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Appartement quatrième étage, Hollerich, Luxembourg

Luxembourg
€ 389 000
35 m²
1 bain/douche
Étage 4
Ascenseur
Cave

Remarque

Annonce mise à jour le 16/11/2024
Description

référence: 8WJDU

Visite virtuelle sur ce Link:
https://tour.giraffe360.com/2deeacd2a71d4ec4a7eb181bb63b4034/

SIMÕES Michael / +352 691 680 986 / michael.simoes@remax.lu

Découvrez en exclusivité chez RE/MAX cet studio au 4ème étage avec ascenseur situé dans une résidence calme et soignée de 1973. Avec une surface de 35 m² habitables (surface totale 38 m²) est une véritable opportunité pour les amateurs de praticité travaillent à la capitale.

Un cadre de vie agréable et fonctionnel

Situé au 4ème étage, l'appartement vous accueille par une entrée spacieuse de 5 m² menant à un séjour lumineux de 21 m². Une cuisine ferme et équipée (environ 4 m²) et une salle de douche d'environ 3 m² complètent cet espace harmonieux.

Atouts supplémentaires : cave

Profitez d'une cave privée d'environ 3,10 m² permet un espace de rangement précieux et pratique.

Caractéristiques techniques : confort et économie

• Résidence avec 36 unités.
• Chauffage au gaz récent (installé en 2018).
• Double vitrage et volets manuels pour une isolation thermique et phonique optimisée.
• Classe énergétique F/F.
• Charges mensuelles : 150 €, incluant toutes les prestations essentielles (nettoyage des parties communes, eau, gaz, électricité parties communes, poubelles, frais de syndic, assurance de l'immeuble, fonds de caisse).

Emplacement de choix à Luxembourg-Hollerich

Idéalement situé à la capital Hollerich, cet studio est à proximité de toutes les commodités : commerces, transports en commun, espaces verts et accès rapide aux autoroutes. Vous êtes à seulement :
• 12 km de Bettembourg,
• 7 km de Bertrange,
• 850 mètres de la gare Luxembourg,
• 400 mètres d'un arrêt du Tram, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens.

Avis aux investisseurs !
Un studio actuellement loué.

Disponibilité flexible, à convenir.
La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et prise en charge par le vendeur.

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un appartement alliant confort, tranquillité et proximité. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !
Sale Details
- Charges mensuelles: 150.00 €

Reference agence: E3P:11997373-5097773
Caractéristiques
Typologie
Appartement
Transaction
Vente
Étage
4
Ascenseur
Oui
Superficie
35 m²
Bains/douches
1
Terrasse
Non
Informations sur les prix
Prix
€ 389 000
Prix au m²
11 114 €/m²
Détails des coûts
TVA appliquée
Non spécifié
Montant commission
Non spécifié
Frais de notaire
Non spécifié
Honoraires à la charge de
Vendeur
Efficacité énergétique

Consommation d'énergie

F

Classe d'isolation thermique

Non spécifié

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