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Maison jumelée / mitoyenne 200 m², Clervaux Localité, Clervaux

Clervaux
€ 945 000
€ 1 070 000(-11,7%)
5 chambres/pièces
200 m²
2 bains/douches
Non Ascenseur
Balcon
Terrasse

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Annonce mise à jour le 24/02/2025
Description

référence: 8YWTC

IDEALE POUR PROFESSIONS LIBERALES TELLES QUE MEDECINS, KINESITHERAPEUTES, NOTAIRES, AVOCATS ETC.

VENEZ DECOUVRIR CE BIEN D'EXCEPTION SANS TARDER!

ETECO a le plaisir de vous proposer à la vente cette magnifique maison de maître jumelée, entourée d'un spacieux jardin verdoyant et soigneusement entretenu au coeur de la charmante ville de Clervaux offrant un cadre de vie idéal.

Cette superbe propriété se prête parfaitement aux professions libérales grâce à ses caractéristiques spécifiques : plusieurs pièces pouvant être aménagées en bureaux ou salles de consultation, 2 parkings privés derrière l'immeuble, ainsi qu’un emplacement stratégique au plein centre de Clervaux offrant une bonne visibilité et un accès facile.

GRAND PARKING PUBLIC DEVANT L'IMMEUBLE!!!

Implantée sur un terrain plat et constructible de 10 ares 60, la parcelle CA 492/3254 constitue une place à bâtir, offrant de nombreuses possibilités d’agrandissement ou un autre projet.

Située dans un cadre idyllique avec une vue exceptionnelle sur le château, cette élégante demeure construite en 1935 se distingue par ses volumes généreux et son cachet d’époque. Profitez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes commodités telles que:

La surface habitable de ~ 200 m2 de la maison se répartit comme suit:

Rez-de-chaussée :

Hall d'entrée avec coin garde-robe (~ 17 m²) - WC séparé (~ 2.65 m²) - salon avec salle à manger spacieuse (~ 38.5 m²) avec accès direct à une terrasse de ~ 16 m² et au superbe jardin, bénéficiant d’une vue imprenable sur le château - chambre ou bureau lumineux avec accès à la terrasse (~ 13.85 m²) - cuisine équipée séparée (~ 11 m²) - escalier menant au 1er étage (~ 6.15 m²). Hauteur sous plafond de 2.87 m.

1er étage :

Hauteur sous plafond de 2.80 m, pour un confort optimal.

Hall de nuit (~ 9.7 m²) - bureau/chambre ( ~ 11 m2) - 3 chambres à coucher avec parquet, dont une avec balcon et une avec grandes armoires encastrées (~ 18.50 m² / ~ 15 m² / ~ 14.50 m²) - salle de bains avec baignoire, lavabo et toilette (~ 15 m² - escalier menant aux combles partiellement aménagés.

Combles:

Chambre à coucher 1 : (~ 11.50 m² surface au sol, 7 m² surface habitable) - chambre à coucher 2 : (~ 13.65 m² surface au sol, 8,35 m² surface habitable)- salle de douche (~ 2 m²)

Sous-sol / Extérieur : 2 emplacements intérieurs, 2 emplacements extérieurs, buanderie, cave à vin, chaufferie, grand jardin et 1 terrasse.

Aspects techniques :

chauffage à mazout (chaudière Buderus de 1999)

dalles en béton

fenêtres PVC double vitrage

volets électriques

parquet au sol

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous par téléphone au numéro +352 621 462 019.

Nous vous invitons à consulter notre site internet sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: I

Reference agence: APM:12241788-85365998
Caractéristiques
Typologie
Maison jumelée / mitoyenne
Transaction
Vente
Étage
Rez-de-chaussée
Ascenseur
Non
Superficie
200 m²
Chambres/pièces
5
Chambres
5
Cuisine
Cuisine/salle-à-manger
Bains/douches
2
Balcon
Oui
Terrasse
Oui
Box, places stationnement
1 dans garage/box, 3 place(s) de parking
Chauffage
Individuel, alimenté au gazole
Autres caractéristiques
  • Cadres extérieurs double vitrage / métal
Informations sur les prix
Prix
€ 945 000
Prix au m²
4 725 €/m²
Détails des coûts
TVA appliquée
Non spécifié
Montant commission
Non spécifié
Frais de notaire
Non spécifié
Honoraires à la charge de
Non spécifié
Efficacité énergétique

Classe d'isolation thermique

I

Tour virtuel
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Clervaux
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Magasins

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Cactus Shoppi Totalenergies Marnach" (5 minutes en voiture), "Aldi Klierf" (6 minutes en voiture), "Naturata Schanck-Haff" (8 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce bien est situé à proximité de plusieurs lignes de bus : RGTR - 163, RGTR - A09, RGTR - 161 avec un arrêt situé à moins de 7 minutes à la marche.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche ("Le Clervaux Boutique & Design Hotel") se trouve à 1 minute en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 47 minutes en voiture.Une gare CFL ("Clervaux") est située à 8 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Éducation

La crèche la plus proche est "Service Carr Nord" et se situe à 1 minute en voiture.L'école fondamentale la plus proche est "Schoulzenter Reiler" et se trouve à 26 minutes en marchant.Vous trouverez une école secondaire : "Lycée Edward Steichen", à 2 minutes en voiture.

Prêt
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