Maison individuelle Rue Dicks, Oberanven, Rameldange, Hostert, Niederanven

ÉNORME POTENTIEL POUR CETTE CHARMANTE MAISON INDIVIDUELLE DANS UN HAVRE DE PAIX À NIEDERANVEN AVEC
GRENIER AMÉNAGEABLE DE 150 M²

Découvrez cette magnifique maison individuelle d'une surface totale de 450 m², dont actuellement 175 m² habitables, idéalement située dans une rue tranquille, où le confort et la sérénité se rencontrent. Avec son ambiance chaleureuse et son jardin verdoyant clos de 8,37 ares, cette propriété est un véritable cocon familial.

Voici comment elle se compose en détails:

REZ DE CHAUSSÉE :
- Hall d'entrée spacieux
- Living, salle à manger avec cheminée, parquet en chêne, plafond tapissé et accès à la terrasse couverte.
- Cuisine équipée avec coin repas séparé
- 3 chambres à coucher de 14 m², 22 m² et 16 m². Il s'agit de chambres confortables, baignées de lumière naturelle, idéales pour des nuits paisibles.
- 1 salle de bains avec baignoire, douche et WC
- 1 WC séparé

SOUS-SOL:
- Grand garage pour 2 voitures en enfilade avec accès au jardin
- 1 chambre à coucher avec un point d'eau
- 1 Salle de douche
- 1 Buanderie
- 2 caves

EXTÉRIEUR:
- Jardin privatif : Un jardin clos où vous pourrez vous détendre ou organiser des barbecues en toute intimité.

LES ATOUTS:
- Grenier aménageable de 150 m² au sol
- Marbre au sol au niveau de l'entrée et des escaliers
- Parquet en chêne au niveau de la salle à manger
- Demi arche au dessus de chaque porte
- Portes en chêne massif
- Terrasse couverte
- Tuiles de toit vernies
- Gouttières en cuivre
- Large corniche qui protège la façade
- Triple vitrage thermique avec stores jalousie incorporés
- Système d'alarme sur portes et fenêtres

La maison se situe à un emplacement privilégié : À deux pas des commodités, écoles et transports, tout en étant éloigné du tumulte urbain.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre paisible, tout en étant proche de tout ce dont vous avez besoin.

Contactez Jean-Marc ESTGEN dès aujourd'hui au 661.800.991 pour organiser une visite et laissez-vous séduire par votre futur chez-vous
Reference agence: E3P:678530-596

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que RGTR - 321, RGTR - C12, RGTR - H04 avec une station située à 7 minutes à pied.

Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Niederanven - Match" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Auchan Drive - Munsbach" (30 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Naturata Munsbach" (4 minutes en voiture).

Éducation

La crèche la plus proche est "Crèche Niederanven" et se situe à 4 minutes en voiture.Vous trouverez une école secondaire : "Lënster Lycée International School", à 11 minutes en voiture.Vous pourrez facilement trouver une école fondamentale : "Centre Scolaire "am Sand"" à 17 minutes à la marche.

Transports

En moins de 4 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Munsbach".L'autoroute A1 (Luxembourg Ville - Wasserbillig - Allemagne) est accessible en 3 minutes et atteindre l'autoroute A7 (Luxembourg Ville - Ettelbruck) vous prendra 5 minutes.Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Mënsbech Supercharger") se trouve à 4 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 6 minutes en voiture.Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Vel'Oh - #00140-Laach" à seulement 7 minutes à pied.