Maison individuelle 272 m², Belair, Luxembourg

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Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison de ville exclusive à Belair, construite en 1957 sur un terrain de 3a46ca et entièrement rénovée (dernières rénovations en 2011). Libre de 3 côtés, cette spacieuse maison propose 7 chambres à coucher. Elle séduit par son style, son caractère, ses hauts plafonds et son excellente localisation. La maison dispose d’une superficie totale de ±382m², dont ±272m² habitables, répartis sur 5 niveaux:

Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste hall d'entrée, avec une imposante cage d'escalier en marbre, qui donne immédiatement le ton de cette maison pleine de charme. Le salon/ salle-à-manger, pourvu d’une cheminée, est prolongé par une élégante véranda qui elle-même donne accès à un jardin idyllique dont on accède aussi depuis une cuisine Bulthaup entièrement équipée. Un vestiaire, un WC séparé se trouvent également à ce niveau.

Le 1er étage dispose de 3 chambres à coucher (±22,47m², ±17,30m², ±11,79m²), d'une salle de bains avec 2 lavabos, douche à l'italienne et baignoire jacuzzi, d’un WC séparé ainsi que d'une pièce supplémentaire utilisable comme dressing ou débarras par exemple.
Le 2ème étage se compose de 3 autres chambres (±16,39m², ±13,80m², ±12,95m²), d'une salle de bains avec douche, lavabo et WC. Les raccordements pour une troisième salle de bains sont en place à cet étage. En outre, une pièce supplémentaire donne accès à une chambre à coucher sous les combles (±18,96m²).

Le sous-sol offre un grand garage pour deux voitures, la chaufferie/buanderie (chaudière au gaz et panneaux solaires pour l'eau chaude, 2011) ainsi que plusieurs pièces de stockage d’une surface totale de ±46m². Un box de garage fermé et indépendant offre une troisième place de stationnement intérieur au niveau du rez-de-chaussée. Il est aussi possible de garer 2 à 3 voitures dans l'allée privée.
Les sols de cette prestigieuse maison de ville sont en bois massif et en parquet, en marbre, en pierre ainsi qu'en carrelage. Les fenêtres à double vitrage sont en bois et équipées de volets en PVC (électriques/manuels). La maison dispose en outre de nombreux placards intégrés, d'un système d'alarme et d'un système de décalcification de l'eau.

La propriété est située, dans une rue calme et à sens unique limitée à 30 km/h, dans le quartier très recherché de Belair. L'école fondamentale et de nombreuses crèches sont accessibles à pied. Des écoles secondaires (Athénée, ISL, etc.) sont également à proximité.
Le quartier offre d’excellentes infrastructures : boulangerie, boucherie, coiffeurs, pharmacie, cabinets médicaux, supermarché, restaurants, etc.
Belair abrite également une piscine ouverte au public le week-end, le club de tennis des "Arquebusiers" et plusieurs aires de jeux, le parc Merl notamment. L'arrêt de bus "Belair Sacré-Coeur" se trouve à seulement 220 mètres environ, l'arrêt de tram "Centre Stäreplaz / Etoile" est à 900 mètres environ.

Distances:
Ecole primaire "Gaston Diderich" : ±150 m
Parc de Merl : ±400 m
Commerces : ±900 m
Centre-ville : ±950 m
Campus scolaire "Geesseknäppchen" : ±1,4 km
Autoroute A4 : ±1,6 km
Kirchberg : ±3 km
Restaurants : ±500 m
Gare centrale de Luxembourg : ±2,4 km
Aéroport Findel : ±10 km

EN
Exclusive townhouse in the heart of Belair

Engel & Völkers offers for sale this exclusive townhouse in Belair, built in 1957 and extensively renovated (last renovation 2011). Free on 3 sides, situated on a plot of 3a46ca, the spacious house impresses with 7 bedrooms and beautiful high ceilings as well as with the stylistic elements of the period. The house has a total area of ±382 sqm on 5 floors, of which ±272 sqm living area, divided as follows:

The ground floor consists of an impressive entrance hall, with an imposing marble staircase, which conveys the charm of the townhouse from the moment of first entering. The open-plan living/dining area with fireplace flows into an elegant veranda, which in turn provides access to an idyllic garden, which is also accessible from the fully equipped Bulthaup kitchen. A storage room and a separate WC are also located on this level.

The first floor has 3 bedrooms (±22,47 sqm, ±17,30 sqm, ±11,79 sqm), a bathroom with 2 washbasins, Italian shower, a Jacuzzi bathtub, a separate WC and an additional room for individual use as a dressing/wardrobe for example.
The second floor consists of 3 further bedrooms (±16,39 sqm, ±13,80 sqm, ±12,95 sqm), a bathroom with shower, washbasin and WC. The connections for a third, possible bathroom are already provided on this floor. Furthermore, an additional room provides access to another bedroom in the attic (±18.96 sqm).

The basement offers a large garage for two cars, the boiler room/laundry room (gas heating and solar boiler with solar panels for hot water, 2011) and further storage rooms with a total area of ±46 sqm. An enclosed detached garage box provides a third indoor parking space at ground floor level. Further parking for 2-3 cars can be found in the private driveway. The floors of this prestigious townhouse feature solid wood and parquet, marble, stone as well as tiled floors. The double glazed windows are made of wood and equipped with PVC shutters (electric/manual). Furthermore, the house has numerous built-in cupboards, an alarm system as well as a water softening system.

This exclusive townhouse is located in a quiet one-way street, limited to 30 km/h, in the very sought-after Belair district, which is directly adjacent to the city center and offers many green spaces. Kindergarten, primary school and numerous day-care centers are within easy walking distance. High schools (Athénée, ISL, etc.) are also nearby. The area offers an excellent infrastructure: bakery, butcher, hairdressers, pharmacy, doctors' surgeries, supermarket, etc. There is also a swimming pool in Belair that is open to the public at weekends, as well as several playgrounds, e.g. in Park Merl. The bus stop "Belair Sacré-Coeur" is only about 220m away, the tram stop "Centre Stäreplaz / Etoile" is about 900m away.

Distances:
Gaston Diderich" primary school: ±150 m
Park Merl: ±400 m
Shopping facilities: ±900 m
City centre: ±950 m
Geessekneppchen" school campus: ±1.4 km
A4 motorway: ±1.6 km
Kirchberg: ±3 km
Restaurants: ±500 m
Luxembourg Central Station: ±2,4 km
Findel airport: ±10 km

DE
Exklusives Stadthaus im Herzen von Belair

Engel & Völkers bietet dieses exklusive, 1957 erbaute und umfassend renovierte Stadthaus in Belair (letzte Renovierung 2011) zum Kauf. Zu 3 Seiten frei, auf einem Grundstück von 3a46ca gelegen, besticht das geräumige Haus mit 7 Schlafzimmern und schönen hohen Decken sowie durch die stilgebenden Elemente der Epoche. Das Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ±382m² auf 5 Etagen, davon ±272m² Wohnfläche, die wie folgt aufgeteilt ist:

Das Erdgeschoss besteht aus einer eindrucksvollen Eingangshalle, mit einem imposanten Treppenhaus aus Marmor, die bereits beim ersten Eintreten den Charme des Stadthauses vermittelt. Der offene Wohn-/Essbereich mit Kamin geht in eine elegante Veranda über, die wiederum Zugang zu einem idyllischen Garten bietet, der auch von der voll ausgestatteten Bulthaup-Küche aus zugänglich ist. Ein Abstellraum und ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Die erste Etage verfügt über 3 Schlafzimmer (±22,47m², ±17,30m², ±11,79m²), ein Badezimmer mit 2 Waschbecken, italienischer Dusche, eine Jacuzzi-Badewanne, ein separates WC sowie einen zusätzlichen Raum für die individuelle Nutzung als beispielsweise Dressing/Garderobe.
Die zweite Etage besteht aus 3 weiteren Schlafzimmern (±16,39m², ±13,80m², ±12,95m²), einem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Anschlüsse für ein drittes, mögliches Bad sind bereits auf dieser Etage vorgesehen. Darüber hinaus bietet ein zusätzlicher Raum Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer im Dachgeschoss (±18,96m²).

Das Untergeschoss bietet eine große Garage für zwei Autos, den Heizungsraum/Waschküche (Gasheizung und Solar-Heizkessel mit Sonnenkollektoren für Warmwasser, 2011) sowie weitere Stau- bzw. Lagerräume mit einer Gesamtfläche von ±46m². Eine geschlossene, freistehende Garagenbox bietet einen dritten Innenparkplatz auf Erdgeschossniveau. Weitere Parkmöglichkeiten für 2-3 Autos finden sich in der privaten Einfahrt.
Die Böden dieses repräsentativen Stadthauses sind mit Massivholz und Parkett, Marmor, Stein sowie Fliesenböden versehen. Die doppelt verglasten Fenster sind aus Holz und mit PVC-Fensterläden (elektrisch/manuell) ausgestattet. Darüber hinaus verfügt das Haus über zahlreiche Einbauschränke, eine Alarmanlage sowie ein Wasserentkalkungssystem.

Das exklusive Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße, die auf 30 km/h begrenzt ist, in dem sehr beliebten Stadtteil Belair, der direkt an das Stadtzentrum angrenzt, und viele Grünflächen bietet. Kindergarten, Grundschule und zahlreiche Kindertagesstätten sind leicht zu Fuß zu erreichen. Gymnasien (Athénée, ISL u.s.w.) sind ebenfalls unweit zu finden. Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur: Bäckerei, Metzger, Friseure, Apotheke, Arztpraxen, Supermarkt, usw. In Belair befindet sich auch ein Schwimmbad, das am Wochenende für die Öffentlichkeit geöffnet ist, sowie mehrere Spielplätze, z.B. im Park Merl. Die Bushaltestelle “Belair Sacré-Coeur” liegt in nur ca. 220m Entfernung, die Straßenbahnhaltestelle „Centre Stäreplaz / Etoile" ist ca. 900m entfernt.

Entfernungen:
Grundschule „Gaston Diderich”: ±150 m
Park Merl: ±400 m
Einkaufsmöglichkeiten: ±900 m
Stadtzentrum: ±950 m
Schulkampus "Geessekneppchen": ±1,4 km
Autobahn A4: ±1,6 km
Kirchberg: ±3 km
Restaurants: ±500 m
Luxembourg Hauptbahnhof: ±2,4 km
Flughafen Findel: ±10 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: G

Reference agence: APM:28058-85289320