Maison individuelle 174 m², Boevange, Wincrange

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette charmante maison à la campagne composée de deux entités indépendantes, dont l’une a été construite en 2023, et l’autre, datant des années 1970, devra faire l’objet de rénovations. La bâtisse est sise sur un terrain de 15a20ca, et chacune des deux habitations dispose de sa propre entrée, tout en étant reliée l’une à l’autre par un escalier intérieur.

La maison d’origine s’étend sur une surface de ±128m², dont ±85m² habitables, répartis sur deux niveaux. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une galerie de ±14m², d'un séjour avec kitchenette de ±36m² donnant accès à un toit-terrasse de ±42m², d’une buanderie avec toilettes et d’un débarras. Un grand garage de ±32m² se trouve également sur ce niveau. Le premier étage sous mansardes dispose de deux chambres à coucher de ±11m² et ±10m², avec une salle de douche de ±6m², et d’un petit débarras.
Un budget de rénovation devra être prévu pour réaménager cette partie de l’habitation qui, à l'origine, avait été pensée dans un esprit chalet avec son poêle au gaz et ses murs en bois.
L’extension de 2023 en contrebas de la propriété, offre quant à elle une superficie totale de ±145m², dont ±89m² habitables sur un seul étage. On y accède par une entrée séparée avec vestiaire ou par l’escalier donnant sur la galerie de la maison d’origine. Cette partie offre un spacieux séjour de ±44m² donnant accès au jardin, une cuisine de ±9m², une grande chambre à coucher de ±23m² avec sa salle de douche, et un WC séparé. Dans l’ancien sous-sol ont également été aménagés une pièce de ±22m² pouvant être utilisée comme bureau ou chambre d’appoint, un WC séparé et une seconde salle de douche avec buanderie. Cette extension dispose du chauffage central au gaz, d’un poêle à pellet, de fenêtres en PVC double vitrage et de revêtements de sols en carrelage imitation parquet et moquette.

Depuis les terrasses en palier, on accède enfin au jardin d’hiver de ±8,75m² et à un atelier de ±9,76m², construits également en 2023. Cette habitation peut parfaitement se prêter à une famille ou à un habitat intergénérationnel préservant l’intimité de chacun.

La maison se trouve dans le petit village de Boevange, faisant partie de la commune de Wincrange, au nord de la verdoyante région de l’Éislek. Le centre de Wincrange, situé à 2 km, offre diverses infrastructures, telles qu’un supermarché, un centre médical et une pharmacie. Idéalement placée, Boevange se situe à mi-chemin entre Clervaux (±9km) et Wiltz (±15km), deux villes ardennaises en plein essor grâce à d'importants projets de développement routier (E421/nationale 7) et infrastructurel, notamment l'expansion des lycées de Wiltz et de Clervaux. De plus, ces deux villes disposent de liaisons ferroviaires vers Luxembourg-Ville.

Distances:
Luxembourg-Ville: ± 75 km
Bastogne: ± 19 km
Ettelbrück: ± 41 km
Nordstrooss Shopping Mile Marnach: ± 16 km

ENG:
Country house with contemporary extension

Engel & Völkers is pleased to present this charming country house consisting of two independent units, one of which was built in 2023, while the other, dating back from the 1970s, requires renovations. The building is located on a 15a20ca plot, and each of the two dwellings has its own entrance, while being connected to each other by an interior staircase.

The original house extends over an area of ±128m², of which ±85m² is habitable, spread over two levels. It features on the ground floor a gallery of ±14m², a living room with kitchenette of ±36m² giving access to a roof terrace of ±42m², a laundry room with toilet, and a storage room. A large garage of ±32m² is also on this level. The first floor has two bedrooms of ±11m² and ±10m², a shower room of ±6m², and a small storage room. A renovation budget will be necessary to redevelop this part of the house, which was originally designed with a chalet spirit, featuring a gas stove and wooden walls.
The 2023 extension below the property offers a total area of ±145m², of which ±89m² is habitable on a single floor. It can be accessed through a separate entrance with a cloakroom or by the staircase leading to the gallery of the original house. This part offers a spacious living room of ±44m² giving access to the garden, a kitchen of ±9m², a large bedroom of ±23m² with its shower room, and a separate toilet. The former basement has also been converted into a room of ±22m² that can be used as an office or guest bedroom, a separate toilet, and a second shower room with a laundry area. This extension features central gas heating, a pellet stove, double-glazed PVC windows, and flooring with parquet-style tiles and carpet.

From the tiered terrace, you finally reach the winter garden of ±8.75m² and a workshop of ±9.76m², also built in 2023. This home is perfect for a family or multigenerational living, preserving everyone's privacy.

The house is located in the small village of Boevange, part of the Wincrange municipality, in the northern green region of Éislek. The center of Wincrange, located 2 km away, offers various amenities, such as a supermarket, a medical center, and a pharmacy. Ideally located, Boevange is halfway between Clervaux (±9km) and Wiltz (±15km), two Ardennes towns that are booming thanks to major road (E421/national 7) and infrastructural development projects, including the expansion of the Wiltz and Clervaux high schools. Furthermore, both towns have rail connections to Luxembourg City.

Other distances:
Luxembourg City: ± 75 km
Bastogne: ± 19 km
Ettelbrück: ± 41 km
Nordstrooss Shopping Mile Marnach: ± 16 km

DE:
Landhaus mit zeitgenössischer Erweiterung

Engel & Völkers freut sich, dieses charmante Landhaus bestehend aus zwei unabhängigen Einheiten vorzustellen, von denen eine 2023 gebaut wurde, während die andere aus den 1970er Jahren stammt und renoviert werden muss. Das Gebäude befindet sich auf einem 15a20ca großen Grundstück und jede der beiden Wohnungen hat ihren eigenen Eingang, während sie durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind.

Das ursprüngliche Haus erstreckt sich über eine Fläche von ±128m², davon sind ±85m² bewohnbar, verteilt auf zwei Ebenen. Es umfasst im Erdgeschoss eine Galerie von ±14m², ein Wohnzimmer mit Küchenzeile von ±36m² mit Zugang zu einer Dachterrasse von ±42m², einen Hauswirtschaftsraum mit Toilette und einen Abstellraum. Eine große Garage von ±32m² befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das erste Stockwerk unter den Dachschrägen verfügt über zwei Schlafzimmer von ±11m² und ±10m², ein Duschbad von ±6m² und einen kleinen Abstellraum. Ein Renovierungsbudget muss eingeplant werden, um diesen Teil des Hauses, der ursprünglich im Chalet-Stil mit einem Gasofen und Holzwänden konzipiert war, neu zu gestalten.
Die Erweiterung von 2023 unterhalb des Grundstücks bietet eine Gesamtfläche von ±145m², davon sind ±89m² bewohnbar auf einer einzigen Etage. Sie ist durch einen separaten Eingang mit Garderobe oder über die Treppe, die zur Galerie des ursprünglichen Hauses führt, zugänglich. Dieser Teil bietet ein geräumiges Wohnzimmer von ±44m² mit Zugang zum Garten, eine Küche von ±9m², ein großes Schlafzimmer von ±23m² mit eigenem Duschbad und eine separate Toilette. Das ehemalige Untergeschoss wurde ebenfalls in einen Raum von ±22m² umgewandelt, der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, eine separate Toilette und ein zweites Duschbad mit Waschbereich. Diese Erweiterung verfügt über eine zentrale Gasheizung, einen Pelletofen, doppelt verglaste PVC-Fenster und Bodenbeläge aus parkettähnlichen Fliesen und Teppich.

Von den abgestuften Terrassen gelangt man schließlich zum Wintergarten von ±8,75m² und zu einer Werkstatt von ±9,76m², die ebenfalls 2023 gebaut wurden. Dieses Haus ist perfekt für eine Familie oder ein Mehrgenerationenwohnen, das die Privatsphäre jedes Einzelnen wahrt.

Das Haus befindet sich im kleinen Dorf Boevange, das zur Gemeinde Wincrange gehört, im nördlichen grünen Gebiet von Éislek. Das Zentrum von Wincrange, das 2 km entfernt liegt, bietet verschiedene Annehmlichkeiten wie einen Supermarkt, ein Ärztezentrum und eine Apotheke. Ideal gelegen befindet sich Boevange auf halbem Weg zwischen Clervaux (±9km) und Wiltz (±15km), zwei Ardennenstädte, die dank bedeutender Straßenentwicklungsprojekte (E421/nationale 7) und infrastruktureller Entwicklungen, einschließlich der Erweiterung der Gymnasien von Wiltz und Clervaux, boomen. Darüber hinaus verfügen beide Städte über Bahnverbindungen nach Luxemburg-Stadt.

Weitere Entfernungen:
Luxemburg-Stadt: ± 75 km
Bastogne: ± 19 km
Ettelbrück: ± 41 km
Nordstrooss Shopping Mile Marnach: ± 16 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: F

Reference agence: APM:28058-85000897