Maison individuelle 247, Route d'Esch, Belvaux, Sanem

Maison à rénover – Opportunité unique à Belvaux

Contactez dès aujourd'hui André au +352 691 310 886

VEVALO a le plaisir de vous présenter cette spacieuse maison à rénover, idéalement située à Belvaux. Ce bien dispose d’un terrain de 3,15 ares et comprend 5 chambres à coucher.

Les travaux de rénovation ont déjà débuté, avec un projet visant à créer 5 studios indépendants destinés à la location. Grâce à sa proximité avec la Cité de Belval, ses bureaux et ses universités, cette maison offre un fort potentiel locatif.

Les plans d'architecte ainsi que les autorisations nécessaires sont déjà disponibles.

Un bien aux multiples possibilités

Cette maison présente l’avantage d’être utilisée aussi bien comme résidence familiale qu’en tant que propriété divisée en plusieurs studios indépendants, selon l’état d’avancement des travaux.

De plus, l’accès à la parcelle se fait également par une rue arrière, qui se trouve dans le périmètre de construction du PAG de la commune.

Un emplacement privilégié

Située dans une rue centrale de Belvaux, la maison bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, crèches, supermarchés, transports en commun (train et bus), médecins, pharmacies, accès aux autoroutes, et le Centre d'Esch-Belval.

La surface totale du bien est d'environ 153 m², dont 117,85 m² habitables.

Composition de la maison

Rez-de-chaussée :

- Hall d’entrée : +/- 3,25 m²
- Chambre 1 : +/- 10,49 m²
- Cuisine / Salon : +/- 24,05 m² (accès au jardin)

Premier étage :

- Hall : +/- 3,25 m²
- Chambre 2 : +/- 14,77 m²
- Salle de douche / WC : +/- 2,58 m²
- Chambre 3 : +/- 13,82 m²
- Salle de douche / WC : +/- 2,26 m²

Deuxième étage :

- Hall de nuit : +/- 2,25 m²
- Chambre 4 : +/- 11,23 m²
- Salle de douche / WC : +/- 2,88 m²
- Chambre 5 : +/- 15,77 m²
- Salle de douche / WC : +/- 3,35 m²

Cave :

- Hall et chaudière : +/- 7,66 m²
- Salle de poubelles : +/- 5,85 m²
- Salle de bains : +/- 5,45 m²
- Buanderie : +/- 17,48 m² (accès au jardin)

Jardin :

- Terrain plat, entièrement clôturé, avec accès par une rue arrière
- Garage/box derrière la maison

+++ Libre de suite +++

Demandez plus d’informations :

Pour recevoir la documentation complète incluant des photos et autres informations, contactez-nous dès aujourd'hui.

Pour plus de renseignements, veuillez joindre André au +352 691 310 886 ou par mail : andre.galvao@vevalo.com

--- Images non contractuelles ---
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:21425-85337509

Transports en commun

Il y a plusieurs lignes de bus à proximité de ce bien : RGTR - 691, TICE - 772, TICE - 760 avec une station située à 1 minute à pied.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Shop&go Belvaux III" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Esch-Sur-Alzette" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Esch Sur Alzette - Match" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

La crèche la plus proche est "Seaj Sanem Crèche Roude Wee" et se situe à 1 minute en voiture."Ecole Soleuvre 2000" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 19 minutes à pied pour la rejoindre.Si vous cherchez une école secondaire, vous trouverez "Lycée Bel-Val" à 3 minutes en voiture.

Transports

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 18 minutes en voiture.L'autoroute A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) est accessible en 2 minutes et atteindre l'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) vous prendra 4 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Station Enovos Belvaux (Mairie De Belvaux)") se trouve à 1 minute en voiture.En moins de 3 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Belval-Lycée".