Ferme 4, Moellerdallerstrooss, Christnach, Waldbillig

B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette magnifique ferme construite en 1804, avec grange et écuries, d'une surface totale de 1.474 m², dont 222 m² habitable se situant à Christnach - 4, Moellersdallerstrooss.

La ferme est implantée sur un terrain de 18 are avec une prairie de 33 are.

-- DESCRIPTION --

La maison se compose comme suit:

Rez-de-chaussée: Hall d’entrée, séjour (16m²), salle à manger (14,2m²), petit séjour (14,2m²), cuisine équipée (18m²) – réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, four, plaques électriques – grand séjour (40m²) équipée d’un poêle à bois, salle de douche (5,18m²) avec WC, lavabo & douche, débarras (11,47m²), buanderie (10m²) et grand dépôt (84m² - possibilité d’ouvrir vers la rue avant et créer un grand garage).

1. étage: Hall de nuit, 4 chambres à coucher (11m², 14,59m², 16.53m² & 18,84m²), un bureau (8,28m²) et une salle de douche (7,5m²) avec WC, lavabo, baignoire & douche. Il se rajoute une surface non aménagée d’une surface de 168m².

Grenier: Belle pièce avec une hauteur sous plafond jusqu’au combles, d’une surface totale de 83m².

Ecurie:

Rez-de-chaussée: Pièce accessible de l’extérieur, WC séparé, deux écuries de vache (41,74m² & 14,81m²), écuries de cochons (89m²), espace accessible par une grande porte qui garantit le passage au champ de l’arrière maison (35,77m²), distillerie (35m²) & le stockage de la distillerie (26m²).

1.étage: Surfaces non aménagé d’une surface de (90m²) + surface au-dessus distillerie (113m²) + surface au-dessus des écuries de vache (79m²).

Cave: Caves voutées en dessous de la distillerie

Grange:

Rez-de-chaussée: Grande d’une surface de 240 m².

Garages:
Rez-de-chaussée: Un petit garage pour une voiture de 14,27m² et un grand garage pour deux voitures d’une surface de 40,37m².
Il s’y rajoute des garages accessible directement par la rue d’une surface de 64,79 m².

-- INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES --

I. Bonne localisation – Mersch/Luxembourg
II. Zone mixte villageois – secteur protégé de type ‘environnement construit’
- Maisons plurifamiliale possible de 4,5 à 8 unités
III. Bâtiment – construction à conserver
- Tout changement du bâtiment est à clarifier avec INPA (ancien sites & monument)
- Zone de terrains avec des vestiges archéologiques connus
Faut passer par l’Institut national de recherches archéologiques INRA

IV. Ancienne maison de 1804 avec beaucoup de charme
- Anciennes murs épaisses – température agréable en été
- Dalle en béton dans la maison
- Toiture de la maison renouvelée avec des ardoises
- Chaudière à mazout de 1986 - Viessmann
Brûleur échangé en 1994
Radiateurs dans toutes les pièces de la maison
Boiler électrique pour la création de l’eau chaude
- Fenêtres – double vitrage
Volets repliables
De 1992 vers l’avant
De 1994 vers l’arrière

V. Dernières années de rénovations : 1990-1996
VI. Écurie & grange :
- Dalles en béton
- Toitures des granges & étables en éternit
- Toiture du grand garage en tôle
VII. Poêle à bois dans le séjour
VIII. Arrivé Fibre optique au local technique
- Pas d’internet dans la maison
XI. Grand jardin derrière la maison
- +/- 33 are
- Rivière passant le terrain
X. Potentiel énorme pour le stockage de voiture
- Possibilité de créer des ouvertures de garage
XI. Potentiel énorme pour l’établissement une écurie
- Pleins d’écuries mise en place avec un accès direct vers un terrain de 33 are
XII. Asbest dans beaucoup de matériaux utilisés dans l’immeuble

-- LOCALISATION --

La ferme est située dans la rue principale 'Moellerdallerstrooss' à Christnach.
Toutes commodités se trouvent à Junglinster & Mersch

Junglinster

---

: +/- 11 km
Mersch

---

: +/- 15 km
Gare de Mersch : +/- 15 km
Luxembourg-Kirchberg : +/- 23 km
Luxembourg-ville : +/- 28 km


Ce bien vous intéresse, merci de nous contacter au 26 64 08 ou par email à mersch@b-immobilier.lu pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous.

Nous vous invitions à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour.

B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché.

-- Sous toutes réserves --
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: I

Reference agence: APM:9784-85318755