Maison individuelle 220 m², Merl, Luxembourg

Très belle maison de ville avec 6 chambres, garage et jardin clôturé.

L’agence BRICKS vous présente en exclusivité cette belle propriété mitoyenne construite en 1936. Située de manière privilégiée à deux pas de la Place de Nancy et à 5 minutes à pied du campus scolaire Géesseknäppchen (ISL, Athenée, Lycée Michel Rodange,…) elle offre, avec ses 6 chambres à coucher et 2 salles de bains, toutes les commodités requises pour s’y voir installer une grande famille. Sa surface habitable pondérée est de 220 m2, sa surface utile totale de 313 m2. Belles hauteurs sous plafond.

Elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Vaste hall d’entrée avec sol en terrazzo d’origine ; WC invités ; salon avec possibilité d’y installer une cheminée ; salle à manger communiquant avec le salon et donnant sur une cuisine ouverte très bien équipée (électroménagers Miele – plan de cuisson à induction Bora). Accès au jardin qui se trouve en léger contrebas.

Au 1er étage :
Hall de nuit, 3 chambres à coucher dont une avec balcon ; salle de bain.

Au 2ème étage :
Hall de nuit, 3 chambres à coucher ; salle de bain.

Au 3ème niveau :
Combles aménageables et non-isolés (60 m2 au sol). Cet espace présente un volume énorme permettant d’y dégager des pièces de vie ou de loisirs additionnelles.

Sous-sol de 62 m2 avec accès direct au jardin (atelier, buanderie, cave et locaux techniques).

La parcelle (2,18 ares) comporte un beau jardin qui est entièrement clôturé, respectivement entouré par des murs, qui, grâce à la végétation mature l’entourant, offre un écrin de verdure idéalement orientée, à l’écart des regards indiscrets.

La maison a été rénovée en 2022, pour ce qui de ses fonctions principales :
- Double vitrage ; châssis en bois aux étages de vie ; en PVC au sous-sol ; Velux en toiture.
- Nouveaux parquets en chêne au rez-de-chaussée.
- Beaux parquets en chêne d’origine dans les 6 chambres.
- Fibre optique
- Pré-équipement pour panneaux solaires et photovoltaïques
- Tous les conduits de chauffage et les radiateurs, ainsi que les conduits des eaux sanitaires ont été remplacés
- La toiture a été refaite il y a 10 ans seulement.
- Electricité complètement refaite sauf au 2ème étage.

Certains travaux doivent encore être complétés. Il s’agit principalement du lissage et de la mise en peinture de certains murs intérieurs dans la cage d’escaliers. Le propriétaire n’a pas fini ces travaux comme la famille a récemment décidé de s’expatrier. Sur ce bien, des travaux de rénovation à hauteur d’approximativement 155.000 € hors taxes peuvent encore être exécutés sous le régime du taux super-réduit de TVA à 3%.

La maison dispose d’un grand garage pour une voiture et du rangement supplémentaire (porte automatisée ; borne de recharge électrique). Chauffage au gaz de ville.

CPE : en cours de préparation (estimé à G/H)

Prix : 1.843.000 €

Disponibilité : à convenir.

BRICKS - Excellence in Real Estate.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:9877-85373854

Transports

En moins de 3 minutes en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Hollerich".La station "Vel'Oh - #00059-St Hubert" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 2 minutes à pied.En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge ("Conservatoire De Musique") pour votre véhicule électrique.Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Carloh - Thorn" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 9 minutes à pied.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Luxembourg-Findel International Airport en moins de 11 minutes en voiture.Vous pourrez rejoindre les autoroutes A4 (Luxembourg Ville - Esch-sur-Alzette) et A6 (Belgique - Luxembourg Ville) en 1 minute.

Magasins

Pour vos courses, plusieurs options s'offrent à vous : "Shop Merl V" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Cactus Marché Merl" (8 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Naturata Merl" (11 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Éducation

Vous trouverez une crèche : "Foyer Scolaire Merl", à 1 minute en voiture.Vous pourrez facilement trouver une école fondamentale : "Ecole Fondamentale Merl" à 1 minute à la marche.L'école secondaire la plus proche est "International School Of Luxembourg" et se trouve à 14 minutes en marchant.

Transports en commun

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que RGTR - CE1, AVL - 86, RGTR - EE6 avec un arrêt situé à 1 minute à pied.