlafzimmer mit Duschbad, integriertem Ankleidezimmer und einer ±6m² großen Terrasse nimmt die gesamte Dachgeschoss-Ebene ein.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Garage für ein Auto, einem Hauswirtschaftsraum/einem Keller und einem Heizraum/ Keller. Ein Außenstellplatz befindet sich vor der Garage.

Das Haus ist frei beziehbar und bereit, seine neuen Besitzer zu empfangen!

Das Haus befindet sich im Stadtteil Luxemburg-Pfaffenthal, im Alzette-Tal, 5 Minuten zu Fuß von der Pfaffenthaler Standseilbahn auf dem Kirchberg und 10 Minuten zu Fuß vom Panoramalift, der die Ville-Haute mit der Fondation Pescatore verbindet.

Entfernungen:

Bahnhof Pfaffenthal (Zug+Seilbahn): 350m
Panoramalift: 700 m
Klinik Eich: 1,3km
Kirchberg: 5 Minuten mit dem Auto
Bushaltestelle Pfaffenthal Stade G. Diderich: 50m (Bus 23 und 26 nach Cloche d'Or, Krankenhaus Kirchberg und Gare Centrale)
Parc Laval: 550 m
Spielplatz: gegenüber der Straße

ENG
4-bedroom semi-detached house with garden in Luxembourg-City

Engel & Völkers is pleased to offer this attractive and bright 4-bedroom house, with its characterful interior combining old, and new and its outdoor spaces creating an intimate atmosphere in the heart of the City.

Free on 3 sides and built in 1950 on a plot of 2a80ca, the house was renovated between 2009 and 2023 including: the complete remodeling of the attic floor into a master suite with a garden side terrace, the insulation and slate roof covering, a canopy accommodating a large Varenna Poliform kitchen in Corian, the installation of a wood-burning stove in the living room, the paving around the house and the gas boiler, etc.

The house has a total surface area of ±230m², including ±180m² of living space, and is spread over 4 levels as follows:

The entrance to the house is on level +1 from the street and opens onto a hall distributing a living room of ±32m² with a wood-burning stove, the kitchen and the canopy giving access to a patio and the terraced garden, as well as a separate WC.
The upper level has 3 bedrooms of ±18.8m², 12m² and 13.65m² and a bathroom.
The master suite with its shower room, built-in walk-in closet and 6m² terrace occupies the entire attic floor.
The ground floor features a garage for 1 car, a laundry room/cellar and a boiler room/cellar. There is 1 outdoor parking space in front of the garage.

The house is ready to welcome its new owners!

The house is located in the district of Luxembourg-Pfaffenthal, in the Alzette Valley, a 5 minutes walk from the Pfaffenthal funicular station going up to Kirchberg and a 10 minutes walk from the panoramic lift linking the Ville-Haute to the Fondation Pescatore.

Distances:

Pfaffenthal station (Train+Funicular): 350m
Panoramic lift: 700m
Eich Clinic: 1.3km
Kirchberg: 5 minutes by car
Pfaffenthal Stade G. Diderich bus stop: 50m (bus 23 and 26 to Cloche d'Or, Kirchberg Hospital and Gare Centrale)
Parc Laval: 550m
Playground: across the road
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: G

Reference agence: APM:28058-85242617