Maison individuelle 43A, Rue Nicolas Ries, Rollingergrund, Luxembourg

Charmante maison à l'ambiance vacances, idéalement située au cœur de la ville

Nous vous invitons à découvrir cette magnifique maison de 213 m² de surface brute, située dans un cadre idyllique qui promet sérénité et bien-être, tout en étant à seulement quelques pas du Centre-Ville. Cette propriété, entourée de verdure, bénéficie d’une situation unique au bout d’une rue sans issue, dans un quartier calme et très prisé. Elle offre un environnement paisible, parfait pour ceux qui recherchent à la fois la tranquillité et la proximité des commodités.

Implantée sur une parcelle de 3,10 ares, cette maison est libre des quatre côtés, garantissant une grande intimité. Elle dispose d’un jardin soigneusement aménagé, d’une terrasse propice à la détente et d’un abri de jardin pour plus de praticité. Côté confort, les fenêtres à double vitrage assurent une bonne isolation, tandis qu’un poêle à bois ajoute une touche chaleureuse à l’intérieur. De plus, une chaudière au gaz flambant neuve, installée en 2023, garantit une efficacité énergétique optimale.

Disponible immédiatement, cette maison vous offre l'opportunité de vous y installer sans attendre et de profiter de son charme et de son confort.

Pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui !
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: H

Reference agence: LU:12205617K101x1456f0bd-8bbf-11ef-ae0b-42010a840a

Éducation

L'école fondamentale la plus proche est "Ecole Fondamentale Limpertsberg" et se trouve à 6 minutes en marchant."Lycée Technique Du Centre" est l'école secondaire la mieux située : il suffit de 6 minutes à vélo.La crèche la plus proche est "Foyer Scolaire Rollingergrund" et se situe à 1 minute en voiture.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Naturata Rollingergrund" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Marché Limpertsberg" (12 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Monop' Pasteur" (12 minutes à pied ou 4 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de la ligne de tram : Luxtram - T1 avec un arrêt situé à moins de 10 minutes à la marche.Les lignes de bus les plus proches sont RGTR - 921 avec une station située à 3 minutes à pied, AVL - 21, AVL - CN5 avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 12 minutes en voiture.La station "Vel'Oh - #00060-Boch" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 4 minutes à pied.Une gare CFL ("Pfaffenthal/Kirchberg") est située à 19 minutes à vélo ou 6 minutes en voiture.L'autoroute A6 (Belgique - Luxembourg Ville) est accessible en 4 minutes et atteindre l'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) vous prendra 5 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Centre Hospitalier Parking P3") se trouve à 3 minutes en voiture.Grâce à la station "Carloh - Pescatore", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 4 minutes à la marche.