Appartement 2 chambres Route de Longwy, Merl, Luxembourg

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398199

Lumineux appartement, de style penthouse, situé au 3ème (dernier) étage d'une résidence construite en 2008, avec terrasses de part et d'autre, d'une surface utile de 69 m², avec parking intérieur privatif et grenier de 62 m² en jouissance exclusive, à Luxembourg Merl.

Disponibilité : janvier 2025

Distribution : hall d'entrée et cuisine ouverte sur living/salle à manger (34,02 m²) - salle de douche (4,92 m²) - 2 chambres (14,88 m² + 10,54 m²). Les chambres et le living donnent respectivement accès sur une terrasse de +/- 11 m² et un balcon de +/- 8 m²
Extérieur : balcon (8,35 m²) - terrasse (11,34 m²)
Inclus : 1 place de parking intérieure - 1 grenier (62 m²)

Complément d'informations :
Confort : fenêtres PVC double-vitrage - ventilation salle de douche - porte de parking automatique - grenier de stockage - armoires sur mesure - coin dressing intégré
Sanitaires : 1 douche - 1 lavabo - 1 WC - 1 bidet
Chauffage : gaz
Environnement : quartier résidentiel calme - parcs de Merl
Ecoles : crèches - école fondamentale et internationale à Merl - Lycées et Université à Luxembourg-Ville

La vente inclut une place de parking intérieure et un grenier de stockage en usage exclusif, directement accessible depuis l'appartement, et potentiellement aménageable. La résidence est équipée d'une buanderie commune et d'un local vélos.

Arrêts de bus à proximité : LUX Merl, Laang Heck - Merl, St Hubert

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398199

Bright penthouse-style flat on the 3rd (top) floor of a residence built in 2008, with terraces on either side, with 69 sqm of usable floor space, a private indoor parking space and 62 sqm of attic space with exclusive use, in Luxembourg Merl.

Availability: January 2025

Layout: entrance hall and kitchen opening onto living/dining room (34.02 sqm) - shower room (4.92 sqm) - 2 bedrooms (14.88 sqm + 10.54 sqm). The bedrooms and living room respectively open onto a terrace of approx. 11 sqm and a balcony of approx. 8 sqm.
Outside: balcony (8.35 sqm) - terrace (11.34 sqm)
Included: 1 indoor parking space - 1 attic (62 sqm)

Additional information:
Comfort: PVC double-glazed windows - ventilation (shower room) - automatic parking door - attic storage – integrated storage - built-in dressing area
Sanitary facilities: 1 shower - 1 washbasin - 1 WC - 1 bidet
Heating: gas
Environment: quiet residential area - parks in Merl
Schools: creches - primary and international school in Merl - high schools and university in Luxembourg City

The sale includes an indoor parking space and a storage attic for exclusive use, directly accessible from the flat and potentially suitable for conversion. The residence is equipped with a communal laundry room and a bike storage room.

Nearby bus stops: LUX Merl, Laang Heck - Merl, St Hubert

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Sale Details
- Charges mensuelles: 350.00 €
- Isolation thermique: F

Reference agence: E3P:23895-5398199